Дата принятия: 29 мая 2013г.
Номер документа: 2-1145/2013
Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1145/2013
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2013г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Т.В. и Терещенко Н.В. к Терещенко В.И. и Разумову М.А. об освобождении земельного участка и нежилого помещения от запрещения сделок с имуществом,
У С Т А Н О В И Л :
Терещенко Н.В. обратилась в суд с иском к Терещенко В.И. и Разумову М.А. об освобождении земельного участка от запрещения сделок с имуществом, указывая, что <дата> года между Терещенко В.И. и ею был заключен договор купли- продажи земельного участка по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, <адрес>, улица <адрес>, дом №. В соответствии с указанным договором земельный участок был передан Терещенко В.И. ей в собственность. В этот же день между ними также был заключен договор дарения магазина, находящегося на этом земельном участке, по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, <адрес>, ул. <адрес>, д.№. Определением Арзамасского городского суда от <дата>. был наложен запрет совершать каких-либо действий по отчуждению и регистрации перехода права собственности на магазин и земельный участок. Решением Арзамасского городского суда от <дата>. магазин освобожден от вышеуказанной меры обеспечительного характера. Считает, что земельный участок принадлежит ей и также подлежит освобождению от запрета по следующим основаниям: 1. Действующим законодательством предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В соответствии с п.1 ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. На основании ст.35 ч.4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение части здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 настоящего Кодекса. Согласно ст.25.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды. 2. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи земельного участка совершен в установленном законом порядке и форме. Фактически он полностью исполнен, что подтверждается актом приема-передачи от <дата>. (предмет купли-продажи передан продавцом и принят покупателем; оплата продавцу покупателем полностью произведена). В настоящее время она владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, несет расходы по ремонту и содержанию расположенного на нем магазина. 3. Запрещение сделок с имуществом (как мера обеспечительного характера) включает запрет распоряжаться имуществом. Однако распоряжение земельным участком (продажа) было совершено Терещенко В.И. до наложения запрета на него, что свидетельствует о добросовестности сторон сделки. Просит освободить от запрещения сделок с имуществом (запрета совершать какие-либо действия по отчуждению и регистрации перехода права собственности), произведенного определением Арзамасского городского суда от <дата>., земельный участок, общей площадью 204 кв.м., кадастровый номер №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли поселений, по адресу Нижегородская область, Арзамасский район, <адрес>, улица <адрес>, дом №.
Терещенко Т.В. обратилась в суд с иском к Терещенко В.И. и Разумову М.А. об освобождении нежилого помещения от запрещения сделок с имуществом, указывая, что <дата> года между Терещенко В.И. и ею был заключен договор дарения нежилого помещения (гаражного бокса). В соответствии с указанным договором Терещенко В.И. передал ей в собственность гаражный бокс по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, ГСК №, бокс №. В этот же день договор дарения с необходимыми документами был сдан в Арзамасский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект. Дата окончания срока регистрации определена <дата> года. <дата>. государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение была приостановлена. Основанием для этого явилось наложение на него запрета совершать какие - либо действия по отчуждению и регистрации перехода права собственности по определению Арзамасского городского суда от <дата>. Считает, что гаражный бокс принадлежит ей и подлежит освобождению от запрета по следующим основаниям: 1. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор дарения совершен в установленном законом порядке и форме. Фактически он полностью исполнен, что подтверждается актом приема-передачи от <дата>. (предмет дарения передан дарителем и принят одаряемой). В настоящее время она владеет и пользуется гаражным боксом, как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию. 2. Запрещение сделок с имуществом (как мера обеспечительного характера) включает запрет распоряжаться имуществом. Однако распоряжение гаражным боксом (дарение) было совершено Терещенко В.И. до наложения запрета на него, что свидетельствует о добросовестности сторон сделки. Просит освободить от запрещения сделок с имуществом (запрета совершать какие-либо действия по отчуждению и регистрации перехода права собственности), произведенного определением Арзамасского городского суда от <дата>., нежилое помещение общей площадью 21.3 кв.м., условный номер - №, назначение - гаражное, по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ГСК-№, бокс №.
Определением Арзамасского городского суда от <дата>. указанные гражданские дела объединены в одно производство.
В судебное заседание истицы, их представитель по доверенностям Голосов В.А., ответчик Терещенко В.И. не явились, все извещены надлежащим образом.
