Решение от 15 апреля 2013 года №2-114/2013.

    Гр. дело № 2-114/2013.
 
    Мотивированное решение изготовлено 16.04.2013.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2013 года г. Полярные Зори
 
    Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,
 
    при секретаре Огородовой Е.В.,
 
    представителя истца адвоката Международной коллегии адвокатов «Санкт-Петербург» Загудаева В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова А.Г. к Сафонову В.А., администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Максимов А.Г. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к Сафонову В.А. и администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по адресу <адрес №>, ГЭК «***» в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был передан ему в 1994 году Сафоновым В.А., который возвел гараж собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение ни им (истцом) ни Сафоновым В.А. не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента приобретения и до настоящего времени (то есть более 15 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается. На основании изложенного Максимов А.Г. просил признать его право собственности на гараж №**, расположенный по адресу <адрес №>, ГЭК «***».
 
    Определением суда от 21.02.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Управление муниципальным имуществом <адрес №>» (далее – МКУ УМИ).
 
    В судебное заседание истец Максимов А.Г. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил в суд своего представителя адвоката Загудаева В.А.
 
    Представитель истца адвокат Загудаев В.А. исковые требования поддержал, пояснил, что спорный гараж был возведен в 1988 году Сафоновым В.А, на основании ордера на строительство и эксплуатацию гаража в ГЭК №**. В результате реорганизации ГЭК №** спорный гараж был включен в состав ГЭК «***», в котором находится в настоящее время.
 
    В 1994 году гараж №**, находящийся в ГЭК «***» передан Сафоновым В.А. истцу Максимову А.Г., который возместил Сафонову В.А. расходы на строительство гаража. Максимовым А.Г. в 1994 году было оформлено заявление в правление ГЭК о вступлении в члены гаражно-эксплуатационного кооператива и с указанного времени истец владеет и пользуется гаражом, несет расходы на его содержания, задолженности по внесению обязательных платежей за гараж не имеет.
 
    Ответчик Сафонов В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что с исковым требованиями согласен, подтвердил, что в 1994 году он передал указанный гараж Максимову А.Г., который возместил ему расходы на возведение гаража, одновременно им было оформлено заявление на имя председателя ГЭК «***» о передаче гаража истцу.
 
    Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил суду письменный отзыв на иск, в котором указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований (л.д. 47).
 
    Представитель МКУ УМИ в судебное заседание не явился. Постановлением администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией от **** №** произведена реорганизация МКУ УМИ в форме разделения, функции МКУ УМИ по осуществлению от имени муниципального образования прав собственника муниципального имущества переданы МКУ «Отдел имущественных отношений муниципального контроля администрации <адрес №>», который входит в структуру Администрации. Мотивированный отзыв Администрации на иск в материалах гражданского дела имеется.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу
 
    Выслушав представителя истца адвоката Загудаева В.А., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от **** №** кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
 
    В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от **** №** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
 
    Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от **** №** был образован строительно-эксплуатационный кооператив №**, которому был предоставлен земельный участок площадью *** гектара для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 7). Постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от **** №** ГЭК №** реорганизован на отдельные кооперативы, в том числе из его состава выделен и образован ГЭК «***» (л.д. 9). Впоследствии распоряжением Администрации от **** №**-р к ГЭК «***» присоединены гаражи ГЭК-*** (л.д. 10), распоряжением Администрации от **** №**-р за реорганизованным ГЭК «***» закреплен земельный участок площадью *** га в постоянное пользование (л.д. 11).
 
    Из материалов дела и пояснений представителя истца Загудаева В.А. судом установлено, что в 1985 году Сафонов В.А. возвел на земельном участке, отведенном ему в ГЭК №** для строительства гаража за счет собственных сил и средств гараж для индивидуального автотранспорта, которому был присвоен порядковый (инвентарный) номер №**. Право Сафонова В.А. на строительство и эксплуатацию данного гаража в ГЭК №** впоследствии подтверждено ордером от **** №**. После реорганизации ГЭК №** Сафонову В.А. был выдан ордер №**, подтверждающий право застройки и эксплуатации гаража №** в ГЭК «***».
 
    Поскольку спорный гаражный бокс был возведен Сафоновым В.А. на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что данный гараж не является самовольной постройкой.
 
    Право собственности Сафонова В.А. на гараж №** в ГЭК «***» <адрес №> в установленном законом порядке не зарегистрировано.
 
    Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК «***» <адрес №> имеет бутобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 12-17). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража №** (л.д. 19-21), а также кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного для строительства и эксплуатации данного гаража (л.д. 22-23).
 
    Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
 
    Право Сафонова В.А. на получение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. В период владения Сафоновым В.А. гаражом №** никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения и владения гаражом.
 
    ГЭК №**, а также ГЭК «***» <адрес №>, членами которых являлся Сафонов В.А. созданы в установленном Примерным Уставом порядке, зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц и являются действующими юридическими лицами.
 
    По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК № «***» <адрес №> по состоянию на 1994 год, а также на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют.
 
    Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.
 
    Из пояснений представителя истца и материалов дела судом установлено, что в 1994 году по взаимному согласию истец Максимов А.Г. передал Сафонову В.А. денежные средства в счет возмещения затрат на строительство гаража №** в ГЭК «***». В свою очередь, Сафонов В.А. **** оформил заявление на имя председателя правления ГЭК «***» о передаче гаража Максимову А.Г. Данное соглашение до настоящего времени никем не оспорено. С момента передачи гаража и до настоящего право истца на гараж никем не оспорено.
 
    Принимая во внимание, что по состоянию на **** право собственности Сафонова В.А. на гараж №** в ГЭК «***» в установленном порядке зарегистрировано не было, правоустанавливающие документы на земельный участок и на гаражный бокс у Сафонова В.А., а также у истца отсутствуют, вопрос о правах истца Максимова А.Г. на спорный гараж разрешается в судебном порядке, поскольку в ином порядке возможность решения данного вопроса исключается.
 
    Учитывая, что Максимов А.Г. с 1994 по 2013 год, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что с момента возведения Сафоновым В.А. указанного гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, истец Максимов А.Г. приобрел право собственности на гараж №** в ГЭК «***» <адрес №> в силу приобретательной давности.
 
    При данных обстоятельствах требование Максимова А.Г. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
 
    Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Максимова А.Г. удовлетворить.
 
    Признать за Максимовым А.Г., родившимся **** в <адрес №>, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК «***» <адрес №>, зарегистрированный для государственного технического учета **** за №**.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
 
    Судья М.Ю. Сапунова