Решение от 30 мая 2013 года №2-1148/2013

    Дело № 2-1148/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2013 года                 г. Биробиджан
 
    Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
 
    судьи Бобровой И.А.
 
    при секретаре Михайловой Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Чэн Яо о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО (далее - КУМИ мэрии г. Биробиджана) обратилось в суд к Чэн Яо с иском о взыскании задолженности по арендной плате за землю, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 28.02.2011, заключенного между истцом и ФИО1 – ответчиком по передаточному акту на 3 года передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства административного здания с магазином на первом этаже. Согласно договору от 06.07.2011 №б/н о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО1 передал все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.02.2011 № Чэн Яо. Договор прошел государственную регистрацию. Срок действия договора аренды №, заключенного на основании постановления мэрии города от 22.02.2011 №, установлен с 28.02.2011 по 27.02.2014. Согласно ст. 614 ГК РФ, п.п. 2.2, 4.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. Кроме того, заключенным договором установлено, что арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Чэн Яо ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка ответчику начислена пеня в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в сумме <данные изъяты> и пеню в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца Перель Т.Я., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендой платы, последний платеж был произведен в апреле 2012г., в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка ответчику начислена пеня в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в сумме <данные изъяты> и пеню в размере <данные изъяты>.
 
    Ответчик Чэн Яо в зал судебного заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств от ответчика в суд об отложении рассмотрения дела не поступало, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В силу норм ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
 
    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что постановлением главы мэрии города Биробиджана от 22.02.2011 № ФИО1 в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства административного здания с магазином на первом этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    28 февраля 2011 года муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице заместителя главы мэрии города – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города ФИО2 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду сроком на 3 года с 28.02.2011 по 27.02.2014 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1.).
 
    Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. Ежеквартально, но не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат оформлять соответствующим актом. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой каждым из арендаторов площади в здании (сооружении), которая исчисляется как отношение площади принадлежащих арендатору. Арендная плата за пользование объектом (его частью) вносится арендатором в в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (приложение №1). При расчете арендной платы по настоящему договору применяются коэффициенты, учитывающие виды деятельности, осуществляемые на арендуемых земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, установленные решением городской Думы от 30.04.2009 № 29 (п.п. 3.2.5., 3.2.6., 2.1.).
 
    В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период (п. 4.1.).
 
    Согласно договору от 06.07.2011 №б/н о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО1 передал все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.02.2011 № Чэн Яо.
 
    С момента заключения настоящего договора Чэн Яо принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, указанному в п.1 настоящего договора, в том числе она обязуется регулярно выплачивать арендную плату, установленную в соответствии требованиям действующего законодательства и использовать земельный участок в соответствии с его прямым назначением (п.3.); ФИО1 передает Чэн Яо все документы, подтверждающие право аренды на земельный участок, а так же все иные сопутствующие документы и справки (п.5.).
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.
 
    Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, земельный участок был передан арендатору.
 
    Однако арендатор свои обязанности по уплате арендной платы исполняла ненадлежащим образом. Согласно имеющемуся в деле расчету её задолженность по арендной плате на 31.03.2013 составила сумму в размере <данные изъяты>.
 
    Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и ею не оплачена пеня в размере <данные изъяты>. Расчет пени произведен в соответствии с действующим законодательством, условиями договра, не содержит арифметических ошибок.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 333, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Чэн Яо о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить.
 
    Взыскать с Чэн Яо в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Чэн Яо государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья    И.А. Боброва