Решение от 26 августа 2014 года №2-1147/2014

Дело № 2-1147/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 августа 2014 года Томский районный суд Томской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А.,
 
    при секретаре Заржетской К.А.,
 
    с участием:
 
    истца                           Гончаровой Т.Ю.,
 
    представитель истца                  Авдоченко Т.С.,
 
    представителя ответчика, адвоката                     Фогельзанг Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1147/2014 по исковому заявлению Гончаровой Т.Ю. к Митькиной Л.Я. о признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    Гончарова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Митькиной Л.Я. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью (...) кв.м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес)
 
    В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от (дата) является покупателем спорного земельного участка. Земельный участок передан ей по акту от (дата), она земельным участком пользуется и владеет. Расчет по сделке произведен, что подтверждается распиской, выданной Митькиной Л.Я. при получении наличных денежных средств. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. Ответчик сообщила, что земельный участок не приватизирован, потому продажа была произведена следующим образом. Митькина Л.Я. написала заявление на Председателя СНТ «Вишенка» на выбытие из Общества в связи с продажей земельного участка. Она (Гончарова Т.Ю.) написала заявление на имя Председателя СНТ «Вишенка» на вступление в члены товарищества в связи с приобретением земельного участка. В (дата) начала оформлять документы на приватизацию спорного земельного участка и выяснила, что Постановлением Главы Администрации Томского района от (дата) (№) земельный участок был передан ответчику в собственность согласно ст. 66 ЗК РСФСР.
 
    В судебном заседании истец Гончарова Т.Ю. требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что в (дата) купила спорный земельный участок у Митькиной Л.Я. Совместно с ответчиком поехали к председателю товарищества, где написали заявления и председатель у себя в документах зафиксировал, что участок перешел к ней (Гончаровой Т.Ю.). Из документов продавца на участок видела только книжку садовода, со слов председателя и ответчика, последняя владела спорным земельным участком. Указала, что ею избран надлежащий способ защиты, поскольку ей не известно, где проживает ответчик. Пояснила, что в настоящее время ее права не нарушены, если Митькина Л.Я. найдется, то она сможет зарегистрировать свое право, однако в настоящее время место нахождения ответчика ей не известно, поэтому она обратилась в суд.
 
    Представитель истца Авдоченко Т.С., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, требования поддержала. Пояснила, что когда заключался договор между истцом и ответчиком, Росреестра не существовало. Участники сделки оформляли права в Земельном комитете. Председатель делал запись о выбытии из членов общества. В настоящее время Росреестр в устной форме отказал в регистрации права. Права истца нарушены только в том, что отсутствуют сведения о месте нахождения ответчика.
 
    Ответчик Митькина Л.Я. в судебное заседание не явилась. Сведения об извещении отсутствуют.
 
    В ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что по указанному в исковом заявлении адресу: (адрес), Митькина Л.Я. не проживает, в связи с чем, судом были предприняты все необходимые и возможные меры к установлению места пребывания ответчика Митькиной Л.Я., однако при этом оно установлено не было.
 
    На основании ст.119 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие Митькиной Л.Я.
 
    Определением суда в связи с отсутствием сведений о месте пребывания ответчика Митькиной Л.Я., в порядке ст. 50 ГПК РФ, ей назначен представитель – адвокат.
 
    Представитель ответчика, адвокат Фогельзанг Г.В., действующая на основании ордера (№) от (дата), против удовлетворения требований возражала. Указала, что истцом избран неверный способ защиты.
 
    Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    В силу положений ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
    Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-Ф "О государственном кадастре недвижимости")
 
    Как следует из Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии") Федеральным органом в области государственной регистрации, осуществляющим государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
 
    Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В судебном заседании установлено, что Митькиной Л.Я. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный (адрес) что подтверждается Постановлением Главы Администрации Томского района (№) от (дата).
 
    Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер (№) (кадастровый паспорт земельного участка (№) от (дата)).
 
    Согласно пояснением истца Гончаровой Т.Ю., (дата) она купила земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) Указанное подтверждается договором купли-продажи от (дата) и распиской от (дата).
 
    На основании заявления Митькиной Л.Я., (дата) последняя исключена из членов садоводческого общества «Вишенка» в связи с продажей земельного участка, находящегося по (адрес). Гончарова Т.Ю. в свою очередь в связи с покупкой спорного участка в члены садового товарищества «Вишенка» принята, что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями.
 
    При этом, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (№) от (дата), права на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) не зарегистрированы.
 
    Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).
 
    Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, где одним из способов предусмотрено признание права собственности.
 
    Вместе с тем, согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Как пояснили в судебном заседании истец Гончарова Т.Ю. и ее представитель Авдоченко Т.С., в настоящее время права истца не нарушены, иск подан в связи с тем, что право собственности не может быть зарегистрировано, поскольку место нахождения ответчика Митькиной Л.Я. истцу неизвестно.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
 
    В соответствии ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Иных требований не заявлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    иск Гончаровой Т.Ю. к Митькиной Л.Я. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью (...) кв.м., кадастровый номер (№), оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий –
 
    судья Томского районного суда С.А. Стерехова