Дата принятия: 14 февраля 2014г.
Номер документа: 2-114/14
Дело № 2-114/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Кавалерово 14 февраля 2014 года
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Жерносек О.В.
при секретаре Сороковых Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаря ФИО7 к Рыженковой ФИО8 о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
установил:
Бондарь А.И. обратился в суд с иском к Рыженковой Е.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.
В обоснование требования указал, что на основании договора купли-продажи от 3 сентября 2010 года, заключенного с ответчиком, Бондарь В.Ф. приобрела за счет средств федерального бюджета в соответствии с Законом Приморского края «Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, на территории Приморского края» за 1243800,00 рублей квартиру № <адрес> в п.Кавалерово. Поскольку оплата по сделке должна быть произведена путем перечисления денежных средств департаментом социальной защиты населения Приморского края на лицевой счет продавца после подписания договора купли-продажи, право собственности Бондарь В.Ф. на квартиру было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки, установленной в силу закона.
30 сентября 2010 года денежные средства на счет ответчика были перечислены в полном объеме.
16 января 2013 года Бондарь А.И. умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по закону он получил наследство, в том числе, в виде спорной квартиры.
Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры не имеет возможности в связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика.
Просит прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры.
В связи со смертью ответчика 07января 2012 года, отсутствием сведений о наследниках, к участию в деле исходя из положений ст.1151 ГК РФ в качестве ответчика привлечена администрация Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края Лагунова О.С. с иском согласилась.
Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, об уважительной причине неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пп. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как установлено в судебном заседании, 03 сентября 2010 года между Рыженковой Е.А. (продавец), с одной стороны, и Бондарь В.Ф. (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Приморский край Кавалеровский район пгт.Кавалерово <адрес>
Согласно п.2 названного договора квартира приобретается покупателем за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства, удостоверяющего право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность № 1008, выданного Администрацией Приморского края 24 июня 2010 года в соответствии с Законом Приморского края № 389-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, на территории Приморского края».
В соответствии с п.3 Договора квартира продана за 1243800 руб. 00 коп., которые будут перечислены департаментом социальной защиты населения Приморского края на лицевой счет продавца после подписания договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Рореестра по Приморскому краю.
Государственная регистрация договора купли-продажи, право собственности на вышеуказанную квартиру произведены 06 сентября 2010 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданном Бондарь В.Ф. 06 сентября 2010 года свидетельстве о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно пп. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
16 января 2013 года Бондарь В.Ф. умерла.
На основании свидетельства о праве на наследство от 17 июля 2013 года истец принял наследство, состоящее, в том числе, из спорной квартиры.
07.08.2013 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с указанием обременения в виде ипотеки в силу закона.
Согласно сведениям ОАО «Сбербанк России», департамента труда и социального развития Приморского края, платежного поручения 30 сентября 2010 года на расчетный счет Рыженковой Е.А. перечислены денежные средства в сумме 1243800 руб. 00 коп. в счет оплаты жилого помещения по договору купли-продажи квартиры.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 03 сентября 2010 года исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, принимая во внимание, что вследствие смерти сторон договора купли-продажи квартиры представляется невозможным обратиться в регистрирующий орган с совместным их заявлением о прекращении ипотеки, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Бондаря ФИО9 удовлетворить.
Прекратить обременение - ипотеку в силу закона – квартиры, находящейся по адресу: Приморский край Кавалеровский район пгт.Кавалерово <адрес>, принадлежащей на праве собственности Бондарю ФИО10, зарегистрированную 06.09.2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю под N 25-25-10/009/2010-080 в связи с прекращением обязательства и со смертью Бондарь ФИО11 и Рыженковой ФИО12, погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд.
Судья О.В.Жерносек
<данные изъяты>
<данные изъяты>
