Решение от 22 января 2014 года №2-114/14

                                 Дело №2-114/14
 
Заочное решение
 
именем Российской Федерации
 
    22 января 2014 года с. Пестрецы
 
    Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,    
 
    с участием истца Никитина И.Н., ее представителя Костиной К.Н.,
 
    представителя третьего лица Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Павловой С.М.,
 
    при секретаре Денисовой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина И.Н. к СНТ «Заря» о признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
        Никитина И.Н. обратилась в Пестречинский районный суд РТ с вышеуказанным иском, указывая на то, что в 2007 года она приобрела у ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> который принадлежал ФИО1 на основании Государственного акта. Договор купли-продажи зарегистрировать не успела, поскольку ФИО1 умерла. С 2007 года она добросовестно владеет данным земельным участком и платит членские вносы.
 
    В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика СНТ «Заря» будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился и суд, с согласия других участников процесса, счёл возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Павлова С.М. в удовлетворении иска возражала ввиду несоблюдения письменной формы сделки.
 
        Свидетель ФИО суду показал, что приходится сыном ФИО1, а также подтвердил факт продажи земельного участка Никитина И.Н., наследство после смерти матери не принимал.
 
    Свидетель ФИО2 суду показала, что Никитина И.Н. является членом СНТ, с 2007 года пользуется земельным участком №, расположенным в <адрес>
 
    Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.
 
    Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
 
    В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Пунктом 1 ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
 
    Как усматривается из Государственного акта №, ФИО1 принадлежал земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>
 
    Согласно справкам СНТ «Заря» Никитина И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком №, принадлежащим ФИО1, площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и согласно квитанциям оплачивает членские взносы.
 
    Согласно представленному ответу на запрос регистрирующего органа, право собственности на указанный выше земельный участок за кем-либо не зарегистрировано.
 
    Между тем в материалах дела отсутствует подписанный сторонами договор купли-продажи спорного земельного участка, передаточный акт либо иной документ о его передаче.
 
    Таким образом, суд находит, что допустимым доказательством заключения между сторонами сделки по купле-продаже земельного участка согласно действующему гражданскому законодательству может быть только составленный в письменной форме договор купли-продажи, соответственно показания свидетелей подобным доказательством являться не могут.
 
        Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
        С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> между сторонами заключен не был, а поэтому требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку они не основаны на законе, а также не представлены убедительные и бесспорные доказательства в обоснованности своих исковых требований, а согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Иные доводы и утверждения истцовой стороны не могут влиять на существо принимаемого судом решения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно
 
решил:
 
    В иске Никитина И.Н. к СНТ «Заря» о признании права собственности на земельный участок, отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: