Решение от 21 марта 2013 года №2-114/13

Гр. дело № 2-114/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
21 марта 2013 года
 
    Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
 
        председательствующего судьи Карпинской Е.И.,
 
        с участием прокурора Плужника С.В.,
 
        при секретаре Неведровой Ю.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Кубановское сельское поселение» к П.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация МО «Кубановское сельское поселение» обратилась с иском к П.С. о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения – <адрес> без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета. Указав, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью и находится на техническом обслуживании администрации МО «Кубановское сельское поселение», в нем зарегистрирован, но более 10 лет не проживает П.С., который фактически проживает у своего племянника Т.Н. по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии: входная дверь разбита, межкомнатные двери отсутствуют, печь разобрана, в окнах нет рам и стекол, электроснабжение отключено, инженерные коммуникации отсутствуют. Уход за квартирой не осуществлялся, в результате чего, некоторые конструктивные элементы пришли в негодность и требуют замены, тем самым несут угрозу разрушения дома. Оплата коммунальных услуг ответчиком не производится. П.С. неоднократно направлялись предупреждения о приведении спорного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние и оплате коммунальных услуг, однако данные требования не исполняются. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, добровольно выехал из жилого помещения и вселяться в него не пытается, это свидетельствует о том, что спорное жилое помещение не является его местом жительства. В связи с тем, что П.С. добровольно выехал из спорного жилого помещения и бесхозяйно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, в соответствии со ст. ст. 83 и 91 ЖК РФ он подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании представитель истца С.Н. исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам. Дополнив, что П.С. проживал в спорном жилом помещении с родителями. После смерти родителей, не менее 10 лет назад он перешел жить к своей сестре в этом же поселке, а в последнее время проживает у племянника. В жилом помещении был зарегистрирован брат ответчика, который в жилом помещении также не проживал, а ДД.ММ.ГГГГ умер. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, многоквартирный. В связи с тем, что ответчик в квартире не проживает длительное время, не осуществляется надлежащее содержание жилого помещения, оно не отапливается, отсутствуют окна, в квартиру проникают атмосферные осадки, прогнили деревянные конструкции, в том числе и элементы кровли, полы. Входная дверь отсутствовала, в квартире собирались лица без определенного места жительства, приводя квартиру также к разрушению. Соседи постоянно жалуются в администрацию, что смежная со спорной квартирой стена их квартиры постоянно сыреет, чернеет.
 
    Ответчик П.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ушел из спорной квартиры после смерти родителей, так как один жить не может. Живет у сестры в ее собственном доме, ему там выделена отдельная комната, он помогает сестре в содержании ее дома. Спорную квартиру готов отремонтировать, но не имеет на это денежных средств.
 
    Представитель третьего лица – администрации МО «Гусевский муниципальный район» А.А. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам.
 
    Выслушав объяснения участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, суд находит иск администрация МО «Кубановское сельское поселение» подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Кроме того, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ предусмотрено, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    Квартира <адрес> передана администрацией МО «Гусевский муниципальный район» в муниципальную собственность МО «Кубановское сельское поселение» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № 00.
 
    В поквартирной карточке квартиры <адрес> указано, что П.С. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель истца пояснила суду, что ранее велись похозяйственные книги на жилые помещения, в которые вносились сведения о проживающих гражданах.
 
    В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.В судебном заседании установлено, что П.С. обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет, длительное время в спорной квартире не проживает, не обеспечивает ее сохранность, не поддерживает надлежащее состояние, ни разу не производил текущий ремонт квартиры. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ плату за жилое помещение не вносит. Бесхозяйственное обращение ответчика с жилым помещением приводит к его разрушению.
 
    Свидетель К.Л. в судебном заседании пояснила, что ранее в кв. <адрес> проживала семья П.. Жилое помещение содержалось в надлежащем состоянии, производился необходимый ремонт. После смерти родителей, около 10 лет, ответчик в квартире не проживает. Постепенно квартира стала разрушаться, выбиты окна, в квартиру попадают осадки. Сейчас это бесхозяйная разрушенная квартира, остались одни стены. Соседи из кв. № 00 постоянно говорят о том, что соседняя с данной квартирой стена в их квартире зимой промерзает, появляется сырость и плесень, так как спорная квартира не отапливается, окна отсутствуют, открыто окно подвала.
 
