Решение от 17 июля 2014 года №2-1144/2014

    Дело № 2-1144/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июля 2014 года город Павловск
 
    Павловский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Петренко Л.И.,
 
    с участием: истца - Ставицкого И.Д.,
 
    ответчика – Гордиенко В.К.,
 
    третьих лиц - Буженец Л.Д., Евсеевой Е.П.,
 
    при секретаре - Крамаревой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ставицкого <ИО1> к Гордиенко <ИО3>, Администрации городского поселения-город Павловск Павловского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение,
 
у с т а н о в и л:
 
    Ставицкий И.Д. обратился в суд с иском к Гордиенко В.К., Администрации городского поселения-город Павловск о признании за ним права собственности на часть самовольно реконструированного жилого дома, лит.А,а; общей площадью 59,7 кв.м., состоящую из: комнаты <№> площадью 29,6 кв.м., <№> 14,6 кв.м., <№> 15,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекращении за ним права собственности на 3\5 доли указанного жилого дома общей площадью 67,8 кв.м.
 
    Мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ> ему праве общей долевой собственности принадлежат 3\5 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, площадью 67,8 кв.м. иным участником общей долевой собственности в 2\5 долях является Гордиенко В.К. Указанный жилой дом расположенного на земельным участке площадью 516 кв.м., находящемся в собственности у него и Гордиенко В.К. по 1\2 доле каждому. В период с 2003г. по 2005г. им самовольно, без получения согласия органа местного самоуправления, снесена пристройка лит.а,а1, возведена новая пристройка и реконструирована часть дома, с увеличением площади, которая составила 59,7 кв.м. Между им совладельцем сложился порядок пользования домом, согласно технического паспорта домовладения в его пользовании находятся помещения лит. А, а, состоящие из комнат: № 1-29,6 кв.м., <№> 14,6 кв.м., <№> 15,5 кв.м, в которые имеется отдельный вход, автономные коммуникации, т.е. они образуют изолированную часть дома, общей площадью 59,7 кв.м., Однако, признать за ним право на часть жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду его самовольной реконструкции.
 
    В судебном заседании истец Ставицкий И.Д. иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил суду, что в момент приобретения 3\5 долей жилого дома он состоял в зарегистрированном браке с <ФИО2>, в 2010 году их брак расторгнут, совместно нажитое имущество было добровольно разделено, спора по разделу данного жилого дома и земельного участка между ними нет.
 
    Ответчик Гордиенко В.К. иск признала, пояснила, что она является собственником 2\5 долей жилого <адрес>, истец Ставицкий И.Д. является собственником 3\5 долей данного жилого дома, который фактически разделен на отдельные части дома, имеются отдельные входы, коммуникации, также разделен и земельный участок. Ставицкий И.Д. возвел самовольную пристройку к дому и произвел реконструкцию своей части жилого дома, однако его действия не затрагивают и не ущемляют ее прав и законных интересов.
 
    Представитель ответчика администрации городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Евсеева Е.П. не возражает против удовлетворения иска, пояснила, что истец Ставицкий И.Д. является ее бывшим мужем, в период брака ими куплены 3\5 доли жилого дома в <адрес>, которые были реконструированы в часть дома, с увеличением площади. В настоящее время брак расторгнут, общее имущество супругов разделено, спорная часть дома является собственностью Ставицкого И.Д.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Буженец Л.Д. не возражает против удовлетворения иска. Пояснила суду, что является собственником <адрес>, расположенного на земельном участке, смежном с домовладением, принадлежащим Гордиенко В.К., Ставицкому И.Д., который произвел самовольную реконструкцию строения с увеличением площади жилого дома. Указанной реконструкцией ее законные права и интересы не ущемлены.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим эту постройку, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Порядок выдачи разрешений на строительство предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании выдаваемого органом местного самоуправления соответствующего разрешения, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.17).
 
