Решение от 25 августа 2014 года №2-1150/2014

                                                                                 Дело № 2-1150/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Усинский городской суд Республики Коми в составе
 
    председательствующего судьи                                        Кашина Н.А.,
 
    при секретаре                                                Шестопал А.Ю.,
 
    25 августа 2014 г. в г. Усинске Республики Коми рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлениюН.Т.И., Н.А.Н., Н.Н.А., К.В.А. к Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» осохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Н.Т.И., Н.А.Н., Н.Н.А., К.В.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» осохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования с государственным органом. Заявленные требования обосновывают тем, что они являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. ..., на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Усинской государственной нотариальной конторы Республики Коми дд.мм.гггг. в реестре за № К., записанного в реестровую книгу за № Бюро технической инвентаризации Усинского района РК. В период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. г., ими была проведена перепланировка квартиры. Были выполнены работы по разборке старой ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обратившись в ЖКУ г. Усинска о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, получили устный отказ по причине того, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними. В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений данного многоквартирного дома, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 ЖК РФ, ст. ст.131, 132 ГПК РФ, истцы просят суд: вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения, в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
 
    Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Усинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; Управление Росреестра по Республике Коми (л.д.№).
 
    Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление капитального строительства; МКУ «УЖКХ»; ООО «Эльстар» (л.д.№).
 
    Истцы: Н.А.Н., Н.Т.И., Н.Н.А., К.В.А. в судебное заседание не явились, представили ходатайства (л.д.№), в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее, в судебном заседании дд.мм.гггг. истец К.В.А. пояснила, что перепланировка производилась в соответствии с имеющимся у них проектом. Все произведенные работы соответствуют данному проекту, соответствие работ проекту сверялось ООО «Эльстар».
 
    Ответчик - администрация МО ГО «Усинск» представила отзыв на исковое заявление, в котором оставляет решение заявленного иска на усмотрение суда, по имеющимся материалам (л.д.№).
 
    Соответчик - Усинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» представило письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.Дополнительно сообщает, что в квартира № по ул. ... зарегистрирована за Н.А.Н., Н.Т.И., Н.Н.А., Н.В.А. на основании договора мены квартиры (л.д.№).
 
    Соответчик - Управление Росреестра по Республике Коми представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором обоснованно считает себя ненадлежащим ответчиком (л.д.№).
 
    Третье лицо - ООО «Эльстар» своего представителя в судебное заседание не направило, мнения по существу иска не представило.
 
    Третье лицо - МКУ «УЖКХ», своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что дд.мм.гггг. на основании Определения Усинского городского суда Республики Коми от дд.мм.гггг. по делу № был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: г...., на предмет соответствия проведенной перепланировки жилого помещения проекту, составленному ООО «Эльстар» комиссией в составе представителя МКУ «УЖКХ» и МБУ «УКС». По акту осмотра технического состояния, проведенные ремонтные работы в указанной квартире, в части перепланировки и переустройства соответствуют проектной документации, составленной ООО «Эльстар». Просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя по имеющимся в материалах дела доказательствам учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы собственников многоквартирного дома в части владения и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему.
 
    Как следует из искового заявления, и подтверждается представленной в материалы дела копией договора мены квартиры, удостоверенного нотариусом Усинской государственной нотариальной конторы Республики Коми дд.мм.гггг. в реестре за № К., записанного в реестровую книгу за № Бюро технической инвентаризации .... Усинска является собственностью истцов (л.д.№).
 
    Изменение фамилии у Н.В.А. на фамилию К. связано с регистрацией дд.мм.гггг. брака с К. и присвоением жене фамилии мужа, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о заключении брака (л.д.№).
 
    В период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. истцы самостоятельно, без предварительного согласования произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры.
 
    Согласно представленному в материалы дела Акту осмотра технического состояния квартиры № в жилом доме № по ул. ... от дд.мм.гггг. г., подписанному комиссией в составе специалистов МКУ «УЖКХ» и МБУ «УКС»,ремонтные работы, в части перепланировки и переустройства выполнены в соответствии с проектной документацией.
 
    Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
 
    Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Учитывая указанные выше обстоятельства и положения закона, межведомственной комиссией по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск» истцам в согласовании перепланировки и переустройства принадлежащей им квартиры было обоснованно отказано.
 
    В то же время, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
 
    Судом установлено, что после отказа истцам межведомственной комиссией по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск» в согласовании перепланировки и переустройства принадлежащей ему квартиры, им произведены действия и работы, направленные на устранение допущенных им нарушений при проведении самовольной перепланировки.
 
    Как следует из представленных истцом документов, перепланировка квартиры произведена в соответствии с проектом перепланировки, изготовленным ООО «Эльстар».
 
    ООО «Эльстар», зарегистрировано в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-045-09112009 от 09.11.2009 г., имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №П-011-1106011565-24032010-166/3, выданное на основании Решения Совета Некоммерческого партнерства «Центр развития архитектурно-строительного проектирования» (Протокол №92/2012 от 19.10.2012 г.).
 
    Проанализировав представленные документы, содержащие заключения соответствующих специалистов, суд приходит к выводу, что произведенной истцами перепланировкой принадлежащей им квартиры по адресу: ..., не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровья, что позволяет удовлетворить заявленное истцами требование о сохранении указанного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
 
    Также суд при постановлении решения учитывает, что произведенная истцами перепланировка не влечет присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, поэтому получениесогласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                               Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.
 
    Председательствующий        -                                                             Н.А. Кашин