    Свидетель Б.В. в судебном заседании пояснил, что проживает в соседнем со спорной квартирой жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, но с ДД.ММ.ГГГГ постоянно бывал в данном доме и знает, что в квартире № 00 с ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает. Соседка Б. говорила ему, что в квартире никто не живет с ДД.ММ.ГГГГ года. На ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение уже начало разрушаться, сейчас уже приведено в непригодное для проживания состояние. Окна отсутствуют, вырваны доски пола. Из-за попадания осадков и не поддержания надлежащего температурного режима начали разрушаться конструкции дома: крыша, фундамент. В его жилом помещении общая стена с данной квартирой постоянно промерзает, сыреет, после ремонта стена и потолок быстро чернеют, от стены исходит холод. Полагает, что, если бы жилое помещение содержалось в надлежащем состоянии, это не привело бы к его разрушению. Он неоднократно разговаривал с ответчиком, просил его привести квартиру в порядок, однако последний только обещает и ничего не делает.
 
    В заявлении главе администрации МО «Кубановское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ Б.В. просит принять меры к нанимателю квартиры <адрес>, указывая, что в данной квартире уже более 10 лет никто не живет, в результате чего квартира разрушается: ветровые доски сгнили; кирпичи фундамента вываливаются; окна выбиты. Такое состояние квартиры приводит к разрушению дома, несмотря на проведенный ремонт в его квартире, стена опять почернела.
 
    В акте обследования спорного жилого помещения межведомственной комиссией администрации МО «Кубановское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение стало непригодным для постоянного проживания и требует ремонта. Жилье состоит из двух жилых комнат и кухни, полы дощатые в некоторых местах сгнили и провалились. Окна сгнили, в некоторых окнах нет рам и стекол. Межкомнатных дверей нет, входная дверь – деревянная, разбитая. В квартире отсутствуют инженерные коммуникации. В связи с тем, что в квартире зарегистрированы, но не проживают уже более 10 лет, жилое помещение пришло в заброшенное и неудовлетворительное состояние. Фундамент и стены имеют трещины. Все конструктивные элементы не ремонтировались, уход за помещением не осуществлялся, в результате чего требуют замены и тем самым несут угрозу разрушения всего дома.
 
    Согласно выписке из лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг на спорное жилое помещение П.С. имеет задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 00 руб.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчику и его брату администрацией МО «Кубанскское сельское поселение» было направлено требование о необходимости выполнить ремонтные работы в жилом помещении, обеспечивающие его надлежащее состояние и препятствующие доступу посторонних граждан, П. также предупреждены о возможном выселении.
 
    ДД.ММ.ГГГГ П.С. вновь администрацией МО «Кубанскское сельское поселение» вручено предупреждение о необходимости приведения квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние и оплате коммунальных услуг в пятнадцатидневный срок, а также он предупрежден о выселении, в случае невыполнения в срок указанных требований.
 
    П.С. не отрицал в судебном заседании, что получал данное предупреждение.
 
    До настоящего времени требования наймодателя ответчиком не выполнены, что подтверждается актом обследования жилого помещения № 00 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что П.С., являясь нанимателем спорного жилого помещения, не менее 10 лет назад добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, расторгнув таким образом договор социального найма. Данный вывод суда основан на исследованных в судебном заседании доказательствах, подтверждающих факт длительного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, отказ от всех обязанностей нанимателя жилого помещения: по обеспечению его сохранности, поддержанию надлежащего состояния и проведению текущего ремонта, а также от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Бесхозяйственное обращение ответчика с жилым помещением, кроме того, приводит к его разрушению и нарушению прав и законных интересов соседей, чье жилое помещение также приходит в ненадлежащее состояние.
 
    Умышленное виновное противоправное поведение П.С., установленное в судебном заседании, не прекращается и после предупреждения ответчика наймодателем.
 
    Указанные данные дают основание суду прибегнуть к крайней мере ответственности, предусмотренной ЖК РФ, то есть выселению П.С. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
 
    Препятствий для выселения ответчика П.С. без предоставления жилого помещения судом не установлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    П.С. признать утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2013 года.
 
    Судья Карпинская Е.И.