Решение от 14 мая 2014 года №2-1147/2014

Дело №2-1147/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 мая 2014 года г.Димитровград
 
    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Магеррамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюжакиной Т.Н. к Фирсову В.Н. о признании права собственности на гараж,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Дюжакина Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 13 мая 2002 года Фирсов В.Н. продал ее мужу Д* И.В. и ей гараж и земельный участок №* в ГСК «*», расположенные в г.Димитровграде на *. Сделка оформлена путем составления расписки, а также путем выдачи доверенности ее супругу. Не смотря на то, что из расписки следует, что гараж продан Д* И.В., на тот момент они находились в браке. После расторжения брака ввиду достижения согласия о разделе совместно нажитого имущества Фирсов В.Н. выдал новую доверенность, в которой указал лишь ее. В силу правовой неграмотности она считала, что оформление расписки и выдача нотариально удостоверенной доверенности достаточно для перехода права собственности на гараж и земельный участок. Она пользовалась гаражом как своим собственным, оплачивала за него все взносы. В 2014 году ответчик решил потребовать от нее дополнительную сумму за гараж в размере * руб., указав, что в такой сумме понес расходы по уплате налоговых платежей. Она пользуется указанным имуществом как своим собственным с 2002 года, однако зарегистрировать право собственности на него не может. Просила признать за ней право собственности на гараж и земельный участок, расположенные в г.Димитровграде, ГСК «*», *.
 
    При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «*».
 
    В судебном заседании истец Дюжакина Т.Н. исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске.
 
    Ответчик Фирсов В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно имел намерение заключить договор купли-продажи принадлежащего ему земельного участка и гаража, получил от Д* И.В. деньги в оговоренной сумме * руб., передал документы на гараж, однако сделка надлежащим образом до настоящего времени не оформлена. Он дважды выдавал доверенности для оформления указанной сделки, но покупатели злоупотребили своим правом, не оформив документы надлежащим образом, в результате чего он был вынужден в течение 12 лет оплачивать налоги на указанное имущество и нести другие расходы. В настоящее время он не намерен заключать договор купли-продажи, желает оставить спорное имущество за собой, в связи с чем просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «*» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.
 
    Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.
 
    Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    С 31 января 1998 года введен в действие Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    На основании статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности на которые, подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшего до 01 марта 2013 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Из представленных суду сообщения Димитровградского филиала ОГУП БТИ, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в настоящее время собственником гаража №* в ГСК «*» г.Димитровграда является Фирсов В.Н. (л.д.42, 36). Указанное обстоятельство подтверждается также и копией технического паспорта на гараж (л.д.44-45).
 
    Кроме того, из копии свидетельства от 12 мая 1994 года №10835 (л.д.14) следует, что Фирсов В.Н. является правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный гараж, земельный участок принадлежит ему по праву пожизненного наследуемого владения.
 
    Как следует из содержания расписки от 13 мая 2002 года Фирсов В.Н. 13 мая 2002 года продал гараж №* в обществе «*», площадью * кв.м Д*. Сумма 15 тысяч ему выплачена полностью. Гараж продан по генеральной доверенности (л.д.10).
 
    Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что при написании расписки письменный договор купли-продажи гаража не составлялся и не подписывался. Как пояснил ответчик в судебном заседании, расписка написана им в подтверждение получения денежных средств, он оформил нотариальную доверенность на имя истицы и ее мужа, которой передал права на надлежащее оформление договора и полагал, что Дюжакины и оформят указанный гараж.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаражного бокса должна быть совершена в простой письменной форме с составлением единого документа, подписанного обеими сторонами.
 
    При этом сторонами должны быть согласованы в договоре условия о предмете договора купли-продажи с указанием индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, сведения о его месте расположения, в том числе данные, определяющие расположение объекта на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, указание, на каком праве недвижимое имущество принадлежит продавцу.
 
    Расписка, написанная ответчиком, не является договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку по форме и содержанию не отвечает указанным требованиям законодательства, не содержит всех существенных условий, необходимых для такого вида договоров.
 
    Сторонами также не соблюден порядок обязательной регистрации и оформления правоустанавливающих документов, который был предусмотрен ранее действовавшим законодательством.
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.
 
    В этой связи, лицо, обращающееся в суд с таким иском, должно доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком. Вместе с тем, таких доказательств истцом в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Кроме того, истцом не представлено доказательств, объясняющих причины отсутствия на протяжении длительного времени государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Само по себе пользование гаражом не влечет возникновения права собственности на гараж, поскольку не является подтверждением заключения договора купли-продажи, отвечающего требованиям закона к форме и содержанию договора об отчуждении недвижимого имущества.
 
    Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что правообладатель земельного участка и расположенного на нем гаража от своих прав на указанное недвижимое имущество не отказывается, вещные права по предусмотренным законом основаниям не утратил, суд приходит к выводу об отсутствии правовых для признания за Дюжакиной Т.Н. права собственности на спорное имущество, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска Дюжакиной Т.Н. к Фирсову В.Н. о признании права собственности на гараж отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 19 мая 2014 года.
 
    Судья О.П. Кочергаева