Решение от 24 июля 2013 года №2-1148/13

    Судья: Малород М.Н. Дело №2-1148/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2013 года г. Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Малород М.Н.
 
    при секретаре Поповой А.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевченко И.К. к МИФНС № по ростовской области, 3-ти лица ДНТ «Ростсельмашевец-2», Управление Росреестра по <адрес>, о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка и признании права собственности на участок,
 
у с т а н о в и л :
 
    Шевченко И.К. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у Ч.Ю.В. земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, Ч.Ю.В. обратился с заявлением в Правление товарищества об исключении его из членов товарищества, а истец, наоборот принятии в челны товарищества. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме. Условия сделки были исполнены. Ч.Ю.В. передал истцу участок, а истец оплатил его стоимость. Также Ч.Ю.В. пообещал истцу в кратчайшие сроки получить необходимые документы и оформить сделку надлежащим образом в нотариальной конторе. Однако так ничего и не сделал. В настоящее время истец решил оформить свои права. Обратился в Управление Росреестра по РО для регистрации своего права собственности. Однако там ему пояснили. что необходимо присутствие двух сторон. Истец попытался найти Ч.Ю.В. и установил, что тот умер. Наследников у него не имеется.
 
    Ссылаясь на ст.ст. 161, 164, 165, ст. 218, 551 ГК РФ Шевченко И.К. просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка и соответственно признать за ним право собственности на участок, т.к. в настоящее время кроме как через суд зарегистрировать свое право собственности он не может.
 
    В судебном заседании представитель Шевченко И.К. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Мкртычян Л.А., полностью поддержала заявленный иск. При этом, дополнительно пояснила, что ее доверитель с момента приобретения участка пользуется им, оплачивает все необходимые платежи.
 
    В отношении ответчика МИФНС России № по <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела ответчик извещен надлежащим образом.
 
    В отношении 3-х лиц представителя ДНТ «Ростсельмашевец-2» и Управления Росреестра по <адрес> дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. В письменных заявлениях на имя суда 3-и лица просили рассматривать дело в отсутствие своих представителей.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шевченко И.К. по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Ю.В. и Шевченко И.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за ................. руб. Договор был заключен в письменной форме (л.д.13 – копия договора).
 
    Также установлено, что Ч.Ю.В. на имя председателя товарищества «Ростсельмашевец-2» написал заявление об исключении его из членов товарищества (л.д. 11– копия заявления).
 
    Шевченко И.К. также на имя председателя Правления написал заявление о принятии его в челны товарищества (л.д.12 – копия заявления).
 
    После чего согласно выписки из протокола Решения правления СНТ «Ростсельмашевец-2» от ДД.ММ.ГГГГ оба заявления были рассмотрены, Ч.Ю.В. выделен из членов товарищества, Шевченко И.К. принят в члены товарищества и за ним закреплен участок № в квартале № (л.д.8)
 
    С момента совершения вышеуказанных действий, заключения договора до настоящего времени истец пользуется данным участком, обрабатывает его. Также является членом товарищества и оплачивает все необходимые членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой (л.д.14-16), а также справкой товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).
 
    Однако после заключения сделки купли-продажи стороны не произвели регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на участок, т.к. продавец Ч.Ю.В. умер (л.д.32 – копия записи акта о смерти).
 
    Согласно справке нотариуса Ю.А.О. от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела после смерти Ч.Ю.В. до смерти проживавшего по адресу: <адрес> не имеется (л.д.29).
 
    Также установлено, что до настоящего времени испрашиваемый истцом участок находится в его пользовании и никто не заявил никаких прав на него. В том числе и наследники Ч.Ю.В.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
 
    Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество в связи с отсутствием Ч.Ю.В. и послужило поводом для обращения Шевченко И.К. с данным иском в суд.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Суд полагает, что со стороны истца представлено достаточно доказательств тому, что между истцом и Ч.Ю.В. была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества. Данная сделка исполнена сторонами полностью. С ДД.ММ.ГГГГ года до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ год никаких возражений относительно данной сделки со стороны Ч.Ю.В. Шевченко И.К. не предъявлено.
 
    Исходя из соответствия сделки купли-продажи закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, факта невозможности в настоящее время регистрации права собственности Шевченко И.К. на основании вышеуказанной сделки, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 165, 218 и 551 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска последнего.
 
    Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> право собственности на испрашиваемый истцом участок не зарегистрировано, обременений по участку не имеется.
 
    Участок индивидуализирован, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер № (л.д.9-10)
 
    На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Ю.В. и Шевченко И.К..
 
    Признать за Шевченко И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2013.
 
    Судья Аксайского районного суда
 
    Ростовской области М.Н. Малород