Решение от 28 февраля 2014 года №2-114/2014

    Дело № 2-114/2014            
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    гор. Галич
 
    Костромская область                                                                                 28 февраля 2014 года.
 
    Галичский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Воробьёва А.Л.,
 
    при секретаре Аксеновой Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова Иллариона Григорьевича к администрации городского округа - город Галич Костромской области о взыскании стоимости неотделимых улучшений,       
 
                                                  У С Т А Н О В И Л:
 
               Шилов Илларион Григорьевич обратился в суд с иском к администрации городского округа - город Галич Костромской области о взыскании стоимости неотделимых улучшений принадлежащей ответчику квартиры № <адрес> дома № <адрес> по улице <адрес> города <адрес> области.       
 
               В обоснование заявленных требований Шилов И.Г. в исковом заявлении и судебном заседании указал на следующие обстоятельства.
 
    Галичский межрайонный прокурор обратился в Галичский районный суд Костромской области с иском в интересах гражданина Брезгина А.В. к администрации городского округа - город Галич Костромской области, о признании её действий незаконными и признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма. Свои требования мотивировал тем, что прокуратурой была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности администрации городского округа - город Галич, которой установлено следующее. Согласно приговору Галичского районного суда Костромской области от 5 декабря 2002 года Брезгин А.В., проживавший в квартире № <адрес> дома № <адрес> по улице <адрес> города <адрес> являющейся объектом муниципальной собственности, был приговорён к отбытию наказания в местах лишения свободы сроком на <данные изъяты> лет.
 
    14 мая 2003 года постановлением администрации г. Галича Костромской области за № 384 «О распределении освободившейся жилплощади, регистрации по месту жительства, выдаче ордеров» спорное жилое помещение было предоставлено ему (Шилову И.Г.) на семью состоящую из трех человек: муж, жена и сын.
 
    В августе 2011 года Брезгин А.В. освободился из мест лишения свободы и прибыл в г. Галич. Во вселении в ранее занимаемую им благоустроенную квартиру администрацией г. Галича ему было отказано и взамен предоставлено неблагоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> область, г. <адрес> ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>.
 
    В процессе рассмотрения дела прокурор неоднократно уточнял исковые требования.
 
    Брезгин А.В. также обратился в суд с иском к администрации городского округа - город Галич, а также к нему (Шилову И.Г.) и его супруге о выселении последних из спорной квартиры. В процессе рассмотрения дела Брезгин А.В. поддержал требования прокурора и дополнительно, в окончательном варианте, просил суд обязать его (Шилова И.Г.) и всех членов его семьи освободить занимаемую ими квартиру № <адрес> в доме № <адрес> по улице <адрес> г. <адрес> области и снять их по данному адресу с регистрационного учета.
 
    7 мая 2013 года решением Галичского районного суда Костромской области в иске Галичскому межрайонному прокурору в интересах Брезгина А.В. к администрации городского округа - город Галич Костромской области о признании действий незаконными, признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, признании распоряжения главы администрации городского округа - город Галич Костромской области № 491-р от 16 октября 2012 года и договора социального найма от 19 октября 2012 года заключенного с Шиловым И.Г. незаконным, было отказано.
 
    Было отказано и в иске Брезгину А.В. к нему (Шилову И.Г.) и членам его семьи об обязании освобождения ими жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
 
    Однако 30 сентября 2013 года Судебная коллегия по гражданским делам
Костромского областного суда отменила данное решение районного суда. Приняла своё решение, которым признала незаконными действия администрации городского округа - город Галич Костромской области, выразившиеся в отказе предоставить Брезгину А.В. ранее занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> ул. <адрес>, д.<адрес>, кв.<адрес> и предоставлении по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>.
 
    Признала право пользования Брезгиным А.В. жилым помещением, расположенным
по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес> кв. <адрес> на основании договора
социального найма.
 
    Признала незаконным распоряжение главы городского округа - город Галич
Костромской области от 16 октября 2012 года за № 491-р, а договор социального найма от
19 октября 2012 года, заключенный между администрацией городского округа - город
Галич Костромской области и им (Шиловым И.Г.), недействительным.Выселила его (Шилова И.Г.) и всех членов его семьи из квартиры № <адрес> дома № <адрес> по ул.<адрес> в г. <адрес> области без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    За период проживания его (Шилова И.Г.) семьи в спорной квартире с мая месяца 2003 года по 24 октября 2013 года им (Шиловым И.Г.) за счёт собственных средств были произведены работы, капитального характера, которые явно повысили качественные характеристики квартиры, в частности: разборка деревянных заполнений проёмов оконных, дверных и воротных; разборка покрытий полов дощатых, из линолеума и релина, из древесноволокнистых плит и из керамических плиток; разборка деревянных перегородок, прогонов, облицовки стен из керамических глазурованных плиток; установка металлических дверных коробок с навеской деревянных дверных полотен, блоков в наружных и внутренних дверных; проемах в перегородках и деревянных нерубленных стенах; устройство перегородок, перекрытий, настила рабочего толщиной 50 мм сплошного; облицовка гипсовыми и гипсоволокнистыми листами стен, потолков гипсокартонными и гипсоволокнистыми листами по деревянному каркасу с относом 5 см с открытым рустом; устройство покрытий на цементном растворе из плиток керамических, из линолеума на клее «Бустилат», из плит древесноволокнистых; гладкая
 