Ответчик Разумов М.А. иск не признал, указывая, что в <дата>. он обращался в Арзамасский городской суд с иском к Терещенко В.И. о взыскании стоимости услуг по договору в размере *** руб., для обеспечения иска судом были применены меры в виде запрета Управлению Росреестра по НО совершать регистрационные действия с земельным участком площадью 204 кв.м. по адресу: Арзамасский район, <адрес> ул. <адрес>, № и гаражным боксом № в ГСК-№ г. Арзамаса. Указанные обеспечительные меры сохраняются до исполнения решения суда. На день применения обеспечительных мер истцы не были собственниками недвижимого имущества.
Выслушав объяснения ответчика Разумова М.А., изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее.
<дата>. Разумов М.А. обратился в суд с иском к Терещенко В.И. о взыскании денежных средств в размере *** рублей и расходов по уплате госпошлины.
Решением Арзамасского городского суда от <дата>., оставленным без изменений определением Нижегородского областного суда от <дата>., с Терещенко В.И. в пользу Разумова М.А. взысканы денежные средства в размере *** руб., неустойка - *** руб., госпошлина - *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп.
Из объяснений ответчика Разумова М.А. следует, что данное решение в какой - либо мере не исполнено.
Истцы в суд не явились, доказательств, подтверждающих обратное, не представили.
При рассмотрении данного дела определением Арзамасского городского суда от <дата>. применены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по НО совершать регистрационные действия с земельным участком площадью 204 кв.м. по адресу: Арзамасский район, <адрес>, ул. <адрес>, № и гаражным боксом № в ГСК-№ г. Арзамаса.
Истцы просят об освобождении данных объектов недвижимости от запрещения сделок.
Исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
1.Между Терещенко В.И. и Терещенко Н.В. <дата>. заключен договор купли - продажи земельного участка общей площадью 204 кв.м., кадастровый номер №, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- земли поселений, по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, <адрес>, ул<адрес> д.№.
<дата>. указанный договор с приложенными документами сдан в Управление Росреестра по НО для государственной регистрации, то есть после применения обеспечительных мер.
Государственная регистрация данного договора и перехода права собственности ко времени применения обеспечительных мер по делу не была произведена, следовательно, на данный период собственником имущества являлся Терещенко В.И., а не Терещенко Н.В., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.
Поскольку Терещенко Н.В. не является собственником указанного имущества, соответственно ей и не принадлежит право предъявления вышеуказанного требования.
2.Между Терещенко В.И. и Терещенко Т.В. <дата>. заключен договор, согласно которому Терещенко В.И. подарил принадлежащий ему гаражный бокс № в ГСК-№ г. Арзамаса Терещенко Т.В.
Данный договор с приложенными документами сдан в Управление Росреестра по НО <дата>. для госрегистрации.
Государственная регистрация данного договора и перехода права собственности ко времени применения обеспечительных мер по делу не была произведена, следовательно, на данный период собственником имущества являлся Терещенко В.И., а не Терещенко Н.В., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.
Поскольку Терещенко Т.В. не является собственником указанного имущества, соответственно ей не принадлежит право предъявления вышеуказанного требования.
3. Необходимо также отметить, что в соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Как указывалось выше, решением Арзамасского городского суда от <дата>. исковые требования Разумова М.А. удовлетворены и с Терещенко В.И. в его пользу взыскана сумма *** руб. *** коп., решение не исполнено.
Каких- либо доказательств, подтверждающих отмену определения Арзамасского городского суда от <дата>. истцами не представлено.
При изложенных обстоятельствах, судья находит Терещенко Н.В. и Терещенко Т.В. в иске отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Терещенко Н.В. в иске к Терещенко В.И. и Разумову М.А. об освобождении от запрещения сделок с имуществом (запрета совершать какие-либо действия по отчуждению и регистрации перехода права собственности), произведенного определением Арзамасского городского суда от <дата>., земельного участка общей площадью 204 кв.м., кадастровый номер №, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- земли поселений, по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, <адрес>, ул.<адрес> д.№ отказать.
Терещенко Т.В. виске к Терещенко В.И. и Разумову М.А. об освобождении от запрещения сделок с имуществом (запрета совершать какие-либо действия по отчуждению и регистрации перехода права собственности), произведенного определением Арзамасского городского суда от <дата>., нежилого помещения общей площадью 21.3 кв.м., условный номер - №, назначение - гаражное, по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ГСК-№, бокс № отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./
***
***
***
***
