Решение от 08 апреля 2014 года №2-1148/2014г.

    Дело № 2 – 1148 / 2014г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Махачкала                                       08 апреля 2014года
 
    Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:
 
    председательствующего – Ахмедханова М.А.,
 
    с участием представителя Минстроя РД доверенность №5636 от 04.12.2013г. Магомедова Р.С.,
 
    при секретаре – Магомедовой М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан, Давудова Давуда Магомедовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй мир» о признании договора об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома состоявшимся, признании право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и обязании в установленном законом порядке представить договор на государственную регистрацию
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан в порядке ст.46 ГПК РФ обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов Давудова Д.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй мир» о признании договора № от 30.07.2007 г. об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр. А.<адрес> «ОАЗИС», заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй мир» (ИНН 0544020281) и Давудовым Д.М. договором долевого участия, признании за Давудовым Д.М. право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>, пр. А.<адрес>«ОАЗИС» в виде двухкомнатной <адрес> на 3 этаже, ориентировочной общей площадью 66,9 кв.м., а так же обязании Общество в установленном законом порядке представить договор от 30.07.2007 г. на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указав, что в Минстрой РД поступило заявление Давудова Д.М. о нарушении его прав как участника долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.«ОАЗИС» (в районе б/з «Марракеш»).В ходе рассмотрения указанного обращения установлено, что 30 июля 2007 г. между Давудовым Д.М. и ООО «Строительная компания «Строй мир» (далее - Общество) заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр.А.Султана, мкр «ОАЗИС» (далее - договор от 30.07.2007г.), согласно которому Давудов Д.М. осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр.А.<адрес>«ОАЗИС», путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением в 2008г. двухкомнатной <адрес> на 3 этаже, ориентировочной общей площадью 66,9 кв.м. При этом стороны договора от 30.07.2007г. исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна 999 300 (девятьсот девяносто девять тысяч триста) рублей. Исполняя принятые на себя обязательства, Давудов Д.М. полностью оплатил ответчику, указанную в договоре сумму, хотя и Общество не исполнило обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
 
    В судебном заседании представитель Минстроя РД согласно доверенности № от 04.12.2013г. Магомедов Р.С. поддержал исковое заявление пояснив, что на Минстрой РД возложены полномочия по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно договора Общество (застройщик) обязуется в 2008 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Давудову Д.М. квартиру, а Давудов Д.М. в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену (999 300 р.) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома,с учётом, того, что Давудов Д.М. полностью оплатил ответчику, указанную в договоре сумму, а руководитель Общества (застройщик) находится под арестом в связи с чем разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по настоящее время не получено, просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.
 
    Допрошенный в ходе судебного заседания Давудов Д.М. поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить в полном объёме.
 
    Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй мир» надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, об уважительных причинах неявки суд не известило, в связи с чем, суд с согласия истцов постановил вынести заочное решение.
 
    Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца и его представителя, пришел к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
 
    Судом установлено, что 30 июля 2007г. между Давудовым Д.М. и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй мир» (далее - Общество) заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр.А.Султана, мкр «ОАЗИС» (далее - договор от 30.07.2007г.), согласно которому Давудов Д.М. осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр.А.<адрес>«ОАЗИС», путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением в 2008 г. двухкомнатной <адрес> на 3 этаже, ориентировочной общей площадью 66,9 кв.м. При этом стороны договора от 30.07.2007г. исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна 999 300 (девятьсот девяносто девять тысяч триста) рублей.
 
    Как видно из представленных в суд копий квитанций об оплате, исполняя принятые на себя обязательства, Давудов Д.М. полностью оплатил ответчику, указанную в договоре сумму, хотя и Общество не исполнило обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Как видно из договора от 30.07.2007г., отношения, вытекающие из него, подпадают под действие п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, т.е. основаны на договоре участия в долевом строительстве, поскольку согласно данному договору Общество (застройщик) обязуется до 2008г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Давудову Д.М. квартиру, а Давудов Д.М. в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену (999 300 р.) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в письме от 30 января 2013 г. № 7-ВС-368/13, действие Федерального закона № 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при привлечении денежных средств граждан по договорам об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, в случаях, если с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
 
    В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Однако, в нарушении указанных обязательных требований Общество не осуществило государственную регистрацию договора от 30.07.2007 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу подпункта 8 пункта 5 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство, уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
 
    Положением о Министерстве строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Республики Дагестан, утвержденным постановлением Правительства <адрес> от 16 июля 2007 г. № (в редакции постановления Правительства Республики Дагестан от 20 ноября 2013 г. №600), на Минстрой РД возложены полномочия по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
 
    С целью защиты интересов истца, поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства тем самым ущемление права граждан, суд считает, данное заявление подлежит удовлетворению
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан, Давудова Давуда Магомедовича удовлетворить.
 
    Признать договор № от 30.07.2007 г. об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр. А.<адрес> «ОАЗИС», заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй мир» (ИНН 0544020281) и Давудовым Д.М. договором долевого участия.
 
    Признать за Давудовым Давудом Магомедовичем право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>, пр. А.<адрес>«ОАЗИС» в виде двухкомнатной <адрес> на 3 этаже, ориентировочной общей площадью 66,9 кв.м.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй мир» в установленном законом порядке представить договор от 30.07.2007г. на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:          М.А. Ахмедханов