    В соответствии с ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдели доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> между Юшковым В.А.-продавцом и Ставицким И.Д.-покупателем заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по условиям которого покупатель приобрел 3\5 доли жилого дома, площадью 67,8 кв.м., находящегося в <адрес>, <№>. Договор удостоверен <ДД.ММ.ГГГГ>. нотариусом Павловского нотариального округа Воронежской области Заздравных В.И., реестр <№>; право собственности зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>. уполномоченным органом – БТИ Павловского района (л.д. 4-5).
 
    <ДД.ММ.ГГГГ>. в ЕГРП на имя Ставицкого И.Д. сделана запись <№> регистрации права общей долевой собственности (1\2 доля) на земельный участок, площадью 516 кв.м., находящийся в <адрес>, №4, <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> (л.д. 11).
 
    Согласно выписки из инвентаризационного дела <№> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> жилой дом состоял из: помещений лит.А (комн.1-10,8кв.м., комн.2-11,1 кв.м.), лит.А1 (комн.3-8,0 кв.м.), лит.А2 (комн.4-3,5 кв.м., комн.4-4,3 кв.м.); помещений лит.А (комн.1-15,5кв.м., комн.2-14,6 кв.м.), лит. а,а1 (л.д. 23-25).
 
    Из технического паспорта домовладения, инв. <№>, выданного филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Павловского района усматривается, что жилом <адрес> имеются помещения: лит.а – 29,6 кв.м.; <№> (кухня) – 14,6 кв.м., <№> (жилая) – 15,5 кв.м., № 4(жилая) - 10,8 кв.м., №5(жилая) – 11,1 кв.м., №6(кухня) – 7,8 кв.м., № 7(коридор) - 3,4 кв.м.; № 8(ванная) – 4,3 кв.м. Имеются отдельные входы в помещения дома:
 
    -изолированная часть, состоящая из лит.а площадью 29,6 кв.м.; лит.А помещение <№> (кухня) – 14,6 кв.м., <№> (жилая) – 15,5 кв.м.;
 
    изолированная часть, состоящая из лит.А, помещение <№> (жилая) - 10,8 кв.м., <№> (жилая) – 11,1 кв.м., лит.А1 помещение <№> (кухня) – 7,8 кв.м., лит. А2 помещение <№> (коридор) - 3,4 кв.м.; <№> (ванная) – 4,3 кв.м. (л.д. 15-19).
 
    На Схеме, отображающей расположение самовольно реконструированного дома (лит. А,а), расположенного на земельном участке в <адрес> имеются согласования соответствующих служб администрации городского поселения –город Павловск, филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области в Павловском, Богучарском, Верхнемамонском районах», филиала ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» в г.Павловске, МУПП «Энергетик», МП «Павловскводоканал», при условии согласования с совладельцем домовладения по <адрес>, с собственником домовладения по <адрес>. Реконструкция заключается в строительстве пристройки лит.а, размером 5,65х6,10 кв.м., площадью 29,6 кв.м. Общая площадь после самовольной реконструкции составляет 97,1 кв.м. (л.д. 13).
 
    Таким образом, самовольная реконструкция жилого дома, произведенная Ставицким И.Д.., не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в жилые помещения спорного жилого дома имеется отдельный вход, автономные коммуникации, т.е. фактически является изолированной частью дома, которая используется по назначению автономно от иных долей дома, порядок пользования домом между сторонами сложился.
 
    На основании изложенного, суд находит исковые требования Ставицкого И.Д. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Ставицким <ИО1> право собственности на часть самовольно реконструированного жилого дома, лит. А а, состоящую из: комнаты <№> площадью 29,6 кв.м., комнаты <№> площадью 14,6 кв.м., комнаты <№> площадью 15,5 кв.м., общей площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер 1722.
 
    Прекратить за Ставицким <ИО1> право собственности на 3\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 67,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный номер 1722.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.
 
    Судья Л.И. Петренко