Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Номер документа: 2-1149/2014
Дело № 2-1149/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
при секретаре Киселевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленковой Л.Ф. к Администрации города Смоленска, ОАО «Жилищник» о понуждении к проведению ремонта окон, балконной двери квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Коваленкова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о понуждении к проведению ремонта окон, балконной двери квартиры, указав в обоснование своих требований, что она проживает в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. С момента сдачи в эксплуатацию дом не ремонтировался, в результате чего в квартире истца стали разрушаться оконные блоки, балконная дверь. Обязанность по проведению капитального ремонта дома лежит на Администрации г.Смоленска, обязанность по проведению текущего ремонта наружной поверхности окон-на ОАО «Жилищник», однако ответчики свои обязательства своевременно не исполняют.
Определением суда от 19.02.2014г. производство по делу в части требований к ОАО «Жилищник» о понуждении к проведению ремонта окон, балконной двери квартиры прекращено в связи с отказом от иска.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы – Остапов Л.О., исковые требования подержал в полном объеме, изложив доводы иска. Поскольку осуществление капитального ремонта является обязанностью наймодателя, просит обязать Администрацию г.Смоленска произвести капитальный ремонт четырех оконных блоков и балконной двери квартиры, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика – Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился. о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Мотивированных возражений на иск, ходатайство об отложении дела не представил.
Судом, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Данные обязанности связываются законодательством с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом налогов, внесению различного рода сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды и т.д.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
В силу п.15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 ремонт дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, возложен на собственника соответствующего жилого помещения.
Исходя из совокупности приведенных правовых норм, обязанность по обеспечению сохранности, надлежащему содержанию внутриквартирных окон, является обязанностью собственника жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коваленковой Л.Ф. Исполнительным комитетом народных депутатов был выдан ордер № на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7). В квартире № указанного дома истица зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма (л.д.6).
Квартира № <адрес> находится в муниципальной собственности.
По заключению судебной строительно-технической экспертизы №, выполненной ИП Михайловым А.В. (л.д.20-53), в квартире № <адрес> имеются четыре оконных блока и балконная дверь.
При проведении осмотра деревянных оконных блоков в квартире выявлены следующие повреждения: провисание, нарушение всех сопряжений, перекос створок, с наружной стороны створки поражены гнилью, не плотный притвор, при открывании створки выпадают, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью нижнего бруса оконного блока, поражение гнилью подоконной доски в месте сопряжения с оконным блоком, разрушение коробки в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия, шпингалеты деформированы, створки, в некоторых местах отсутствует штапик, трещины стекол, створки не открываются. Балконная дверь- повреждения те же, балконные двери плотно не закрываются, в нижней части дверей частично разрушен нижний брус, порог разрушен. Физический износ более 61%.
Жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию в <данные изъяты> году.
Текущий ремонт производился силами жильцов, но уже не эффективен, так как произошло разрушение материала деревянных оконных блоков, физический износ более 61% и при таком износе и повреждениях производится замена оконных блоков, данные работы относятся к капитальному ремонту.
Состояние деревянных оконных блоков в квартире № <адрес> следует признать как предаварийное, при котором требуется полная замена оконных блоков и балконной двери.
Причина выявленных дефектов оконного блока в квартире истца- разрушение материала в связи с превышением предельного срока эксплуатации. Необходимость в проведении капитального ремонта (замене) оконных блоков возникла после <данные изъяты> года.
Экспертиза содержит подробные обоснования сделанных выводов, со ссылками на нормативные акты, экспертиза выполнена квалифицированным специалистом, имеющим опыт работы и необходимые познания, в связи с чем, суд считает выводы данной экспертизы достоверными, необходимость капитального ремонта окон и балконной двери квартиры истицы доказанной.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения возложена на наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома – это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Необходимость капитального ремонта не связана с нарушением жильцами квартиры правил эксплуатации жилых помещений.
Поскольку заключением экспертизы доводы истца о необходимости проведения капитального ремонта оконных блоков и балконной двери подтверждены, капитальный ремонт ответчиком не проводился, требование о проведении такого ремонта является правомерным, и суд возлагает обязанность по выполнению работ, относящихся к капитальному ремонту четырех оконных блоков и балконной двери в квартире истицы на Администрацию г.Смоленска.
С учетом времени необходимого для реального исполнения своей обязанности по проведению капитального ремонта оконных блоков и балконной двери, суд возлагает обязанность на Администрацию г.Смоленска осуществить капитальный ремонт четырех деревянных оконных блоков и балконной двери в квартире № <адрес>- в течение 3-х месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени, другие признанные судом необходимые расходы.
Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела, расходы по проведению судебной экспертизы составили <данные изъяты> руб. (л.д.19), в связи с чем данные расходы суд возлагает на Администрацию г.Смоленска.
Подлежат частичному удовлетворению требования истицы о возмещении ответчиком расходов по оплате юридических услуг в разумных пределах. С учетом сложности и длительности рассматриваемого дела, объема выполненных представителем работ (ст. 100 ч. 1 ГПК РФ) суд определяет подлежащими возмещению ответчиком расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, но поскольку в соответствии со ст.333.35 НК РФ Администрация г.Смоленска также освобождается от уплаты государственной пошлины, то она с названного ответчика взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коваленковой Л.Ф. к Администрации города Смоленска о понуждении к проведению ремонта окон, балконной двери квартиры удовлетворить частично.
Обязать Администрацию г. Смоленска в течение 3-х месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести капитальный ремонт четырех деревянных оконных блоков и балконной двери в квартире № <адрес>.
Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу Коваленковой Л.Ф. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу индивидуального предпринимателя Михайлова А.В. расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение месяца.
Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева
