Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-114/2013
Дело N 2- 114\2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Комсомольск Ивановской области 23 апреля 2013 года
Комсомольский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Большакова А.Ю.,
с участием истца Еголаевой В.Е.,
представителя ответчика администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Матвеичевой Ю.Е.,
при секретаре - Амосовой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еголаевой В.Е. к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Еголаева В.Е. обратилась в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, по тем основаниям, что она является нанимателем жилого помещения - квартиры расположенной по адресу:………, по договору социального найма жилого помещения № … от … января 2009 года. В 1963 году в квартире была установлена ванна, разрешение на установку которой было получено устно от директора Октябрьского торфопредприятия. В связи с приватизацией квартиры, при получении технического паспорта на квартиру, в нем указывается, что в квартире без разрешения была произведена перепланировка - установлена ванна. … февраля 2013 года она обратилась с заявлением к Главе администрации Комсомольского муниципального района на разрешение перепланировки в квартире, однако в ответ получила письмо от 06 марта 2013 года исходящий № 633, в котором ей было рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд, поскольку работы по переустройству в квартире были выполнены без получения на это разрешения уполномоченного органа местного самоуправления. Считает, что установка ванны в квартире не противоречит строительным и противопожарным нормам и соответствует требованиям СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97, СНиП 3.03.01-87, что подтверждается проектом по переустройству и перепланировке квартиры заказ № 03000084 2013 года, следовательно не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, и перепланировка может быть сохранена по судебному решению.
В судебном заседании истец Еголаева В.Е. поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, признав внутреннее переустройство в квартире, расположенной по адресу: ………….., законным, так как выполненное переустройство требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Представитель ответчика администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Матвеичева Ю.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрация Октябрьского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
Выслушав истца Еголаеву В.Е., представителя ответчика Матвеичеву Ю.Е., исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, которая является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование, в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ. В случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными (ч.1ст.29 Жилищного Кодекса РФ). Последствиями самовольного переустройства может являться применение санкций, предусмотренных ч. 3 и 5 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, привести его в прежнее состояние; и, в случае не приведения в прежнее состояние – выставлено на торги по решению суда.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что 19 января 2009 года между Еголаевой В.Е. (наниматель) и Администрацией Октябрьского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения № 55, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу:………, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 55 от 19 января 2009 года, и не оспаривается сторонами.
31 января 2013 года между Еголаевой В.Е. и Администрацией Октябрьского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области заключен договор № 341 о передаче трехкомнатной квартиры общей площадью … кв. м., в том числе жилой …. кв.м. расположенной по адресу:……….., в собственность истца - Еголаевой В.Е.
В квартире расположенной по адресу: …………….., зарегистрирована Еголаева В.Е., которая проживая в квартире оплачивает водопотребление и прием стоков с учетом имеющейся ванны в квартире, что подтверждается справкой администрации Октябрьского сельского поселения от 12 марта 2013 года № 247, и сообщением Общества с ограниченной ответственностью «Октябрь», и не оспаривается сторонами.
По данным, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения, выданным Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на 18 декабря 2009 года (повторное обследование произведено 16 января 2013 года) в квартире, расположенной по адресу: ……………., произведено переоборудование – установлена ванна, что не оспаривается сторонами.
Судом установлено, что Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» был выполнен проект по переустройству квартиры № … расположенной по адресу: …………….. (заказ 03000084). В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» от 23 января 2013 года переустройство и перепланировкаквартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома № … по ул. ….. в с. ……. в целом и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям». Выполненные изменения в квартире соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
По информации администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от 06 марта 2013 года № 633 на заявление Еголаевой В.Е. о переустройстве квартиры № … в жилом доме № … по улице ….. в с. ….. ……. без получения на это разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, такое переустройство считается самовольным, за что несут предусмотренную законодательством ответственность.
Администрация Октябрьского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области не возражает против установки ванны в квартире № … дома № … по ул. ……, с. ……, что подтверждается справкой № 276 от 25 марта 2013 года.
Принимая во внимание, что произведенное нанимателем жилого помещения переустройство, связанное с установкой ванны, соответствует проекту и требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям», что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что имеются основания для признания переустройства законным, и сохранения жилого помещения расположенного по адресу: ………………………………….в переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Еголаевой В. Е. к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:………, в переустроенном состоянии.
Признать законным внутреннее переустройство жилого помещения, расположенного по адресу:………….., связанное с установкой в квартире ванны.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий А.Ю. Большаков
