Дата принятия: 16 мая 2014г.
Номер документа: 2-1144/2014
Дело № 2-1144/2014 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 мая 2014 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Балакиной А.В.,
при секретаре Шиховой Н.Н.,
с участием истца Питкевич С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Питкевич ФИО10 к Чебаненко ФИО11 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Питкевич С.А. обратился в суд с иском к Чебаненко В.Т. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке наследования.
В обоснование заявленного требования указал, что состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни супруги, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи были приобретены у ФИО2 садовый дом и земельный участок № <адрес> Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Денежные средства, определенные договором, были уплачены продавцу, имущество передано покупателю, что подтверждается подписью ответчика в договоре и актом передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. С момента покупки дома и земельного участка, истец с супругой непрерывно, открыто и добросовестно владели, пользовались и содержали данное имущество. После смерти ФИО3 наследниками являются супруг – Питкевич С.А. и дети – ФИО5 и ФИО6 Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Дети наследодателя ФИО5 и ФИО6 от наследства отказались. Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство в отношении садового дома и земельного участка, поскольку договор купли-продажи не прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и в БТИ <адрес>. Кроме того, в договоре купли-продажи имеется описка в площади садового дома с цокольным этажом и мансардой, согласно техническому паспорту составляет 59,5 кв.м., а по договору 16,2 кв.м. С момента покупки садового дома никаких изменений в планировку не вносили. Просит признать право собственности на садовый дом с цокольным этажом и мансардой площадью 59,5 кв.м. и земельный участок площадью 493 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>.
Истцы – Питкевич С.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик – Чебаненко В.Т. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, по телефону сообщил, что с исковыми требованиями согласен, садовый дом и участок продал по договору купли-продажи, денежные средства за имущество получил.
Третье лицо – нотариус Мусинова Т.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Чебаненко В.Т. и ФИО3, последняя купила земельный участок <адрес> размером 493 кв.м., предназначенный для садоводства и садовый <адрес> площадью 16,2 кв.м. находящийся на вышеуказанном земельном участке с цокольным этажом, мансардой и верандой. Стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> рублей (л.д. 27).
Земельный участок площадью 493 кв.м. принадлежал продавцу Чебаненко В.Т. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности (л.д. 24-25). Садовый дом № принадлежал продавцу на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному БТИ Пермского района (л.д. 23).
Земельный участок и садовый дом были переданы покупателю ФИО3 по акту передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
Техническим паспортом, выданным МУП Верещагинское БТИ ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что строения и сооружения, расположенные на <адрес>» состоят из садового дома с цокольным этажом и мансардой (лит.А), крыльца (лит.а). Площадь застройки составляет 59,5 кв.м. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21).
Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 493 кв.м., предоставленному для садоводства, расположенному на землях сельскохозяйственного назначения по адресу:<адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 14). Правообладателем указан Чебаненко В.Т. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии с справкой садоводческого кооператива ФИО12, ФИО3 являлась членом кооператива и имела садовый дом на земельном участке № (л.д. )
Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года, Питкевич ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения приходится мужем ФИО3 (л.д. 10).
В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом п. 1 ст. 131, п.1 ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 434, ст. 550, п.1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его ничтожность. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Чебаненко В.Т. на праве собственности принадлежали садовый дом с постройками и земельный участок площадью 493 кв.м. Чебаненко В.Т. в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал данное имущество ФИО3 за <данные изъяты> рублей, но данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствующих органах. Следовательно, договор купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, так как при его заключении соблюдены существенные условия, указан предмет договора – земельный участок площадью 493 кв.м. и садовый дом, расположенный по адресу:<адрес> и цена продаваемого недвижимого имущества – <данные изъяты> рублей. Спорные садовый дом с постройками и земельный участок на праве собственности перешли покупателю ФИО3
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Завещание ФИО3 не составлялось.
Судом установлено, что наследодателю ФИО3 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 493 кв.м. и садовый дом с цокольным этажом и мансардой площадью 59,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. У нотариуса нет возможности выдать наследникам ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону в отношении указанного имущества, так как договор купли-продажи не прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пермского района и в БТИ Пермского района.
Согласно ст. 34 СК РФ, имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Следовательно, земельный участок площадью 493 кв.м. и садовый дом являются совместной собственностью супругов ФИО3 и Питкевич С.А., поскольку приобретены в период брака в ДД.ММ.ГГГГ. Брак был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ Данное имущество является совместной собственностью супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.
Согласно статьям 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Учитывая, что истец принял наследство после смерти ФИО3, поскольку, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, дети наследодателя ФИО5 и ФИО6 от наследства отказались (л.д. 33), суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Питкевич ФИО14 право собственности на садовый дом с цокольным этажом и мансардой и земельный участок площадью 493 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, без установления границ участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположенных по адресу:<адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края после его вынесения.
Судья /подпись/:
Копия верна:
Судья А.В.Балакина
