Решение от 13 мая 2014 года №2-114/2014

    Дело № 2-114/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Ардатов          «13» мая 2014 года
 
    Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лачок Е.В., при секретаре Чернышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой П. Ф. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>,
 
установил:
 
    Гаврилова П.Ф. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора приватизации от 09 августа 2001 года и договора дарения 3/4 долей квартиры от 20 августа 2013 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права - - от - - - года. В настоящее время она решила земельный участок, относящийся к ее части дома оформить в собственность, но для этого необходимо признать ее квартиру частью жилого дома. Кроме того, в ее квартире изменилась площадь с 54,1 кв.м. на 93,2 кв.м.
 
    Просит суд прекратить за ней право собственности на квартиру с КН - - общей площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на часть жилого дома с пристроями общей площадью 93,2 кв.м. с КН - - , расположенную по указанному адресу.
 
    В судебном заседании истица Гаврилова П.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснила, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, располагается в двухквартирном жилом доме, представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным выходом на земельный участок, с автономными коммуникациями: отоплением, газо - и электроснабжением. Мест общего пользования (помещений) с другой квартирой не имеет. При квартире имеется земельный участок, которым истица пользуется и права на который желает оформить. Квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора приватизации квартиры от 09 августа 2001 года на четверых человек, то есть на всех членов семьи, по одной четвертой доли на каждого и договора дарения трех четвертых долей ей от 20 августа 2013 года, за время проживания к указанной квартире были сделаны пристрои, соответственно площадь которой изменилась и стала намного больше, с 54,1 кв.м. на 93,2 кв.м. Поэтому она не может быть одной второй долей жилого дома в целом, а стала частью дома. Просит исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия - Долгов А.Н., действующий на основании доверенности от 16 января 2014 года в судебном заседании исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.
 
    Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Мамаев Н.И. и Фролова И.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Гавриловой П.Ф. не возражали, суду пояснили, что ранее собственниками другой квартиры в этом доме (квартиры № 2) являлись Мамаев Н.И. и Мамаева Т.Е., в 2014 году свою квартиру общей площадью 55,5 кв.м. они подарили своей дочери – Фроловой И.Н., о чем представили копию договора дарения от 05.02.2014 года и копию свидетельства о государственной регистрации права указанной квартиры за Фроловой И.Н. от 14.02.2014 года, которые приобщены к материалам гражданского дела. Квартиры представляют собой изолированные жилые помещения с подсобными помещениями, с автономными коммуникациями, с отдельными подъездами и выходами на прилегающий к дому земельный участок. Признание квартиры частью жилого дома права собственника Фроловой И.Н. не нарушает, также последняя не возражает против построенного пристроя к жилому дому по адресу: РМ<адрес> Гавриловой П.Ф., о чем также представила письменное пояснение в судебном заседании и которое приобщено к материалам дела.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрение дела в их отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.
 
    Суд, заслушав доводы и пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно договору передачи № 2134 от 09 августа 2001 года, заключенного между Гавриловым И.М., Гавриловой П.Ф., Гавриловой Н.И., Водяновой А.Г. и администрацией городского поселения Ардатов Республики Мордовия, последний передал в собственность указанным лицам квартиру общей площадью 54,1 кв. метров по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности Гаврилова И.М., Гавриловой П.Ф., Гавриловой Н.И., Водяновой А.Г. на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <адрес> года под номерами: - - , - - , - - , - - .
 
    Из договора дарения 3/4 долей квартиры от 20 августа 2013 года, расположенной по адресу: <адрес>, следует что Морозова (Водянова) А.Г., Гаврилов И.М., Гаврилова Н.И. подарили Гавриловой П.Ф. 3/4 доли квартиры общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права - - , выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия 03 сентября 2013 года, Гаврилова П.Ф. является собственницей квартиры общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании вышеназванных документов.Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17 февраля 2014 года часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью 93,2 кв. метров, в том числе жилой - 60,9 кв. метра, состоит из части жилого дома (лит. А), пристроя (лит А1), пристроя (лит А2), пристроя (лит А3), холодного пристроя (лит. а), холодного пристроя (лит. а1), имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, отдельные коммуникации: автономное отопление, газоснабжение, энергоснабжение. Сведения о правообладателях отсутствуют.
 
    В соответствии со справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 13 мая 2014 года № 15 строения: пристрой (Лит А2), пристрой (Лит А3) по адресу: <адрес>, возведены согласно строительным нормам и правилам.
 
    По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ардатовского отделения филиала по Республике Мордовия № 209 от 01 апреля 2014 года право собственности на спорную квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано за Гавриловым И.М., Гавриловой П.Ф., Гавриловой Н.И., Водяновой А.Г. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан № 2134 от 09.08.2001 года.
 
    Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 апреля 2014 года № 02/007/2014-575 и № 02/007/2014-576 собственником квартиры <адрес> общей площадью 54,1 кв.метров с кадастровым номером - - является Гаврилова П.Ф., номер и дата государственной регистрации права - - - от - - - г., собственником квартиры № - - общей площадью 55,5 кв. метров с кадастровым номером - - этого же дома является Фролова И.Н., номер и дата государственной регистрации права - № - - от - - - г.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с КН - - от - - - года № - - земельный участок расположен по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома, площадь составляет 489+/-8 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют.
 
    Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
 
    1) жилой дом, часть жилого дома;
 
    2) квартира, часть квартиры;
 
    3) комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений, с помещениями вспомогательного характера, имеющих отдельные выходы на земельный участок на котором располагается жилой дом и самостоятельные подъезды к ним, отдельные коммуникации: отопление, газо - и электроснабжение, мест общего пользования (помещений) не имеется, то есть обладают признаками жилого помещения как часть жилого дома.
 
    Квартира № - - указанного дома принадлежит на праве собственности Гавриловой П.Ф. согласно свидетельству о государственной регистрации права 13 - - от - - - года, ранее общая площадь которой составляла 54,1 кв.м., однако к указанной квартире сделаны пристрои и теперь общая площадь составляет 93,2 кв.м., как это следует из технического паспорта на часть жилого дома от 17 февраля 2014 года, но после их строительства не зарегистрировала их в установленном законом порядке. Возведенные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, о чем свидетельствует справка с отдела архитектуры и градостроительства администрации Ардатовскуого муниципального района РМ от 13.05.2014 г., о возведении которых также не возражает собственник соседней квартиры Фролова И.Н., пояснившая об этом в судебном заседании.
 
    Признание квартиры частью жилого дома права и законные интересы третьих лиц не нарушает.
 
    Исходя из вышеизложенного суд считает, что требования истицы следует удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Гавриловой П. Ф. удовлетворить.
 
    Прекратить за Гавриловой П. Ф. право собственности на квартиру общей площадью 54,1 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер - - , регистрационная запись - - , свидетельство о государственной регистрации права - - от - - - года.
 
    Признать за Гавриловой П. Ф. право собственности на часть жилого дома (лит. А), пристрой (лит. А1), пристрой (лит. А2), пристрой (лит. А3) общей площадью 93,2 кв. метров, в том числе холодный пристрой (лит а), холодный пристрой (лит а1), расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - - .
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Верховный суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.
 
    Председательствующий:         подпись                Е.В. Лачок
 
    Копия верна:
 
    Судья Ардатовского районного суда РМ                    Е.В. Лачок