Решение от 10 апреля 2014 года №2-114/2014

    Дело № 2-114/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Гуково Ростовской обл.                                                            10 апреля 2014 г.
 
        Гуковский городской суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сериковой В.И.,
 
    при секретаре Писаревой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Н.В. к Ренхольде В.В., Венгер Л.В. о взыскании денежной суммы по договору найма, возмещении материального ущерба, взыскании компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Некрасова Н.В. обратилась в суд с иском к Рейнхольде В.В., Венгер В.В., ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.08.2007. По семейным обстоятельствам она вынуждена была выехать на длительное время по уходу за больной матерью и поэтому ей пришлось искать желающих проживать в ее квартире. По ее объявлению к ней пришли ответчики Рейнхольде В.В. и Венгер В.В. Между ней и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>. Согласно этому договору они должны были ей выплачивать за все коммунальные услуги по поступающим квитанциям и, кроме этого, за наем квартиры по <данные изъяты>. в месяц, из этой суммы ответчики должны были оплачивать за теплоснабжение ежемесячно по <данные изъяты>., за содержание жилья ежемесячно по <данные изъяты>., итого - <данные изъяты>., а всего за год - <данные изъяты>. Остальную сумму - <данные изъяты>. ответчики должны были ежемесячно вносить ей на сберкнижку №, а всего за год уплатить <данные изъяты>. В данную сумму не включены расходы по оплате коммунальных услуг и других оплат. Однако ответчики не выплатили ей ни рубля и не оплачивали коммунальные услуги в течение всего года. За период с 05.08.2012 по 05.08.2013 сумма задолженности составила <данные изъяты>. из следующего расчета: <данные изъяты>. Она обращалась к ответчикам с просьбой погасить задолженность согласно договору найма квартиры, но ответчики не реагировали на ее просьбы. Когда она сообщила им, что скоро приедет и чтобы они приготовили ей всю сумму задолженности, они тайно покинули жилье и скрылись в неизвестном направлении, причем они не сообщили, что уходят и никому не оставили ключи от квартиры. Когда она приехала в <данные изъяты>, то узнала от соседей, что ее квартиранты тайком выехали из квартиры и никому не оставили ключи. В связи с этим ей пришлось вызывать слесарей, чтобы они помогли ей войти в ее квартиру. Входная деревянная дверь была взломана 06.08.2013 и ей пришлось покупать и вставлять другую дверь, которую она приобрела за <данные изъяты>. Кроме того, она обнаружила, что ответчики поломали водомер, который ей также пришлось заменить на новый, стоимостью <данные изъяты>. Таким образом, ей нанесен материальный ущерб в размере <данные изъяты>. Ей стало известно, что мать Рейнхольде В.В. купила дом в <данные изъяты>, и они перешли жить в это жилье. Кроме того, своими действиями ответчики Венгер В.В. и Рейнхольде В.В. причинили ей неудобства и нанесли ей также моральный вред, выразившийся в ее страданиях и переживаниях, а также и тем, что ее разыскивали представители коммунальных организаций. Моральный вред она оценивает в <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчиков сумму <данные изъяты>. материального ущерба и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. в равных долях.
 
        В ходе слушания дела истец в лице представителя по доверенности Мальцевой Л.К. увеличила исковые требования, указав, что за период проживания в ее квартире с 05.08.2012 по 05.08.2013 ответчики должны ей оплатить <данные изъяты>. из следующего расчета: <данные изъяты>. Истец просила взыскать с ответчиков сумму в размере <данные изъяты>.
 
        Истец Некрасова Н.В., своевременно извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
 
        В судебном заседании представитель истца Мальцева Л.К., действующая по доверенности от 09.08.2013, исковые требования, увеличенные в порядке ст.39 УПК РФ, не поддержала. Просит взыскать с ответчиков в равных долях по первоначально заявленным требованиям задолженность по оплате за наем квартиры и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., сумму материального ущерба, понесенного истцом в связи с покупкой и установкой двери в размере <данные изъяты>. и покупкой и установкой водомера в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., в возмещение расходов по оплате госпошлины <данные изъяты>.
 
        Ответчики Рейнхольде В.В. и Венгер В.В., извещенные о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства в соответствии со ст.119 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.
 
        Представитель ответчиков адвокат Сидловский С.И., действующий на основании ордера № от 10.04.2014, привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал, указав на то, что ему не известна позиция ответчиков, поэтому он не может признать иск.
 
        Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Мальцеву Л.К., представителя ответчиков Сидловского С.И., суд пришел к следующему.
 
        Установлено, что истец является собственником квартиры общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой 17 кв.м, расположенной по <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2007, запись регистрации № (л.д.5). 05.08.2012 между Некрасовой Н.В. (наймодатель) и Венгер Л.В., Рейнхольде В.В. (наниматели) был заключен договор найма жилого помещения. Условиями договора предусмотрено, что наймодатель предоставляет нанимателям во временное пользование, сроком на один год, с 05 августа 2012 г. по 05 августа 2013 г. квартиру общей площадью 38,8 кв.м по <адрес> (п.1.1). По соглашению сторон договором устанавливается плата за наем квартиры в размере <данные изъяты>. в состав которой не включены расходы по оплате коммунальных и других услуг: свет, вода, газ, телесеть (п.1.2). Наниматель обязуется: использовать помещение квартиры по назначению (п.2.2.1); соблюдать Правила пользования жилыми помещениями (п.2.2.2); не позднее последнего дня месяца вносить плату за наем жилья (пп.2.2.4); освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока найма п.2.2.5) л.д.6-7).
 
        Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
        В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
        Из справки ООО УК «<данные изъяты>» от 31.07.2013 о начислениях и оплате за содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД, ТБО, электроэнергию следует, что за период сентября 2011 г. по июль 2013 за истцом числится задолженность в сумме <данные изъяты>. За период с августа 2012 по июль 2013 г. за содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД, ТБО начислено <данные изъяты>. (л.д.13). Согласно квитанции на оплату за теплоснабжение за июль 2013 г. начислено <данные изъяты>., по состоянию на июль 2013 г. имеется задолженность в сумме <данные изъяты>., всего сумма долга за теплоснабжение составляет <данные изъяты>.
 
        Сумма оплаты за наем квартиры за год согласно договору найма жилого помещения составляет <данные изъяты> 12.09.2012 произведена оплата в сумме <данные изъяты>. за содержание жилья, что отражено в справке ООО УК «<данные изъяты>». Поскольку согласно договору в оплату за наем квартиры включена оплата за содержание жилья и теплоснабжение, сумма задолженности за наем квартиры, с учетом произведенной оплаты за содержание жилья в сумме <данные изъяты>., составляет <данные изъяты>
 
        Согласно справке ОАО <данные изъяты>, лицевой карте потребителя задолженность за электроэнергию за период с сентября 2012 г. по июль 2013 г. составляет <данные изъяты>. Согласно квитанции ООО «<данные изъяты>» задолженность за газоснабжение за период с сентября 2012 г. по июль 2013 г. составляет <данные изъяты>. (л.д.15) В нарушение условий договора найма жилого помещения, заключенного с истцом, ответчиками не производилась оплата за коммунальные услуги - электроэнергию и газоснабжение.
 
        Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
        Общая сумма задолженности ответчиков по оплате за наем жилья и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>. Доказательств имеющейся задолженности за период с августа 2012 г. по июль 2013 г. за услуги по водоснабжению и кабельное телевидение истцом не представлено. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за наем квартиры и коммунальные услуги в размере по <данные изъяты>
 
        В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
        Ответчиками доказательств, опровергающих наличие задолженности перед истцом по оплате за наем квартиры и коммунальные услуги, не представлено.
 
        Согласно акту о вскрытии двери квартиры по <адрес>, составленному Некрасовой Н.В. с участием жителей квартиры № Л.П. и квартиры № И.В., ими при вскрытии квартиры было обнаружено, что водомер находится в неисправном состоянии (л.д.12). Согласно акту № периодического контрольного обследования от 22.08.2013, составленного представителем организации <данные изъяты> Т.С. с участием абонента Некрасовой Н.В., на момент обследования водомер не работал, установлен новый водомер СГВ-15 № (л.д.9). Согласно квитанции ресурсоснабжающей организации - ОАО «<данные изъяты>» сумма платежа за опломбирование водомера составляет <данные изъяты>. (л.д.17). Истцом произведена оплата стоимости водомера в сумме <данные изъяты>., за опломбирование водомера произведена оплата в сумме <данные изъяты>., всего - <данные изъяты>., что подтверждается товарным и кассовым чеками.
 
        Согласно справке от 15.08.2013, выданной Некрасовой Н.В. индивидуальным предпринимателем А.Э., 06.12.2013 фирмой «<данные изъяты>» была вскрыта дверь при помощи «болгарки». Дверь не подлежит дальнейшему применению. Согласно договору № была вставлена дверь ДБ 184 L 860 стоимостью <данные изъяты>. 06.08.2013. Согласно договору купли-продажи № от 06.08.2013 стоимость двери составляет <данные изъяты>., установка - <данные изъяты>., подвоз - <данные изъяты>. Итого: <данные изъяты>. (л.д.10-11).
 
        На основании статей 15, 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
 
        Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
        Из смысла положений вышеуказанных правовых норм следует, что для наступления деликтной ответственности в общем случае необходимы четыре условия: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда.
 
        Истцом не представлено доказательств того, что водомер вышел из строя по вине ответчиков. Таким образом, отсутствуют основания для взыскания с ответчиков суммы ущерба в размере <данные изъяты>.
 
        Не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании материального ущерба, понесенного в связи с установкой новой двери, в сумме <данные изъяты>., поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что технические характеристики входной двери, установленной до ее вскрытия, идентичны техническим характеристикам входной двери, установленной истцом после ее вскрытия; не представлены сведения о стоимости ранее установленной двери с учетом износа, заключение специалиста о том, что имелась необходимость в замене двери и невозможности смены замка.
 
        Основания компенсации морального вреда установлены ст. 151 Гражданского кодекса РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
 
        Суд считает, что основания для компенсации морального вреда также отсутствуют, так как доказательств нарушения неимущественных прав истца в материалы дела не представлено. Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
 
        В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Иск Некрасовой Н.В. к Рейнхольде В.В., Венгер Л.В. удовлетворить частично.
 
        Взыскать с Рейнхольде В.В. в пользу Некрасовой Н.В. сумму задолженности по оплате за наем квартиры и коммунальным услугам согласно договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
 
        Взыскать с Венгер Л.В. в пользу Некрасовой Н.В. сумму задолженности по оплате за наем квартиры и коммунальным услугам согласно договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
 
        В остальной части иска отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Решение в окончательной форме принято 11.04.2014.
 
    Судья                                                                                                  В.И.Серикова