Решение от 23 апреля 2014 года №2-114/2014

2-114/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2014 года с. Черный Яр Астраханской области
 
    Черноярский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи Серебренниковой О.А.,
 
    при секретаре Ковалевой Ю.Н.,
 
    с участием представителя истца Ахмедова Ж.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шахманова Т.И. к колхозу «Волна революции» о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шахманов Т.И. обратился в суд с иском к колхозу «Волна революции» о признании права собственности на жилой дом по адресу: *. В обоснование иска указал, что 03 апреля 2004 года общим собранием членов колхоза «Волна революции» было принято решение о продаже ему указанного жилого дома. 19 декабря 2005 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: *, общей площадью * кв.м. за * рублей, которые он внес в кассу колхоза. Однако, оформить переход права собственности не представилось возможным, поскольку колхоз в настоящее время фактически не осуществляет свою деятельность.
 
    В судебное заседание истец Шахманов Т.И. при надлежащем извещении не явился, ходатайств об отложении слушания дела не представил.
 
    Представитель истца по доверенности Ахмедов Ж.Х. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что спорный жилой дом был построен колхозом «Волна революции» хозяйственным способом за счет собственных средств и состоял на балансе колхоза. В 1996 году указанный жилой дом был предоставлен для проживания Шахманову Т.И. и его семье в связи с работой в данном колхозе. В 2002 году истцом было подано заявление о покупке спорного дома, по результатам рассмотрения которого правлением колхоза «Волна революции» от 18 декабря 2002 года было решено продать его Шахманову Т.И. за * рублей. 19 декабря 2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи и в этот же день указанная сумма была внесена Шахмановым Т.И. в кассу колхоза. Таким образом, все условия договора купли-продажи им были выполнены. Однако, колхоз отказался предоставить ему правоустанавливающие документы на купленный дом по причине невозможности их оформления из-за отсутствия денежных средств. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует Шахманову зарегистрировать право собственности на указанный дом.
 
    Представитель ответчика – колхоза «Волна революции» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал полностью.
 
    Представитель администрации МО «Село Поды», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Согласно ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
 
    Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по вопросам отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива (п.п. 6 п. 2 ст. 20 Федерального закона от 08.12.1995 №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»).
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Свидетели А. и В. в судебном заседании показали, что жилой дом по адресу: *, был построен колхозом «Волна революции» хозспособом для проживания сезонных рабочих и стоял на балансе данного хозяйства. В 1996 году указанный жилой дом был предоставлен для проживания работнику колхоза Шахманову Т.И. и членам его семьи. В 2002-2005 годах правлением колхоза и общим собрания его членов было решено продать дом Шахманову Т.И., после чего между колхозом и истцом был заключен договор его купли-продажи. Стоимость дома была определена в * рублей, данную сумму полностью Шахманов Т.И. внес в кассу колхоза. С указанного периода времени истец распоряжается данным домовладением как своим собственным, предоставляет его для проживания другим лицам. Дополнительно свидетели показали, что в связи с трудным материальным положением колхоза правоустанавливающие документы на указанный дом им не оформлялись.
 
    Как следует из письменных материалов дела, на заседании правления колхоза «Волна революции» от 18 декабря 2002 года было принято решение продать Шахманову Т.И. дом, расположенный по адресу: *, за * рублей.
 
    На основании данного решения 19 декабря 2005 года между колхозом «Волна революции» и Шахмановым Т.И. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома, общей площадью * кв.м., за * рублей.
 
    Указанный договор в установленном порядке регистрацию не проходил.
 
    Однако, сторонами сделка купли-продажи была исполнена, поскольку истец стоимость жилого дома по договору оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №* от 19.12.2005.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги, представленной администрацией МО «Село Поды» Шахманов Т.И. и члены его семьи с 1999 года по 2011 год были зарегистрированы по месту жительства в спорном домовладении, распоряжаются данным объектом недвижимости как своим собственным, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества. Данное обстоятельство вытекает и из пояснений в суде свидетелей А. и В.
 
    Таким образом, продавец выразил свою волю на совершение сделки, договор купли-продажи был заключен добровольно, в интересах всех сторон по сделке.
 
    Спорный жилой дом до момента продажи истцу стоял на балансе колхоза «Волна революции», что подтверждается архивными копиями из похозяйственных книг администрации МО «Село Поды» за 1999-2006 годы и справкой колхоза, а также следует из показаний вышеуказанных свидетелей и архивной выписки из протокола заседания правления колхоза «Волна революции» №*от 18 декабря 2002 года.
 
    Однако правоустанавливающие документы на спорный жилой дом колхозом не оформлялись в виду тяжелого финансового положения последнего, что подтверждается представленной суду справкой колхоза.
 
    При таких обстоятельствах достоверно установлено, что спорный жилой дом на период совершения сделки купли-продажи являлся собственностью колхоза «Волна революции».
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.
 
    Из сообщений Комитета имущественных отношений администрации МО «Черноярский район» от 12.02.2014, Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области №0939М-1/1 от 14.02.2014, ТУ Росимущества в Астраханской области №07-13/1-384 от 14.02.2014 следует, что жилой дом, расположенный по адресу **, в реестре муниципальной и государственной собственности, а также в реестре федерального имущества не значится.
 
    Согласно сведениям, представленным суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Черноярским отделением Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, БТИ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: * отсутствуют.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: * общая площадь данного объекта недвижимости составляет * кв.м.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Как следует из представленных суду доказательств, спорный договор сторонами сделки полностью исполнен, однако, государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю в соответствии с вышеуказанными требованиями закона своевременно произведена не была. Таким образом, сторонами сделки в установленном законом порядке не произведено юридическое оформление фактически совершенной процедуры передачи права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 59-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, а, следовательно – вправе требовать признания за собой права собственности.
 
    По смыслу ст. 8 ГК РФ решение суда является юридическим фактом, с которым законодатель связывает возникновение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется признанием права.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи путем внесения платы за приобретаемый объект недвижимого имущества, в силу ст. 310 ГК РФ, он вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на него.
 
    При рассмотрении дела установлено исполнение колхозом «Волна революции» обязанности по передаче имущества и исполнение обязательства по оплате стоимости имущества истцом.
 
    Таким образом, отсутствие регистрации ранее возникшего права истца Шахманова Т.И. на спорное домовладение не является основанием для признания совершенной и исполненной сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной и не препятствует удовлетворению исковых требований последнего о признании права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    В связи с этим суд приходит к выводу о наличии у Шахманова Т.И. оснований для судебной защиты своего права и об удовлетворении его исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шахманова Т.И. к колхозу «Волна революции» - удовлетворить.
 
    Признать за Шахмановым Т.И.,** года рождения, уроженцем *, право собственности на жилой дом общей площадью * кв. м, расположенный по адресу: *.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца.
 
    Судья О.А. Серебренникова