Решение от 27 мая 2013 года №2-1144/2013

    Дело № 2 – 1144/2013                                        <.....>
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2013 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Симоновой Т.В.,
 
    при секретаре Щеткиной А.А.,
 
    с участием представителя истца ТСЖ «Уинская, 3а» - ФИО3, действующего на основании доверенности, удостоверенной (дата) председателем правления ТСЖ «Уинская, 3а» ФИО4,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Уинская, 3а» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, пени,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Представитель ТСЖ «Уинская, 3а» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, указал, что ФИО1 с декабря 2010 года по август 2012 года являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 356,1 кв. м, номер на поэтажном плане 1-13, этаж: отметка – 3.300, расположенного в многоквартирном <АДРЕС>. В течение длительного времени, а именно с декабря 2010 года по август 2012 года ответчик обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения не исполнял. Задолженность ответчика за указанный период составила <.....>, в том числе пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате услуг в размере <.....>. Просит взыскать с ФИО1 указанную денежную сумму.
 
    Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения, пени в общем размере <.....>, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, с принятием заочного решения.
 
    Ответчик ФИО1 в суд не явился, был извещен по известному суду месту жительства по адресу: <АДРЕС> которое подтверждается также сведениями из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю (л.д.38). Согласно представленному акту от (дата), повестка о времени и месте судебного заседания, а также копия искового заявления была вручена совершеннолетнему члену семьи ФИО1, которая отказалась от подписи в расписке об извещении ответчика о дне судебного заседания.
 
    В соответствии с ч.4 ст.113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
 
    Согласно положениям ст.115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд. Судья может с согласия лица, участвующего в деле, выдать ему на руки судебную повестку или иное судебное извещение для вручения их другому извещаемому или вызываемому в суд лицу. Лицо, которому судья поручил доставить судебную повестку или иное судебное извещение, обязано возвратить в суд корешок судебной повестки или копию иного судебного извещения с распиской адресата в их получении.
 
    В силу ст.116 ГПК РФ, судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.
 
    При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд (ч.1 ст.117 ГПК РФ).
 
    Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч.1 ст.117 ГПК РФ).
 
    С учетом изложенных выше требований ГПК РФ, суд считает, что извещение ответчика ФИО1 о времени и месте слушания дела возможно признать надлежащим, поскольку ранее судом предпринимались неоднократные попытки известить ответчика по адресу: <АДРЕС>, конверты с извещениями были возвращены в суд за истечением срока хранения их на почтовой отделении, т.е. в связи с неисполнением ответчиком обязанности по получению судебных извещений, в следствие чего, судом было поручено представителю истца известить ответчика о времени и месте судебного заседания. Представленный в суд акт свидетельствует о надлежащем и заблаговременном извещении ФИО1 о слушании настоящего гражданского дела. Отказ от подписи в расписке в силу положений ст.117 ГПК РФ суд в данном случае расценивает как надлежащее извещение ответчика и считает возможным в силу положений ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, с принятием заочного решения.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
 
    Как установлено в судебном заседании собственником нежилого помещения, общей площадью 356,21 кв. м., этаж: отм.- 3.300, номер на поэтажном плане 1-13 по адресу: <АДРЕС> на основании договора купли-продажи от (дата) являлся ФИО1 (л.д. 4). Право собственности ответчика на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП (дата). С (дата) собственником нежилого помещения является ФИО5 (л.д.40). ТСЖ «Уинская, 3» является действующим юридическим лицом, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от (дата), сфера деятельности – управление недвижимым имуществом (л.д. 5-6).
 
    В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Статьей 249 Гражданского Кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Согласно п.п. 2, 3 ст. 1 ст. 137 Жилищного Кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства
 
    Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).
 
    Часть 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Данные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
 
    а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
 
    б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п.29 Правил, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п.30 Правил).
 
    Согласно п. 33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    Как установлено судом управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, а также предоставлением услуг по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме осуществляет ТСЖ «Уинская, 3а».
 
    (дата) общим собранием членов ТСЖ «Уинская, 3а» было утверждено Положение о порядке и сроках оплаты обязательных платежей за коммунальные услуги, работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>.
 
    Согласно п. 2.7 Положения, тарифы (цены) для собственников жилых помещений на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются равными муниципальным и по состоянию на (дата) составляют для нежилых помещений: за содержание общего имущества в многоквартирном доме - 23,99 рублей за 1 кв. м. в месяц, за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 8,55 рублей за 1 кв. м. в месяц.
 
