Решение от 23 января 2013 года №2-114/2013

    Дело № 2-114/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь
 
    Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Легостиной И.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Живаевой С.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Сулейманова Д.Ф. к Тютяевой Н.В. о взыскании долга, процентов на сумму займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Сулейманов Д.Ф. оглы предъявил в Алатырский районный суд ЧР исковое заявление к Тютяевой Н.В. о взыскании долга, процентов на сумму займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им с ответчиком Тютяевой Н.В. заключен договор, по условиям которого он предоставил ей займ в размере <данные изъяты> рублей, а Тютяева Н.В. приняла на себя обязательства возвратить всю сумму до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В обеспечение исполнения обязательств ответчика ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор залога.
 
    В соответствии с пунктом 1.1. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ Тютяева Н.В. в обеспечение возврата займа в размере <данные изъяты> рублей передала ему принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>
 
    Согласно пункту 1.7. договора залога оценочная стоимость земельного участка и жилого дома установлена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В срок, установленный договором займа, Тютяева Н.В. обязательства по возврату денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей не исполнила.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Тютяева Н.В. вернула ему <данные изъяты> рублей, что
подтверждено его распиской.
 
    Оставшаяся сумма займа в размере <данные изъяты> рублей до настоящего времени ему не возвращена.
 
    В силу требований ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    В силу п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.
 
    В силу п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно Указанию ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере ставки рефинансирования Банка России» размер ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> %.
 
    Согласно Указанию ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере ставки рефинансирования Банка России» размер ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет <данные изъяты> %.
 
    ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на период возврата части долга, ставка рефинансирования составляла <данные изъяты>%.
 
    Таким образом, размер процентов на сумму займа составляет: <данные изъяты>
 
    Размер процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитывается следующим образом: <данные изъяты>
 
    В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
 
    Часть 1 ст.329 ГК РФ определяет залог как один из способов обеспечения исполнения обязательства.
 
    В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Просил взыскать с ответчика Тютяевой Н.В. в его пользу <данные изъяты> в счет основного долга; <данные изъяты> в счет процентов на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № определив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты> рублей, затраченные на оплату услуг юриста по составлению искового заявления, и <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. в счет уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.
 
    В судебном заседании истец Сулейманов Д.Ф. оглы исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он дал взаймы <данные изъяты> рублей Тютяевой Н.В. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем был заключен договор займа. В данном договоре проценты оговорены не были. В обеспечении возврата данного займа был заключен договор залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Тютяевой Н.В. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ им была составлена расписка о получении от Тютяевой Н.В. <данные изъяты> рублей во исполнении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Тютяева Н.В. долг выплачивала частями и на момент составления расписки они пришли к соглашению, что ее долг составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании ответчик Тютяева Н.В. исковые требования признала частично в части взыскания с нее в пользу ответчика суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей, представила соответствующее заявление. Пояснила, что она брала в долг у истца денежные средства частями. На ДД.ММ.ГГГГ ее долг перед Сулеймановым Д.Ф. оглы составил <данные изъяты> рублей. Она договорилась с Сулеймановым Д.Ф. оглы о возврате данной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой процентов ежемесячно в размере <данные изъяты> %. За год она должна была выплатить проценты в размере <данные изъяты> рублей. В договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ была указана сумма <данные изъяты> рублей, то есть основной долг и проценты. С момента заключения договора займа она ежемесячно выплачивала проценты в сумме <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ она стала оплачивать проценты ежемесячно в размере <данные изъяты>%. ДД.ММ.ГГГГ ею был оплачен основной долг Сулейманову Д.Ф. оглы в сумме <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ее основной долг перед истцом составил <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ она перестала платить проценты, долг по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей. Расписка о возврате ею истцу <данные изъяты> рублей была составлена ДД.ММ.ГГГГ. В расписке указана лишь дата ДД.ММ.ГГГГ, не указан год. Подтверждает, что имели в виду ДД.ММ.ГГГГ. Не оспаривает, что на момент составления расписки ее долг перед Сулеймановым Д.Ф. оглы составил <данные изъяты> рублей. Поскольку она оплачивала проценты ежемесячно, она не согласна с требованиями истца о взыскании с нее процентов. В настоящее время она не имеет возможности выплатить долг, ей необходимо время, чтобы продать недвижимое имущество. Возражений относительно требования об обращении взыскания на заложенное имущество не имеет.
 
    Заслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
 
    Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы.
 
    В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тютяевой Н.В. и Сулеймановым Д.Ф. оглы был заключен договор займа, согласно которому Сулейманов Д.Ф. предоставил Тютяевой Н.В. займ в сумме <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ. В данной расписке не указано, что займ предоставлен под какие-либо проценты.
 
    Следовательно, доводы ответчика Тютяевой Н.В. о том, что истцом Сулеймановым Д.Ф. оглы был предоставлен ей займ в сумме <данные изъяты> рублей с выплатой ежемесячно <данные изъяты>%, не обоснованны.
 
    Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Из расписки, подписанной истцом и ответчиком, следует, что Сулейманов Д.Ф. получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей от Тютяевой Н.В. на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ сумма займа составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Стороны в судебном заседании подтвердили, что при написании данной расписки имели в виду ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг Тютяевой Н.В. перед Сулеймановым Д.Ф. оглы по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей.
 
    Доводы ответчика Тютяевой Н.В. о том, что ее основной долг с ДД.ММ.ГГГГ перед Сулеймановым Д.Ф. оглы составил <данные изъяты> рублей, а долг по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил ДД.ММ.ГГГГ рублей, не нашли своего подтверждения. Данные доводы отрицаются истцом Сулеймановым Д.Ф. оглы, противоречат письменным доказательствам по делу.
 
    Из выписок из кассовых книг ИП Тютяевой Н.В. за ДД.ММ.ГГГГ и за ДД.ММ.ГГГГ представленных ответчиком в подтверждение своих доводов, следует, что расходы индивидуального предпринимателя Тютяевой Н.В. включали выплаты Сулейманову Д.Ф. оглы процентов ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, и долга ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Проанализировав вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что они не могут быть приняты во внимание, поскольку договор займа был заключен с ответчиком Тютяевой Н.В. как с физическим лицом, а не с индивидуальным предпринимателем. В кассовых книгах индивидуального предпринимателя Тютяевой Н.В. не отражено, в соответствии с каким договором производились выплаты Сулейманову Д.Ф. оглы, и получал ли указанные денежные средства Сулейманов Д.Ф. оглы.
 
    Ответчик Тютяева Н.В. доказательств о возврате истцу Сулейманову Д.Ф. оглы суммы долга в размере <данные изъяты> рублей суду не представила.
 
    Поскольку ответчик Тютяева Н.В. уклоняется от возврата денежных средств по договору займа, с нее подлежит взысканию в пользу истца Сулейманова Д.Ф. оглы основной долг в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Суд принимает признание исковых требований в части ответчиком Тютяевой Н.В.
 
    В соответствии с ч.ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    Согласно Указаниям ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере ставки рефинансирования Банка России» на день уплаты Тютяевой Н.В. части долга, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, размер ставки рефинансирования составлял <данные изъяты> %.
 
    Истцом Сулеймановым Д.Ф. оглы заявлены исковые требования о взыскании с ответчика Тютяевой Н.В. процентов за пользованием суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
 
    Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его составленным неверно.
 
    В судебном заседании истец Сулейманов Д.Ф. оглы пояснил, что Тютяева Н.В. долг выплачивала частями и на момент составления расписки ДД.ММ.ГГГГ они пришли к соглашению, что ее долг составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Истец Сулейманов Д.Ф. не смог пояснить, когда и в каких суммах ответчик Тютяева Н.В. погашала перед ним долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Поскольку истец Сулейманов Д.Ф. оглы не представил суду доказательств того, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчика Тютяевой Н.В. перед ним составил <данные изъяты> рублей, а ответчик Тютяева Н.В. утверждала, что в данный период ее долг перед истцом Сулеймановым Д.Ф. оглы составил <данные изъяты> рублей, суд счел необходимым произвести начисление процентов за пользование суммой займа за данный период, исходя из суммы долга в <данные изъяты> рублей.
 
    Таким образом, с ответчика Тютяевой Н.В. в пользу истца Сулейманова Д.Ф. оглы подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты>
 
    Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
 
    В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно Указанию ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере ставки рефинансирования Банка России» на день предъявления иска, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, размер ставки рефинансирования составил <данные изъяты> %.
 
    Истцом Сулеймановым Д.Ф. оглы заявлены исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
 
    Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его составленным неверно.
 
    Принимая во внимание, что сумма долга ответчика период истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ответчика Тютяевой Н.В. в пользу истца Сулейманова Д.Ф. оглы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>
 
    Ответчик Тютяева Н.В. каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов о том, что она не обязана платить вышеуказанные проценты, суду не представила.
 
    Согласно ч.ч.1,2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
 
    Согласно ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
 
    Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
 
    В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ между Тютяевой Н.В. и Сулеймановым Д.Ф. оглы, согласно которому Тютяева Н.В. в счет залога передала Сулейманову Д.Ф. оглы принадлежащие ей на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
 
    Данный договор залога (ипотеки) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Алатырским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за №.
 
    Договор залога заключен с учетом всех требований, предусмотренных ст.339 ГК РФ, ст.ст.9,10 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.
 
    Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Согласно ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с п.2.4 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель Сулейманов Д.Ф. оглы приобретает право обратить взыскание на предмет залога только по обоюдному согласию залогодателя Тютяевой Н.В., если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогам, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что Тютяева Н.В. обязательства по возврату денежных средств в полном объеме не исполнила, возражений по поводу обращения взыскания на заложенное имущество не высказывала, суд считает исковые требования Сулейманова Д.Ф. оглы об обращении взыскания на заложенное имущество законными и обоснованными.
 
    Согласно п.п.3,4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Стороны не заключали соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки.
 
    В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Из пункта 1.7 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оценочная стоимость земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, устанавливается сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Суд считает необходимым определить начальную продажную цену вышеуказанного имущества в сумме <данные изъяты> рублей и установить способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
 
    Истцом Сулеймановым Д.Ф. оглы заявлены требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом Сулеймановым Д.Ф. оглы оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
    На основании вышеизложенного, с ответчика Тютяевой Н.В. в пользу истца Сулейманова Д.Ф. оглы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Сулеймановым Д.Ф. оглы оплачено адвокату ФИО1 <данные изъяты> рублей за составление искового заявления.
 
    Принимая во внимание отсутствие у Сулейманова Д.Ф. оглы юридического образования, согласно ст.94 ГПК РФ, суд признает данные расходы необходимыми для него и относит их к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей подлежат возмещению истцу Сулейманову Д.Ф. оглы ответчиком Тютяевой Н.В.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сулейманова Д.Ф. удолетворить частично. Взыскать с Тютяевой Н.В. в пользу Сулейманова Д.Ф. оглы сумму займа в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за Тютяевой Н.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за Тютяевой Н.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
 
    Председательствующий: И.Н. Легостина
 
    Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.