Решение от 29 января 2014 года №2-114/2014год

Дело № 2-114/2014год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
      ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29.01.2014 года                                                    город Ирбит
 
    Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Н.А. Буньковой, при секретаре Аллояровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рытика В.П. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании объектом учета,
 
у с т а н о в и л:
 
             В Ирбитский районный суд с иском к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обратился Рытик В.П. в обосновании иска в заявлении указал, что на основании договора купли-продажи он от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого помещения – квартиры под №, площадью 34, 7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> В указанной квартире им была произведена перепланировка с присоединением смежного нежилого помещения холла, площадью 13,8 кв.м, относящегося к местам общего пользования и оборудованием отдельного входа через него. Указанная перепланировка была произведена с разрешения других собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и с согласия администрации муниципального образования город Ирбит, как собственника муниципального имущества, находящегося в доме № расположенного по адресу <адрес> к которому относятся квартиры под номерами № выраженного в ответе Главы муниципального образования город Ирбит от ДД.ММ.ГГГГ за №. В предшествующий период времени ряд квартир были объединены, поэтому согласно инвентаризационной справке ООО Южной управляющей компании «Южилкоплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом доме квартир под номерами № – нет. Таким образом, присоединение мест общего пользования к принадлежащей ему квартире было произведено им с согласия всех собственников данного жилого дома.    Изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность конструкции, как в пределах данной квартиры так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> кв. 6 в перепланированном состоянии с учетом самовольного захвата мест общего пользования площадью 13,8 кв.м. и признать объектом учета.
 
    В судебном заседании представитель истца Добрынин Д.В. поддержал исковые требования Рытик В.П., просил их удовлетворить.
 
    Истец Рытик В.П. в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
 
    Представитель ответчика - администрации Муниципального образования город Ирбит Юрьева С.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Муниципального образования город Ирбит, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда (Л.д. 48-50).
 
    Заслушав представителя истца Добрынина Д.В., исследовав письменные доказательства, оценив добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
              Судом в бесспорном порядке установлено, что собственником квартиры № по <адрес> является истец Рытик В.П., что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
 
        Из искового заявления и представленных истцом документов и объяснений представителя истца было установлено, что во время обследования квартиры специалистами БТИ была выявлена перепланировка квартиры, которая была произведена с согласия собственников других жилых помещений расположенных в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания от 23.11.2013 года (Л.д. 10-16), и ответом Главы Администрации муниципального образования город Ирбит от 05.12.2003 года (Л.д. 17).
 
               Как следует из заключения СОГУП «Областной центр недвижимости и регистрации недвижимости» Филиала «Восточного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 19.11.2013 года, по строительной части выполнены: демонтаж перегородок; закладка дверного проема; устройство дверного проема в несущей стене здания (на месте ранее заложенного согласно архивным данным); устройство перегородки в коридоре общего пользования; устройство дверного проема в несущей стене здания на месте оконного проема. При разработке проекта существующие системы внутреннего водопровода и канализации жилого дома не изменены. Конструкция существенных оконных и дверных блоков (в жилых комнатах) не изменены.
 
         Указанные изменения в планировке квартиры, не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. Несущие конструкции имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Изменения в перепланировке не требуют подготовки проектной документации (рабочий проект), как работы, не затрагивающей конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного жилого дома. По плану СОГУП «Областного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиала «Восточного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> состоит из: жилой комнаты № 1 – 17,5 кв.м; жилой комнаты № 2 – 17,3 кв.м.; коридора № 3 – 11,5 кв.м. <данные изъяты>
 
                Объективность заключения и компетентность организации Филиала «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» составившей заключение, сомнений у суда не вызывает и подтверждена соответствующим Свидетельством от 17.01.2013 года о допуске к данным видам работ.
 
             В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
        Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
                В соответствии с ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
        Установлено, что произведенная перепланировка была совершена без соответствующего разрешения и в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.
 
            Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        В судебном заседании было установлено, что перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, а также не нарушает их прав и законных интересов.
 
               С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной и приведении помещения в первоначальное положение, никто не обращался. От других жильцов дома жалоб на перепланировку не было.
 
        Учитывая изложенное, отсутствие негативных последствий от произведенной перепланировки, которая совершена с присоединением смежного нежилого помещения холла, не нарушает интересы проживающих жильцов данного дома, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Рытика В.П. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании объектом учета – удовлетворить.
 
        Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, которое согласно заключению СОГУП «Областного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиала «Восточного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», состоит из: жилой комнаты № 1 – 17,5 кв.м; жилой комнаты № 2 - 17,3 кв.м.; коридора № 3 – 11,5 кв.м. (по плану БТИ на 19.11.2013 года), признав его объектом учета за Рытиком В.П. , <данные изъяты>.
 
                      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
 
                                                                                                    Председательствующий /подпись/
 
                                                                                    ВЕРНО.
 
                                                                                    Решение суда вступило в законную силу 04.03.2014
 
                                                                                                Судья                                                        Н.А. Бунькова
 
            <данные изъяты>