Решение от 29 мая 2013 года №2-114/2013

    Дело № 2-114\2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    с.Мокроусово 29 мая 2013 года
 
    Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,
 
    при секретаре Квашниной К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой ФИО9 к <адрес> <адрес>, Лихановой ФИО10 действующей в своих интересах и интересах Лихановой ФИО11 о признании права собственности на квартиру,
 
    У С Т А Н О В И Л
 
    Соловьева Л.Е. обратилась в Мокроусовский районный суд с исковым заявлением к <адрес> <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке договора купли-продажи. В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Лихановой ФИО12. Факт покупки квартиры подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, этим же договором подтверждается факт передачи денежных средств Лихановой И.Я. в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей. Истец в исковом заявлении указала, что при покупке квартиры, никаких правоустанавливающих документов ей передано не было. В связи с чем, в настоящее время у нее нет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. В связи с чем, она просит суд признать за ней Соловьевой Л.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке заключения договора купли-продажи.
 
    Определением Мокроусовского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Лиханова ФИО15 ФИО16 представляющая свои интересы и интересы недееспособной Лихановой ФИО17.
 
    В судебном заседании Соловьева Л.Е. поддержала заявленные требования в полном объеме пояснив, что она зарегистрирована и проживает в спорной квартире одна. С момента покупки никто к ней претензий не предъявлял, не претендовал на указанную квартиру. Она провела в квартире капитальный ремонт, практически восстановила квартиру, так как дом был в полуразрушенном состоянии.
 
    Ответчик Лиханова И.Я. представляющая свои интересы и интересы недееспособной Лихановой Н.Е. в судебное заседание не явилась, в связи с осуществлением ухода за недееспособной матерью, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв на заявленные требования в котором указывает, что ее брат ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти он проживал по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение (квартира в двухквартирном жилом доме) было ему предоставлено Администрацией сельсовета, и он имел право на его приватизацию. После смерти ФИО2 наследницей по закону первой очереди являлась его мать Лиханова ФИО18, которая наследство не принимала. Наследником второй очереди являлась она, как сестра умершего. Других наследников ни по закону, ни по завещанию не было. После смерти ФИО2, она по согласованию с Лихановой Н.Е. т.е. с наследницей первой очереди, как наследница второй очереди, распорядилась имуществом умершего - его личными вещами и предметами домашнего обихода, т.е. фактически приняла наследство. О том, что в собственности брата находится еще земельный участок, подлежащий оформлению, ей было не известно. Поэтому к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался. Поскольку других наследников после смерти ФИО2 не было, а ФИО2 имел право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, она распорядилась квартирой в которой он проживал. ДД.ММ.ГГГГ между нею и Соловьевой Л.Е. был заключен договор в простой письменной форме о том, что она продала, а Соловьева Л.Е. купила квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. За проданную квартиру она получила от Соловьевой 5000 рублей. При заключении договора Соловьевой было известно о том, что права на квартиру в установленном порядке не оформлены и документов нет, вопрос с оформлением права на жилое помещение Соловьева намеревалась разрешить самостоятельно. С учетом этих обстоятельств в том, числе и была определена стоимость квартиры. Настоящий договор был исполнен, Соловьева вселилась в квартиру и до настоящего времени никаких претензий ни к ней, ни к <адрес> не предъявляла. Против признания за Соловьевой права собственности на квартиру она не возражает. Признает заявленные требования. Просила рассмотреть дело без её участия.
 
    Представитель <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, также сообщает, что квартира и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности объектов недвижимости отсутствует. Просил рассмотреть дело без участия их представителя.
 
    Представитель Мокроусовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на квартиру по указанному адресу, не зарегистрированы, за регистрацией права на данный объект никто не обращался. Просил рассмотреть дело без участия их представителя.
 
    Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что по сведениям ГКН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 45:13:030401:92, площадью 1374 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> д.-2-2, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2. Вышеуказанные сведения подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок является ранее учтенным в соответствии со ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости. Земельный участок поставлен на ГКУ на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ №:13:030401. Также сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения на помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, в ГКН отсутствуют. Просил рассмотреть дело без участия их представителя.
 
    Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, также сообщает, что в реестре муниципального имущества <адрес> квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не числится. Просил рассмотреть дело без участия их представителя.
 
    Нотариус Мокроусовского нотариального округа ФИО7 в суд не явился о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что после смерти ФИО2 наследственного дела не заводилось. Не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена Администрацией <адрес> для проживания ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер не оформив в установленном законом порядке право собственности на указанное жилье.
 
    Как видно из справки ГУП «<данные изъяты>», право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, д., <адрес>, ни за кем не учтено. (л.д.25) В реестре муниципальной собственности <адрес> (л.д.39), также и в реестре муниципального образования <адрес> указанная квартира не значится (л.д. 34,35).
 
    Согласно ответа нотариуса Мокроусовского нотариального округа <адрес> после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось (л.д. 80)
 
    В пп.9 ч.12 ст. 8 ГК РФ указано в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей событие, с которым закон или иной правовой акт связывают наступление гражданско-правовых последствий. Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам ( п.2 ст. 218 ГК РФ).
 
    На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В силу п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145, 1148 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Согласно копии свидетельства о смерти I-БС №, выданного отделом ЗАГС <адрес>, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98).
 
    В ст. 1153 ГК РФ регламентируется порядок принятия наследства. Так, установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В соответствии с абз.2,32 п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152).
 
    Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является его мать Лиханова Н.Е. Согласно решения Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Лиханова Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана недееспособной (л.д.94), опекуном Лихановой Н.Е. назначена Лиханова И.Я. ее дочь, что подтверждается постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.95). Установлено, что в права наследования после смерти ФИО19. вступила его сестра Лиханова И.Я., так как пользовалась и распоряжалась указанной квартирой, как своей собственной, с согласия матери Лихановой Н.Е., а именно ДД.ММ.ГГГГ с согласия Лихановой Н.Е. совершила продажу данной квартиры Соловьевой Л.Е., о чем был заключен договор в простой письменной форме (л.д. 11), то есть Лиханова И.Я. фактически вступила во владение наследственным имуществом после смерти ФИО2. Данное в судебном заседании не опровергнуто.
 
    Таким образом, у суда имеются основания признать, что Лиханова И.Я. приняла наследство после смерти ФИО2 на указанное жилое помещение в порядке наследования.
 
    Согласно абзаца 1 пункта 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу положений ст.550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно представленного в суд договора Лиханова И.В. продала Соловьевой Л.Е. квартиру находящуюся в <адрес> за 5000 рублей (л.д.11). Т.е. между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Сведения о регистрации права собственности и лицах, являющихся собственниками указанной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Т.о. указанный договор является основанием возникновения у Соловьевой права на спорную квартиру.
 
    Представленный в материалах дела отзыв Лихановой И.В. на исковое заявление свидетельствует о признании заявленных требований.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд принимает признание иска по делу ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Ответчики исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается их письменными заявлениями, имеющимся в материалах дела.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Суд полагает, что признание иска представителями ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Соловьевой ФИО20 к <адрес> <адрес>, Лихановой ФИО21 ФИО22 действующей в своих интересах и интересах Лихановой ФИО23 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Соловьевой ФИО24 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, кухни и подсобного помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.
 
    Судья –