Решение от 09 апреля 2014 года №2-114/14

Дело № 2- 114/14 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    09 апреля 2014 года г. Черепаново
 
    Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,
 
    при секретаре Попель Е.В.,
 
    с участием истца Пиминова А.В.,
 
    представителя ответчика администрации МО _______ – Пчелинцева А.В., на основании доверенности от _____г..,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиминова А. В. к администрации МО _______ о взыскании сумм неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими средствами, компенсацию морального вреда, а также в обязании спроектировать и установить газовое оборудование в жилом доме,
 
у с т а н о в и л:
 
    Пиминов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО _______ о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими средствами, компенсацию морального вреда, а также в обязании администрации МО спроектировать и установить газовое оборудование в жилом доме. При этом указал, что в _____г. года являясь работником ОГУ «Черепановский лесхоз» заключил договор найма жилого помещения – _______ по адресу: _______. Переданный дом газифицирован не был. В связи с утверждением в № года областной целевой программы по газификации утвержденной постановлением _______ Совета депутатов от _____г. № №, а также с передачей вышеуказанной квартиры, в соответствии с распоряжением Администрации НСО от _____г., № № из ведения областного государственного учреждения в муниципальную собственность _______, он обратился к главе администрации _______ с заявлением о монтаже внутреннего газопровода на _______, однако в проведении монтажа газопровода было отказано, так как отсутствуют денежные средства. Поскольку по состоянию здоровья не может отапливать жилое помещение углём решил произвести работы по «газификации квартиры» на собственные средства.
 
    _____г. между ним и МУП «Тепловик» заключен Договор № на монтаж газификации от наружнего газопровода низкого давления до внутридомового газопровода. Позднее к уличному газопроводу было произведено подключение к дому истца. Стоимость работы по газификации квартиры составило .............
 
    Таким образом, администрация _______ сберегла денежные средства в размере ............ рублей без оснований установленных договором или законом и соответственно обязана вернуть данные денежные средства в связи с тем, что у нее возникло неосновательное обогащение.
 
    В соответствии с п. 1. Договора найма жилого помещения № от _____г. и соглашения о внесении изменений в договор найма жилого помещения от _____г. №1, согласно которому администрация _______ приняла на себя права и обязанности наймодателя по указанному договору Наймодатель обязан обеспечить представление коммунальных услуг и в том числе горячее и холодное водоснабжение.
 
    Более того, в момент подписания договора в ............ году водопровод к дому был подведен, а в ............ году по каким-то причинам был произведен демонтаж водопровода без восстановления в прежнем состоянии.
 
    В связи с необходимостью пользования данной коммунальной услугой по состоянию здоровья, ему пришлось самостоятельно оплатить работы и материалы необходимые для проведения водопровода к дому, в котором проживает. Учитывая обязанность собственника - Наймодателя по предоставлению услуг водопровода нанимателю в соответствии с действующим договором найма, а также требованиями ст. 30 и п.п.4 п.1 ст.65 Жилищного кодекса РФ считает, что администрация _______ сберегла денежные средства в размере ............ рублей без оснований установленных договором или законом и соответственно также обязана вернуть данные денежные средства в связи с тем, что у нее возникло неосновательное обогащение.
 
    Кроме того, считает, что действиями ответчика причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, игнорированием его просьб со стороны органов муниципальной власти призванных защищать права человека и действовать в интересах человека, поскольку вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, переживал, что отрицательно влияет на его общее состояние здоровья. Размер денежной компенсации морального вреда оценивает в ............ рублей. Просит взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение в размере ............ рублей выразившееся в их сбережении в следствие не исполнения требований областной целевой программы по газификации и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ............ рублей, а также неосновательное обогащение в размере ............ рублей выразившееся в их сбережении в следствие неисполнения требований договора найма по обеспечению нанимателя холодным и горячим водоснабжением и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ............ рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере ............ рублей. Обязать ответчика спроектировать и установить газовое оборудование в жилом доме, расположенном по адресу: _______.
 
    Истец и его представитель в судебном заседании уточнили требования и просили взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение в размере ............ рублей выразившееся в их сбережении в следствие не исполнения требований областной целевой программы по газификации и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ............ рублей, а также неосновательное обогащение в размере ............ рублей выразившееся в их сбережении в следствии неисполнения требований договора найма по обеспечению нанимателя холодным и горячим водоснабжением и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ............ рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере ............ рублей. Обязать ответчика спроектировать и установить газовое оборудование в жилом доме, расположенном по адресу: _______. В последствие уточнил исковые требования, отказавшись от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ............ рублей.
 
    В судебном заседании истец и его представитель пояснили, что газификация дома производилась в конце ............ года, на тот момент дом принадлежал Лесхозу, где и работал истец. Приехал представитель газовой службы и сказал, что необходимо подвести к некоторым домам, газ. Истец отдал ключ от своей квартиры, чтобы ему с улицы ввели в дом газификацию. Вопросов об оплате не стояло. В ............ года истца вызвали в газовую службу и пояснили, что предоставляют беспроцентный кредит в размере ............ рублей на 3 года, чтобы возместить расходы по установке газификации. Оплату производил с _____г. года по _____г. года в ООО «Газовик». Считает, что эти деньги должна была оплачивать администрация _______, а не он. В _____г. году летом производилась замена основного водопровода. При этом был поврежден водопровод, который касался истца. Как, ему пояснили рабочие, труба была ржавая и её следует заглушить. Жителям дома предложили самим провести трубу. Истец с соседями наняли трактор, прокопали от колодца до дома, поменяли трубы, так как они были ржавые. В течение месяца истец провел воду в дом. За привлечение трактора заплатил ............ рублей, кроме этого покупал муфты, счетчик, и другие материалы, в общей сложности затраты составили ............ рублей. Демонтаж и установку нового водопровода делали сами, с собственником жилья – администрацией города – этот вопрос не согласовывали. Смета на монтаж трубопровода не составлялась. Договор социального найма заключен с лесхозом. В _____г. году с администрацией _______ заключил соглашение. _____г. собственником была уже администрация _______. С «Черепановским лесхозом» позицию по поводу газификации не согласовывали, истец самостоятельно принял решение о газификации своего жилья.
 
    Представитель ответчика Пчелинцева А.В. в судебном заседании исковые требования не признал. В судебном заседании пояснил, что все работы касающиеся газификации и монтажа водопровода Пиминов произвел самостоятельно без разрешения собственника данной квартиры. Договор с МУП «Тепловик» и ПКГ «Газовик» был заключен с Пиминовым, без администрации муниципального образования. Что касается областной программы, то это программа предусматривает газификацию населенных пунктов по улицам _______ труб низкого давления. А от трубы низкого давления до дома – это уже согласие собственника. Если собственник согласен, то заключает договор. Программа не предусматривает подключение газа к каждому дому. Данная квартира была предоставлена неблагоустроенная. Пиминов самостоятельно произвел улучшения дома. С Пиминов был заключен договор найма жилого помещения, на указанных в договоре условиях. Полагает, что требования Пиминова не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
 
    ООО «Газовик» самостоятельное юридическое лицо, которое занималось газофикацией в _______. Заключали договоры на установку газового оборудования от трубы низкого давления до собственника. Прежде, чем вести магистральную трубу низкого давления, спрашивали мнение у жителей, чтобы узнать будет ли спрос, есть ли в этом необходимость. Что касается водопровода, то по улице тянули ветку нового водопровода, но к каждому дому не подключали, при этом старый водопровод от домов не отключали. Пиминов сам врезался в новый водопровод, без разрешения.
 
    Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей Ш.В.Ю.., А.Е.А.., М.В.А. Г.М.Л. А.Г.В.., Г.И.Х., К.А.П.., оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пункты 1 - 3 ст. 685 ГК РФ.
 
    Из содержания ст.61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма данного жилого помещения
 
    В ч.2 ст.63 ЖК РФ указано, что типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
 
    Во исполнение ст. 63 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от _____г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абзацу 2 пп. "е" пункта 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
 
    Свидетель Ш.В.Ю.. суду пояснил, что проживает в _______ с _____г. года. Указанная квартира до _____г. года принадлежала «Черепановскому лесхозу», куда и плачивал коммунальные платежи за водопровод и канализацию, в настоящее время заключен договор социального найма с администрацией _______. В каком году - не помнит к нему домой приехал Антонов Г.В. работник ПМК «Ремонтстрой» с представителем из прокуратуры _______ и стали спрашивать имеются ли у него претензии по воде, при этом указав, что если что-то не нравиться, то вообще воду отрежут, поэтому он написал отказ, о том, что претензий нет. В _____г. проводились какие-то работы по водопроводу, в результате труба была повреждена, воду перекрыли, жена Абрамова Е.А. проживающая в _______ по улице _______, обращалась писала письмо в администрацию _______ о воде, через некоторое время ей был дан ответ, о том, что через три дня вода будет подключена, воду подключили, но к старому водопроводу и временно. Пиминов А.В. предложил провести новый водопровод, все денежные средства были уплачены им. В администрацию _______ по поводу прокладки новых труб и подключении к водопроводу не обращался. Его квартира не газифицирована, о том возможно ли проведение газа - не слышал.
 
    Свидетель А.Е.А.., суду пояснил, что проживает в _______ с ............ года, ранее до ............ года пока не забрали в детский дом также проживал в указанной квартире, помнит, что вода в тот момент текла из крана, при этом вода была только летом зимой все перемерзало. В настоящее время заключен договор социального найма с администрацией _______, до этого квартира принадлежала «Черепановскому лесхозу». В ............ проводились ремонтные работы по ведению водопровода, где подрядчики пояснили, что будут вести новый водопровод до _______, к их дому не будут, так как мешают провода, Пиминов А.В. сам договорился с рабочими и трактористом, что бы к дому подвели водопровод, с него денег никто не брал, Пиминов показывал счет-фактуру по проведению работ на сумму ............ рублей. Квартира его не газифицирована, но имеется подвод.
 
    Свидетель М.В.А.., суду пояснил, что _____г. года Пиминов А.В. плохо себя чувствовал и просил его устранить порыв воды в его квартире, он спустился в подпол где стояла вода, так как там находился водопровод трубы были ржавые в некоторых местах соединены резиновым шлангом, он закрыл винтель и вода перестала поступать в дом.
 
    Свидетель Г.М.Л. в судебном заседании пояснил, что с ............ по ............ год был директором «Черепановского лесхоза», в _______ проживал Пиминов А.В., в данном доме был водопровод с ............ года. Вода шла от водокачки, которая принадлежала «Черепановскому лесхозу», но в дальнейшем точной даты не помнит, все было передано в администрацию _______, после передачи деньги за воду стали платить _______, также ему известно, что проведена новая магистраль водопровода, но можно пользоваться и старой. Он также как Пиминов А.В. проживает по _______, о том, что есть возможность провести газ в личные квартиры спрашивали мнение, но устанавливать газ было личное желание каждого. Организация ООО «Газовик» с вопросом о проведении газа к жилым домам в «Черепанвоский лесхоз» не обращался, ему также было предложено заключить договор на сумму ............ рублей, в том числе если нет возможности сразу внести денежную сумму предоставлялась рассрочка с ООО «Газовик».
 
    Свидетель А.Г.В. в судебном заседании пояснил, что в _____г. проводили новый водопровод по _______, к дому № по указанной улице была старая врезка металлическая, жильцам было предложено заменить на новую, к самой врезке жильцы дома отношения не имели, старый водопровод переключили на новый и получилось два ввода в дом. Смета и план на новую магистраль были составлены действующей организацией ООО «Горводоканал» в _____г., это упрощенный план. Согласно смете никому новой врезки делать не надо, необходимо было отключить старую ветку и включить новую, к новому подключить новые врезки. По указанной улице было повреждение, которое устранено в течение суток, именно он дал совет Пиминову поменять трубу водопровода, но конкретно не указывал от какого колодца необходимо подключаться.
 
    Свидетель Г.И.Х. суду пояснил, что инициатором заключения договора на газификацию был Пиминов, его никто не принуждал, самовольно без согласия собственника заключил договор. _______ перечисляла денежные средства МУП «Тепловик» для выдачи населению кредитов для проведения газопровода низкого давления в сумме ............ рублей без процентов, администрация _______ дает согласие, при наличии технической возможности, кроме того в указанную сумму входило внутридомовой и наружный газопровод, заказчик должен был собрать перечень документов и заключить договор на техническое обслуживание, и на пуск газа, необходимо было также заказать проект для газового оборудования, такую услугу оказывал ООО «Феникс». Более того, если администрация собственник, то данный договор необходимо было заключить с администрацией _______.
 
    Свидетель К.А.П. в судебном заседании пояснил, что действовала областная программа по газификации ............ гг., где описаны мероприятия и источники финансирования: строительство газопроводов отводов и газопроводов низкого давления; строительство газопровода низкого давления; перевод на природный газ котельной. Финансирование предоставлялось за счет средств местного бюджета и внебюджетных источников. Для строительства газопровода низкого давления привлекались средства с населения. Строительство низкого газопровода низкого давления - это областной и местный бюджет. Существует схема, которая была утверждена в ............. Согласно которой схема газификации _______ поделена по кварталам, с учетом финансирования. Только потом определяется объем, который может быть газифицирован. Согласно проекта рассчитывается смета. Проект проходит экспертизу и тогда уже выделяются денежные средства. Федеральная программа «Развитие села» только для сельского населения. Этой программой предназначена газификация низкого давления, отводы. Затем необходимо обратиться с заявлением в администрацию _______ о подключении дома к газопроводу. Если собственник администрация, то необходимо обратиться к администрации и согласовать. После подачи заявления делается индивидуальный проект, проводятся строительно-монтажные работы. Составляется акт, собираются все необходимые документы, и заключается договор. Договор заключается после подписания документов
 
    Из материалов дела следует, что истец проживает в _______ по адресу: _______ на условиях договора социального найма жилого помещения с ............ года. Квартира находится в собственности администрации _______ на основании Распоряжения _______ № № от _____г. «О передаче имущества, находящегося в государственной собственности _______, в муниципальную собственность _______ и в соответствии с передаточным актом (л.д. ............ об., ............).
 
    Согласно договора от _____г. на оказание коммунальных услуг на водоснабжение и водоотведение заключенный между ООО «Горводоканалом» и Пиминовым А.В., согласно которому исполнитель предоставляет потребителю коммунальные услуги по водопотреблению и водоотведению согласно индивидуальных показаний приборов учета. Потребитель производит оплату полученных услуг в соответствии с утвержденными действующими тарифами на коммунальные услуги.
 
    Согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, в частности, обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Пунктом 2 ст.681 ГК РФ также предусмотрено, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
 
    Вместе с тем, наниматель жилого помещения по договору социального найма в силу ч.3 ст.67 ЖК РФ обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от _____г. N 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8 и к ним относятся, в частности, работы по замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования. Пунктом 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной Постановлением Госстроя России от _____г. N №, предусмотрено, что к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
 
    Исходя из изложенных выше норм гражданского и жилищного законодательства работы по восстановлению или замене отопительного оборудования и систем водоснабжения относятся к капитальному ремонту, который должен осуществляться за счет средств наймодателя (собственника жилого помещения).
 
    Наниматель жилого помещения обязан производить лишь текущий ремонт жилого помещения, к которому, в частности, относится ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.
 
    Вместе с тем, вышеприведенные правовые нормы, устанавливающие право нанимателя жилого помещения требовать надлежащего исполнения этого обязательства не предусматривают возможность нанимателя самостоятельно принимать решение о производстве капитального ремонта и определять объемы производимых работ без учета мнения собственника.
 
    Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от _____г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые устанавливают требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 2.4 вышеуказанных Правил планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами. (2.4.1.).
 
    При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
 
    Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № (2.4.2.).
 
    При этом в соответствии с приложением N № к указанным Правилам примерный перечень работ по капитальному ремонту дома включает такие элементы, как обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации.
 
    Как установлено судом, с момента въезда в квартиру и по настоящее время в квартире истца установлена печь, которая топится углем. По состоянию здоровья не может отапливать жилое помещение, в связи с эти решил произвести работы по «газификации квартиры» на собственные средства. Газификация дома производилась в конце _____г. года, на тот момент дом принадлежал Лесхозу, где и работал истец. Приехал представитель газовой службы и сказал, что необходимо подвести к некоторым домам, газ. Истец отдал ключ от своей квартиры, чтобы ему с улицы ввели в дом газификацию. Вопросов об оплате не стояло. В ............ года истца вызвали в газовую службу и пояснили, что предоставляют беспроцентный кредит в размере ............ рублей на ............, чтобы возместить расходы по установке газификации. Об этом суду в своем объяснении указывает истец.
 
    _____г. истец заключил с МУП «Тепловик» и ПКГ «Газовик» договор об оплате монтажа по газификации от наружнего газопровода низкого давления до внутридомового газопровода (л.д. ............), из указанного договора следует (п.2.1.1.,2.1.2), что МУП «Тепловик» организовывает монтаж внутреннего газопровода согласно полученной заявки от Пиминова А.В. на сумму указанную в договоре. Выполнение работ оформляется актами выполненных работ по форме ............. Акты выполненных работ являются основаниями для оплаты стоимости работ Пиминовым А.В. Акты выполненных работ обязательно согласовываются и подписываются со Стороной -............ (Пиминовым А.В.) Обязанности Пиминова А.В. предусмотрены п. 2.3.2, согласно которого он обязан своевременно производить оплату указанной суммы в указанные сроки в соответствии с договром.
 
    Строительно-монтажные работы по газоснабжению квартиры истца были окончены в декабре ............ года, что следует из пояснения истца, собственником квартиры, на тот момент являлось ОГУ «Черепановский Лесхоз».
Судом установлено, что в период проживания истца по вышеуказанному адресу обращений в администрацию _______ по поводу несоблюдения температурного режима в квартире не было. С требованием заменить отопительное оборудование и водопровод в квартире Пиминова А.В. к ответчику не обращался.
 
    Тот факт, что истец произвел капитальный ремонт, предварительно согласовав его с администрацией _______ не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
 
    Из представленного истцом договора № от _____г. заключенного между МУП «Тепловик» и ПКГ «Газовик» договор и Пиминовым А.В. об оплате монтажа по газификации от наружнего газопровода низкого давления до внутридомового газопровода по адресу: _______ следует, что сметная стоимость работ составляет ............ рублей (л.д.............).
 
    Всего Пиминов А.В. затратил на работы по газификации _______ рубля ............ копеек, в обосновании этой суммы им представлены квитанции об оплате в пользу ПКГ «Газовик» (л.д. ............), однако обоснование оплаты ............ не привел.
 
    Из чеков, приобщенных истцом к делу видно, что он также понес расходы на покупку тройников, муфт, хомутов, кранов на общую сумму ............ рублей, при этом смета на монтаж нового водопровода отсутствует, необходимость в приобретенных материалах не кем не обоснована. Фактура на сумму ............ рублей, представлена без указания, плательщика денежных средств.
 
