Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 18 марта 2020 года №2-1149/2020

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 18 марта 2020 года Дело N 2-1149/2020
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой,
при секретаре Д.С. Оськиной,
с участием: истца Жарикова В.С., представителя истца по доверенности Кожемяковой Е.П., третьего лица - Коренева Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жарикова Виталия Сергеевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Жариков В.С. обратился в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что ему принадлежат на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был реконструирован им путем возведения самовольных пристроек (лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. а).
С учетом возведенных пристроек к указанному жилому дому, его общая площадь составила 71,3 кв.м., жилая - 17,6 кв.м., площадь здания - 74,3 кв.м. (с учетом неотапливаемой веранды лит. а).
Разрешение на осуществление реконструкции жилого дома истец не оформил ввиду различных жизненных обстоятельств.
На основании изложенного, просит суд сохранить жилой дом (лит. А), площадью здания 74,3 кв.м. (с учетом жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. А3 и неотапливаемой веранды лит.а), общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 26.12.2019 N, признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в реконструированном состоянии, площадью здания 74,3 кв.м., общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 17, 6 кв.м., внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав на жилой дом.
Истец Жариков В.С., его представитель по доверенности Кожемякова Е.П., в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. Пояснили суду, что самовольные пристройки к дому истцом возведены самовольно на принадлежащем ему земельном участке на праве собственности, интересов смежных пользователей никоим образом не нарушают.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснив суду, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Коренев Н.И. в судебном заседании не возражал против легализации самовольно возведенных пристроек Жарикова В.С.
Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, Марчук Г.Н., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще. В материалах дела имеется заявление от последней о том, что она не возражает против исковых требований и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.08.2006 серии N Жариков В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:28:020319:0008, общей площадью 1093 кв.м., расположенного по адресу<адрес>.
Также на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.08.2006 серии N Жариков В.С. является собственником жилого дома (лит. А) с кадастровым номером 32-32-01/0443/2006-492, общей площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Также на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.2009 года истец является собственником жилого дома, общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по тому же адресу.
По данным технического паспорта, выданному 2-м отделением "Брянскоблтехинвентаризация" от 26.12.2019 N, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 71,3 кв.м. и включает в себя следующие жилые помещения: прихожая - 4 кв.м., коридор - 8,3 кв.м., коридор - 10,2 кв.м., лестница - 0, 8 кв.м., кухня - 12, 1 кв.м., коридор - 7, 4 кв.м., санузел - 10, 9 кв.м., жилая веранда - 17, 6 кв.м.
Из технического плана домовладения, также усматривается, что истцом самовольно были возведены пристройки: лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. а.
Из заключения по результатам технического обследования основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенных пристроек к жилому дому на участке домовладения N по <адрес>, выполненного МУП "Архитектурно-планировочное бюро" <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. а3, лит. анне имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. а не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенных жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. А3, веранды лит. а к жилому дому на участке домовладения N по <адрес> позволяет дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что никто из третьих лиц, а так же ответчик Брянская городская администрация не возражали против удовлетворения исковых требований.
Кроме того, из акта обследования МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г. Брянска следует, что:
- кирпичная жилая пристройка лит. А1, каркасно-обшивная жилая пристройка лит. А2 возведены более 3 м. от границы земельного участка смежных домовладений, что соответствует требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 "планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства",
- неотапливаемая веранда лит. а возведена менее 3 м. от границы земельного участка смежного домовладения N по <адрес>, что не соответствует требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства",
- жилая пристройка лит. А3 возведена более 3 м. от границы земельного участка смежных домовладений, что соответствует требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".
Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные пристройки лит. А1 (кирпичная жилая пристройка), лит. А2 (каркасно-обшивная жилая пристройка), лит. А3 (жилая пристройка) соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, а также те факты, что спорный объект недвижимости Брянска расположен на земельном участке разрешенное использование, которого не нарушается, реконструкция произведена Жариковым В.С. в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (лит. А), площадью здания 74,3 кв.м., (с учетом жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. А3 и неотапливаемой веранды лит.а), общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выданному 2-м отделением "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на 31.10.2019.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. 16 указанного закона.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жарикова В.С. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Жарикова Виталия Сергеевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Сохранить жилой дом (лит. А), площадью здания 74,3 кв.м. (с учетом жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. А3 и неотапливаемой веранды лит. а), общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на 31.10.2019.
Признать право собственности за Жариковым Виталием Сергеевичем на самовольно реконструированный жилой дом (лит. А), площадью здания 74,3 кв.м. (с учетом жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. А3 и неотапливаемой веранды лит. а), общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на 31.10.2019.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вновь созданного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева
Полный текст решение изготовлен 23 марта 2020 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка