Дата принятия: 29 мая 2013г.
Номер документа: 2-1148/13
Дело № 2-1148/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2013 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Мартьяновой Ю.В., с участием представителя истца Амировой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева Ю.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Коммунальник-1», комитет по управлению имуществом г. Саратова, комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Бочкарев Ю.А. обратилсяь в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее администрация МО «Город Саратов») о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что ему на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенная на 1-ом этаже пятиэтажного жилого дома. Истец произвел перепланировку и переустройство жилого помещения. В ходе перепланировки выполнено следующее: демонтирована перегородка между комнатами; частично демонтирована перегородка между кухней и коридором; демонтирована перегородка между санузлом и коридором и возведена новая с устройством дверного проема; демонтирована перегородка между комнатой и кладовой и возведена новая. Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на <дата> принадлежащая истцу квартира состоит из коридора общей площадью <данные изъяты>, жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>, кладовой общей площадью <данные изъяты>, жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>, кухни общей площадью <данные изъяты>, санузла общей площадью <данные изъяты> и имеет общую площадь <данные изъяты>.
Просит сохранить в перестроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Истец Бочкарев Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца - Амирова Н.Ю. в судебном заседание исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Представители третьих лиц – общества с ограниченной ответственностью «Коммунальник-1», комитета по управлению имуществом г. Саратова, комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении не просили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бочкарева Ю.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 5 статьи 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда, наряду с иными формами его учета, должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
На основании части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1, 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Бочкарев Ю.А. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов, выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от <дата> (лист дела 53).
В указанной квартире была осуществлена перепланировка: демонтирована перегородка между комнатами; частично демонтирована перегородка между кухней и коридором; демонтирована перегородка между санузлом и коридором и возведена новая с устройством дверного проема; демонтирована перегородка между комнатой и кладовой и возведена новая.
После перепланировки принадлежащая истцу квартира состоит из коридора общей площадью <данные изъяты>, жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>, кладовой общей площадью <данные изъяты>, жилой комнаты общей площадью 10,4 квадратных метра, кухни общей площадью <данные изъяты>, санузла общей площадью <данные изъяты> и имеет общую площадь <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом ГУП <данные изъяты> по состоянию на <дата> (лист дела 25-27).
В рамках рассматриваемого дела по ходатайству стороны истца была проведена стротельно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО <данные изъяты> переустройство и перепланировка, выполненные в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также истцу. Указанной перепланировкой-переустройством трёхкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу не затронуто несущих конструкций дома и общего имущества собственников данного дома (лист дела 62-77).
Экспертное заключение оценено судом в соответствии с требованиями статьи 67, части 3 статьи 86 ГПК РФ наравне с другими доказательствами. Суд учитывает, что экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, заключение эксперта соответствует требованиям закона и содержит подробные описания проведенных исследований, сделанные в результате них выводы, содержат ответы на поставленные судом вопросы.
При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранить принадлежащее истцу жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку квартира соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, имеющее следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты>, коридора общей площадью <данные изъяты>, жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>, кладовой общей площадью <данные изъяты>, жилой комнаты общей площадью <данные изъяты>, кухни общей площадью <данные изъяты>, санузла общей площадью <данные изъяты>.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья (подпись) С.И.Долгова
Мотивированный текст решения суда изготовлен <дата>.
