Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1144/2014
Дело №2-1144/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» апреля 2014 г. г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.
при секретаре Поповой Ю.В.,
представителя истца – Озериной Т.В.,
ответчика – Терчукова Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления лесами Республики Адыгея к Терчукову Рустему Рашидовичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договоров,
У С Т А Н О В И Л:
Управление лесами Республики Адыгея обратилось в суд с иском к Терчукову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование лесным участком, неустойки, а также расторжении договора аренды и договора цессии.
В обоснование иска истец указал, что между истцом и гр-м ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды лесного участка, площадью 5033+ 1242 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, для использования лесов в целях осуществления рекреационной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Терчуковым Р.Р.был заключен договор уступки прав (цессии) по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. все права и обязанности по договору перешли к ответчику.
Согласно п.п. 2.2 и 2.3 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 60950 руб., которая подлежит внесению ежеквартально соразмерными частями. Согласно п.4.2 Договора за нарушение сроков арендной платы начисляется неустойка в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендной платы в размере 77089 руб. и пени в размере 93794 руб.. В силу пп.»д» п.3.1 Договора арендатор вправе требовать расторжения договора аренды при невнесении арендной платы в течение 3 мес. после дня внесения очередного арендного платежа
Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 70171, 51 руб. в доход федерального бюджета и 6917,07 руб. в доход республиканского бюджета, взыскать пеню в сумме 93794 рубля, а также расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., и расторгнуть договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ г..
В судебном заседании представитель истца заявленные требования увеличила и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92236,86 руб., из которых 83760,8 руб. в доход федерального бюджета и 7476,06 руб. в доход республиканского бюджета, а также неустойку в размере 100730,23 руб. в доход федерального бюджета.
Ответчик в судебном заседании иск признал в части требований о взыскании с него суммы арендной платы в размере 92236,86 руб. и расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., в части требований о взыскании неустойки просил в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить указанный размер неустойки ввиду того, что начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом просит принять во внимание, что лесной участок им фактически не использовался, и он не извлекал прибыль от этого.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Управлением лесами Республики Адыгея и ФИО5, и договором уступки прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ г., Терчуков Р.Р. является арендатором лесного участка с кадастровым номером №, площадью 5033+ 1242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для осуществления рекреационной деятельности.
Согласно п.п.2.3. договора аренды, а также в соответствии со ст.ст. 309, 614 ГК РФ ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными долями до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, и размер годовой арендной платы составляет 60950,5 руб..
В соответствии ст. 73 Лесного кодекса РФ использование лесных участков в Российской Федерации является платным.
Из представленных истцом доказательств, усматривается, что ответчиком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно не вносилась арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а периоды просрочки составляли трех периодов подряд.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 92236,86 руб., из которых 83760,8 руб. в доход федерального бюджета и 7476,06 руб. в доход республиканского бюджета, также за несвоевременную оплату арендной платы ответчику начислена неустойка в размере 0,2 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки, что составило 100730,23 руб..
Истцом адрес ответчика было направленно письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы и расторгнуть договора аренды, полученное им ДД.ММ.ГГГГ г., однако ответчик проигнорировал указанные требования и не погасил образовавшуюся задолженность
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование лесным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92236,86 рублей.
В тоже время требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 42 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №6/8 при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Размер неустойки начисленной истцом составляет 100730,23 рублей, однако эта сумма, по мнению суда, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и значительно – в 8 раза превышает размер ставки рефинансирования ЦБ РФ в связи с чем суд считает, что подлежащая взысканию неустойка должна быть уменьшена до 10000 рублей.
Требования о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.
Кроме того, в соответствии с п. 3.1. указанного договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы в течение трех месяцев после срока внесения очередного арендного платежа.
Указанное положение, позволяющее расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд закреплено также в п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.
Требование истца о расторжении договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7. и Терчуковым Р.Р. не могут быть удовлетворены, поскольку обязательства сторон по указанному договору сторонами исполнены, и арендатором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является Терчуков Р.Р., а следовательно, данное требование не направлено на защиту прав истца, и каких либо оснований, предусмотренных законом для расторжения данного договора не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Управления лесами Республики Адыгея к Терчукову Рустему Рашидовичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договоров, удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Управления лесами Республики Адыгея с Терчукова Рустема Рашидовича задолженность по арендной плате за пользование лесным участком :
с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92236 рублей 86 коп., а также неустойку в размере 10000 рублей.
Расторгнуть договор аренды лесного участка кадастровым номером №, площадью 5033+ 1242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Управлением лесами Республики Адыгея и Терчуковым Рустемом Рашидовичем. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Управлению лесами Республики Адыгея отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Богус