    облицовка стен, столбов, пилястр и откосов, без установки плиток туалетного гарнитура на цементном растворе по кирпичу и бетону; окраска водоэмульсионными составами, масляными составами, улучшенная окраска масляными составами; смена ванн, унитазов, умывальников; смена провода и кабеля, выключателей, розеток, патронов, электросчетчика. Согласно локальной сметы составленной специалистами МУП «Служба Заказчика», сметная стоимость работ составила <данные изъяты> рублей.
 
    Без выполнения данных работ проживать в спорной квартире было невозможно, ответчиком ему (Шилову И.Г.) было предоставлено для проживания помещение которое на тот момент фактически по своему техническому и санитарному состоянию жилым не являлось, так как требовало капитального ремонта - выполнения всех вышеуказанных работ. Не располагая денежными средствами на ремонт данной квартиры, администрация города Галича предоставила это жилище ему (Шилову И.Г.) при условии выполнения им этого ремонта самостоятельно. При этом согласно устной договорённости с руководством администрации города денежные средства, потраченные им (Шиловым И.Г.) на ремонт спорной квартиры впоследствии подлежали возмещению. После выполнения указанных работ в спорной квартире потраченные им (Шиловым И.Г.) на ремонт денежные средства не были добровольно возмещены ответчиком в связи с отсутствием на это денежных средств, но дано обещание сделать это при появлении такой возможности. В суд обращаться он (Шилов И.Г.) в то время не стал, так как проживал в спорной квартире. После выселения из этого жилища решил, что потраченные им на ремонт деньги следует взыскать с ответчика.
 
    Наймодатель по договору социального найма может нести и гражданско-правовую
ответственность, которая является одновременно и жилищно-правовой.
 
    Гражданско-правовая ответственность наймодателя наступает при наличии его вины
(умысла или неосторожности), а также убытков нанимателя, причиненных неисполнением
или ненадлежащим исполнением наймодателем своих обязанностей (т.е. путем действия
или бездействия).
 
    Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по проведению в установленный срок капитального ремонта жилого помещения, влечет для наймодателя ответственность, предусмотренную ч. 2 ст. 66 ЖК РФ.
 
    В этой ситуации ЖК РФ предоставляет нанимателю право выбрать наиболее удобную для него форму реагирования в виде предъявления требования:
 
об уменьшении платы за пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, а также общим имуществом многоквартирного дома; о возмещении своих расходов на устранение соответствующих недостатков; о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или
неисполнением указанных выше обязанностей наймодателя.
             При изложенных обстоятельствах необходимо взыскать в его (Шилова И.Г.) пользу с администрации городского округа - город Галич Костромской области стоимость работ капитального характера, повысивших качественные характеристики квартиры, расположенной по адресу: Костромская область г. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес> кв. <адрес> являющейся объектом муниципальной собственности, в размере <адрес> рублей. В случае удовлетворения исковых требований взыскать с ответчика расходы по уплате
государственной пошлины.
 
 
    Глава администрации городского округа - город Галич Костромской области в письменном отзыве, представитель данного ответчика Виноградова М.Б. действующая по доверенности в судебном заседании признали вышеизложенные исковые требования Шилова И.Г. частично, в размере <данные изъяты> рубль. Не оспаривая необходимость выполнения в квартире № <адрес> расположенной в доме № <адрес> по улице <адрес> города <адрес> области вышеуказанных ремонтных работ, и производство этих работ истцом, указали на необходимость исключения из предъявленной к взысканию денежной суммы <данные изъяты> рублей начислений в виде накладных расходов, плановых накоплений и НДС.
 
              В ходе судебного заседания Шилов И.Г. согласившись с доводами ответчика, уточнил заявленные исковые требования, уменьшив их на <данные изъяты> рублей, просил взыскать с администрации городского округа - город Галич Костромской области стоимость работ капитального характера повысивших качественные характеристики указанной квартиры в размере <данные изъяты> рубля.
 
              Представитель ответчика - администрации городского округа - город Галич Костромской области Виноградова М.Б. признала вышеизложенные уточнённые исковые требования истца и согласилась с их удовлетворением.
 
    Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей Смирнову М.В., Семенову Т.А., Виноградову Г.П., Ушкова Н.П. исследовав материалы дела, принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы участвующих в деле лиц.
 
    Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173 п. 3, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шилова Иллариона Григорьевича удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу Шилова Иллариона Григорьевича с администрации городского округа - город Галич Костромской области стоимость работ капитального характера, повысивших качественные характеристики квартиры № <адрес> расположенной в доме № <адрес> по улице <адрес> города <адрес> области, являющейся объектом муниципальной собственности, в размере <данные изъяты> рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.
 
    Судья                                                                                                                        А.Л. Воробьёв