Решение от 18 апреля 2014 года №2-1148/2014

2-1148/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 апреля 2014 года г. Омск
 
    Октябрьский районный суд города Омска в составе
 
    председательствующего судьи Катанаевой А.С.
 
    при секретаре Письменном В.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.В. к Саблину В.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с названными требованиями к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик является бывшим собственником спорной квартиры, членом ее семьи не является, с регистрационного учета по спорному адресу сняться отказывается.
 
    Определением суда от 04.04.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен И.А.В..
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснила, что с мужем приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи. В договоре предусмотрено обязательство бывшего собственника Саблина В.Л. сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени он сохраняет регистрацию по месту жительства по спорному адресу. Все свои вещи из квартиры вывез. В спорную квартиру она, ее муж, дочь, сын, мать и отец заехали в январе 2014 года, проживают там до настоящего времени.
 
    Ответчик Саблин В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Судебные повестки, направленные в его адрес, возвращены в суд за истечением срока хранения. Доказательств наличия каких-либо уважительных причин, препятствовавших получению почтовой корреспонденции, ответчик суду не представил
 
    Назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Фоминых Е.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.
 
    В судебном заседание третье лицо И.А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснения истца подтвердил.
 
    Представитель третьего лица ТСЖ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит Ивановой Н.В., И.А.В.. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано.
 
    Согласно копии лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы Иванова Н.В., И.А.В.., И.К.А.., П.В.А.., П.Е.В.. – с ДД.ММ.ГГГГ года, Саблин В.Л. – с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
 
    В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик Саблин В.Л., являясь собственником по спорного жилого помещения, распорядился принадлежащим ему имуществом путем отчуждения.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире нет, отношений по договору жилищного найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, ответчик не выполняет, в том числе не оплачивает квартплату и коммунальные платежи.
 
    Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Д.Л.Н.
 
    В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.
 
    Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.
 
    В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявленные исковые требования удовлетворить.
 
    Признать Саблина В.Л. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                           А.С. Катанаева
 
    Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2014 года.