    Кроме этого, в соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).
 
    Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой _______ в _______ составленного по состоянию на _____г.г., согласно которого владельцем дома является Черепановский лесхоз. Год постройки _____г. года, согласно которого дом не оснащен газовым оборудование и водопроводом. Перепланировку и переустройство квартира не претерпевала.
 
    В судебном заседании было установлено, что Пиминов А.В. произвел переустройство жилого помещения, так им подведен новый водопровод от его дома до магистрали центрального водоснабжения и монтаж внутридворового газопровода. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
 
    Выступить с инициативой проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо. Следовательно, таким правом не обладают наниматели, арендаторы и другие пользователи жилых помещений, не являющиеся собственниками, за исключением случая, когда наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма уполномочен наймодателем на представление необходимых документов.
 
    Таким образом, указанные в иске улучшения в доме Пиминов А.В. произвел для себя и фактически ими пользовался, проживая в доме.
 
    Из вышеизложенного следует, что в силу ст. 623 ГК РФ затраты, связанные с неотделимыми улучшениями подлежат возмещению лицу их осуществившему, при условии, если работы проведены и затраты понесены с согласия законного владельца имущества. Иное толкование норм о неотделимых улучшениях противоречило бы ст. 209 ГК РФ об исключительном праве собственника вещи определять ее судьбу, в том числе и производить ее улучшения.
 
    Проанализировав все вышеизложенные доказательства, (пояснения сторон, показания свидетелей), представленные Пиминовым А.В. суд пришел к выводу, что им в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлены доказательства того, что работы по монтажу газопровода и проведению системы водоснабжения были предварительно согласованы с собственником дома. В связи с этим, стоимость этих работ возмещению не подлежит.
 
    Суд находит, что поскольку истец официально в администрацию не обращался и решение о проведении капитального ремонта дома (в части монтажа газопровода и водопровода) администрацией не принималось, отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о проведении обследования дома, составлении дефектной ведомости с указанием объемов и видов работ по капитальному ремонту дома, проектно-сметная документация не составлялась, финансовые средства на ремонт дома из местного бюджета не выделялись.
 
    Таким образом, решение о необходимости проведения капитального ремонта квартиры, занимаемой истцом, администрацией не принималось, в связи с чем работы по капитальному ремонту ответчиком не производились. Поскольку объем и стоимость работ, проведенных Пиминовым А.В. не были предварительно согласованы с наймодателем, это не является основанием для возложения на ответчика обязанности возместить понесенные истцом затраты.
 
    Требование истца Пиминова А.В. об обязании ответчика спроектировать и установить газовое оборудование в жилом доме, расположенном по адресу: _______так же не подлежит удовлетворению, так как этот вопрос не согласован с собственником квартиры, не получены технические условия и не составлена сметная документация.
 
    В соответствие с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В связи с тем, что доводы Пиминова А.В. не нашли своего подтверждения в судебном заседании, не могут быть удовлетворены его требования о взыскании неосновательного обогащения в размере ............ рублей выразившегося в их сбережении в следствие не исполнения требований областной целевой программы по газификации и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ............ рублей, а также неосновательное обогащение в размере ............ рублей выразившегося в их сбережении в следствие неисполнения требований договора найма по обеспечению нанимателя холодным и горячим водоснабжением.
 
    В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физическим или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Пиминова А.В. о компенсации морального вреда, поскольку заявителем не представлены доказательства в обоснование доводов о причинении ему физических или нравственных страданий по вине ответчика, и при разбирательстве дела в судебном заседании не установлено нарушения личных неимущественных прав заявителя.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Отказать в удовлетворении исковых требованиях Пиминова А. В. к администрации МО _______ о взыскании сумм неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими средствами, компенсацию морального вреда, а также в обязании спроектировать и установить газовое оборудование в жилом доме.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий Л.Н. Зенкова.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено _____г. года.