Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-114/2014
2-114/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 апреля 2014 год город Кизляр, Республика Дагестан, Россия
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Наникова Г.П.,
с участием:
истца Мусаева М.Р.,
заинтересованного лица - Кизлярского городского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в лице представителя Кизлярского городского отдела Гебекова С.И.,
действующего на основании доверенности №06-31 от 04 февраля 2014 года,
при секретаре судебного заседания Ильиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусаева Магомеда Рабдановича к Исмаилову Зауру Исмаиловичу о признании права собственности на квартиру, -
установил:
Мусаев Магомед Рабданович обратился в суд с исковым заявлением к Исмаилову Зауру Исмаиловичу о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя исковое заявление следующими обстоятельствами.
26 февраля 2009 года между ним и ответчиком, Исмаиловым Зауром Исмаиловичем, от имени которого действовал Раджабов Раджаб Исагаджиевич, был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Передача вышеназванной квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по передаточному акту от 26 февраля 2009 года. Свои обязательства по договору купли-продажи от 26 февраля 2009 года в части касающихся расчетов по сделке он выполнил в полном объеме, то есть расчеты по сделке осуществлены в полном объеме на момент подписания сторонами договора сделки. Приобретенный им объект недвижимости согласно сведений технического паспорта, выданного филиалом ГУП «Дагтехинвентаризация» по городу Кизляру и Кизлярскому району от 23 марта 2013 года.
12 апреля 2013 года с заявлением он обратился в Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД для оформления права на недвижимое имущество, то есть на приобретенную им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Уведомлением за подписью регистратора Магомедова Ш.Г., исходящим №06/013/2013-389 от 20 мая 2013 года ему сообщено об отказе в совершении государственной регистрации прав на квартиру, так как своевременно не было оформлено право собственности.
При этом неоднократные обращения истца к ответчику, и предложенные ему варианты об устранении препятствий в регистрации его права собственности на приобретенный объект недвижимости – остались без реагирования.
Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 63,7 кв.м., жилой 25,8 кв.м.
Согласно ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
При этом, согласно положениям ч.2 ст.27, п.2 ст.29 и ч.1 ст.197 АПК РФ суды общей юрисдикции не вправе рассматривать и разрешать дела об оспаривании ненормативных правовых актов органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Органов местного самоуправления, решений и действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, в том числе судебных приставов, затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.
Исходя из вышеизложенного требования о признании права собственности осуществляется судами общей юрисдикции, в случае если одной из сторон искового производства является физическое лицо, поэтому данный иск подсуден Кизлярскому городскому суду.
В судебном заседании истец просил суд удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Исмаилов З.И. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Ответчик в суд не направил своих возражений, ходатайств, возражений, своего представителя не направил.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ - суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Кизлярского городского отдела Управления Росреестра по РД действующая на основании доверенности Гебеков С.И. не возражал в удовлетворении заявленных требований.
Исследование письменных материалов дела показало следующее:
Согласно договора купли продажи заключенного 26 февраля 2009 года между Мусаевым Магомедом Рабдановичем и Исмаиловым Зауром Исмаиловичем, последний продал первому трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Как усматривается из копии технического паспорта, выданного 23 марта 2013 года, технический паспорт выдан на имя Мусаева Магомеда Рабдановича, изготовленного на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2009 года №488.
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации подлежат: право собственности, права хозяйственного ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренного надлежащим Кодексом и иными законами. До отчуждения квартиры Исмаилов З.И. должен был зарегистрировать право собственности за собой и только после этого заключить договор купли-продажи.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 ГК указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Регистрация перехода права собственности (статья 551) не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи квартиры от 26 февраля 2009 года следует считать заключенным с момента передачи соответствующего имущества покупателю согласно пункту 2 статьи 433 ГК, а не с момента государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После владения недвижимым имуществом покупатель является законным владельцем этого имущества.
Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним,
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.
Исходя из вышеизложенного, требования закона о признании права собственности на объект недвижимости соблюдены, а именно заключен договор купли-продажи, составлен передаточный акт, выдан новый технический паспорт, при этом иной возможности, кроме как на основании решения суда, признать право собственности не представляется возможным, исковые требования Мусаева М.Р. подлежат удовлетворению.
На основании ст.12 ГК РФ, ст.218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мусаева Магомеда Рабдановича к Исмаилову Зауру Исмаиловичу о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Мусаевым Магомедом Рабдановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> Республики Дагестан, право собственности на трех комнатную квартиру, общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности Мусаева Магомеда Рабдановича на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Кизлярском городском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья Г.П. Наников