    Решение общего собрания от (дата) в установленном законом порядке не оспорено, не отменено и не признано недействующими, следовательно, закрепленные в Положении тарифы для собственников жилых помещений на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме подлежат исполнению всеми собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, в том числе и ФИО1.
 
    Из п. 2 ст. 1 ст. 137 Жилищного Кодекса РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и других приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что ТСЖ вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, являющегося членом ТСЖ, на период не менее 1-го года. Следовательно, установленные Положением о порядке и сроках оплаты обязательных платежей за коммунальные услуги, работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества указанного дома являются действующими и в настоящее время.
 
    Согласно положениям ч.1, 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Кроме того, в силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Как указывалось выше собственником нежилого помещения, общей площадью 356,21 кв. м., этаж: отм.- 3.300, номер на поэтажном плане 1-13 по адресу: <АДРЕС> являлся ФИО1, на основании договора купли-продажи от (дата) и акта приема-передачи имущества от (дата) (л.д. 4), право собственности зарегистрировано в ЕГРП (дата).
 
    В настоящее время собственником нежилого помещения, общей площадью 356,21 кв. м., этаж: отм.- 3.300, номер на поэтажном плане 1-13 по адресу: <АДРЕС>, на основании договора купли-продажи от (дата) является ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), а также сведениями из Росреестра по Пермскому краю от (дата) (л.д. 28, 39-40).
 
    Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с декабря 2010 года по август 2012 года включительно составляет <.....> (л.д. 7), размер пени за период с марта 2011 года по февраль 2013 года составляет <.....> (л.д.7).
 
    Учитывая даты регистрации в ЕГРП права собственности, а также прекращения права собственности ответчика на нежилые помещения, суд считает, что спорный период по взысканию задолженности за содержание и текущий ремонт должен составлять с (дата) по (дата).
 
    С учетом установленных тарифов за содержание общего имущества в многоквартирном доме - 23,99 рублей за 1 кв. м. в месяц, и за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 8,55 рублей за 1 кв. м. в месяц, суд полагает возможным произвести следующий расчет задолженности:
 
    За декабрь 2010 года: содержание помещений - 356,1 кв.метров (площадь нежилых помещений) х 23,99 рублей : 31 день х 9 дней (нахождения нежилых помещений в собственности ответчика) = <.....>; текущий ремонт – 356,1 кв.метров х 8,55 рублей : 31 день х 9 дней = <.....> рубля.
 
    В период с января 2011 года по июль 2012 года задолженность за содержание помещений составляла ежемесячно <.....> (356,1 х 23,99 рублей), за текущий ремонт <.....> (356,1 х 8,55), общая задолженность составила: (8542,84 + 3044,66) х 19 месяцев = <.....>.
 
    За август 2012 года задолженность составила: за содержание – 356,1 кв.метров х 23,99 рублей : 31 день х 8 дней = <.....> рублей; текущий ремонт – 356,1 кв.метров х 8,55 рублей : 31 день х 8 дней = <.....> рубля.
 
    Таким образом, общая задолженность за содержание и текущий ремонт у ответчика перед истцом составила <.....>.
 
    В силу п. 14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Принимая во внимание, что ответчиком плата за содержание и текущий ремонт не вносилась за период нахождения в его собственности нежилых помещений, соответственно при расчете пени суд считает возможным применит ставку рефинансирования Банка России, установленную с 14.09.2012 года на основании Указания Центрального Банка РФ от 13.09.2012 года № 2873-У, в размере 8,25 процента годовых.
 
    Согласно положению о порядке и сроках оплаты обязательных платежей за коммунальные услуги, работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> (л.д.29-30), расчетный период для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги устанавливается равным календарному месяцу (п.2.9). Плата за коммунальные услуги, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата (п.2.10).
 
    Расчет пени:
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    Общая сумма пени – <.....>.
 
    В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере <.....>, сумма пени за период с (дата) по (дата) в размере, заявленном истцом - <.....>.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенной части иска в сумме <.....>.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Уинская, 3а» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере <.....>, сумму пени за период с (дата) по (дата) в размере <.....>, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме <.....>, всего взыскать <.....>.
 
    Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд г.Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья         <.....>              Симонова Т.В.
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>