Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: 2-1142/14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
« 27 » августа 2014 года г.Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Горянинской Л.А,
при секретаре Петровой Л.Ю.,
с участием истца Бездетко Ю.А.,
представителя А УКМО Рожковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1142/14 по иску Бездетко Ю.А. к Семину Н.В., А УКМО ГП о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
В обоснование исковых требований истец указал, что исполнительным комитетом Усть-Кутского городского Совета народных депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Усть-Кутского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, Семину Н.В. был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес>, № под строительство индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м, площадью надворных построек <данные изъяты> кв. м..
В соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Семин Н.В., именуемый «застройщик», обязался построить жилой дом на земельном участке <адрес>, под №.
Государственный акт на право пользования землей (№), выданный гражданину Семину Н.В. исполнительным комитетом Усть-Кутского районного (городского) Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает факт закрепления за указанным выше землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование <данные изъяты> гектаров земли в границах согласно плану землепользования, земля предоставлена для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> №.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра <адрес> за № Семину Н.В. был предоставлен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров из земель г. Усть-Кута, расположенный по <адрес>.
В сентябре 1994 года между истцом и ответчиком Семиным Н.В. состоялась договоренность о продаже и покупке жилого дома, расположенного по <адрес>, но при этом у Семина Н.В. не были приведены в соответствие правоустанавливающие документы на данное домовладение. Вместе с тем, истец передал ответчику по расписке от 20 сентября 1994 года денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за проданный дом и земельный участок по <адрес> в городе Усть-Куте. При этом Семин Н.В. выдал доверенность на оформление документов после ввода дома по <адрес> в Усть-Кутском БТИ.
Однако, при выдаче доверенности была допущена ошибка, вместо улицы <адрес>, была указана <адрес>, поэтому оформить документы не представилось возможным в оговоренный в доверенности срок, доверенность утратила свою силу, более того, впоследствии была утрачена.
С 20 сентября 1994 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, производит определенные затраты на ремонт жилого дома добросовестно владеет этим жилым домом, несет бремя содержания этого жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ - лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Поскольку истец около 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, то в соответствии со ст.234 ГК РФ просит признать право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Бездетко Ю.А. исковое требование поддержал по основаниям, указанным в иске, просил исковое требование удовлетворить.
Ответчик Семин Н.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика А УКМО по доверенности Рожкова Н.В. в судебном заседании не возражала удовлетворить заявление истца.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к убеждению, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ за № Семину Н.В. отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью надворных построек <данные изъяты> кв.м., материал стен- дерево.
ДД.ММ.ГГГГ Усть-Кутский городской совет народных депутатов, в лице главного архитектора города, и Семин Н.В. заключили типовой договор, по условиям которого застройщик Семин Н.В. обязан построить жилой дом на земельном участке по адресу <адрес> в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Семину Н.В. выдан государственный акт на право пользования землей в порядке бессрочного и бесплатного пользования для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>.
Судом установлено, что согласно проекту на земельном участке по адресу <адрес> в 1990 году построен жилой дом, что следует из технического паспорта на жилое помещение.
Из расписки от 20 сентября 1994 года следует, что Семин Н.В. проживающий по <адрес> получил от Бездетко Ю.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за проданный дом и земельный участок по <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности.
По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетель Н.,В, которые подтвердили, что жилой дом по <адрес> был построен Семиным Н.В., затем дом был продан Бездетко Ю.А., который на протяжении многих лет пользуется домом и земельным участком.
Таким образом, из пояснений истца, свидетелей, следует, что Бездетко Ю.А. открыто и непрерывно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес> более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию.
По сообщению ФРС право на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> не зарегистрировано.
Из представленной суду кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу <адрес> следует, что правообладателем указан С., вид права постоянное бессрочное пользование.
В то же время судом установлено, что С предоставлен земельный участок по <адрес> под строительство жилого дома, на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством на право бессрочного пользования и постановлением мэра г.Усть-Кута от 31 октября 1994 года о предоставлении С земельного участка в постоянное бессрочное пользование по адресу <адрес>.
Указанный жилой дом не числится в перечне объектов жилищного фонда УКМО (городского поселения).
Таким образом, у суда имеются основания с учетом совокупности представленных доказательств и в соответствии со ст. 234 ГК РФ для признания за Бездетко Ю.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бездетко Ю.А. удовлетворить.
Признать право собственности Бездетко Ю.А. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий: Л.А. Горянинская
