Решение от 07 июля 2014 года №2-1141/2014

    Дело № 2-1141/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    07 июля 2014 года                         с. Долгодеревенское
 
    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи      Гладких Е.В.
 
    при секретаре Попилиной Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Д.А. к администрации Есаульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,
 
                    У С Т А Н О В И Л:
 
    Алексеев Д.А. обратился в суд с иском к администрации Есаульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о сохранении квартиры общей площадью 62,5 кв.м, жилой - 39,1 кв.м.по АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на указанную квартиру за Ч.В.С., умершей ДАТА, Ч.С.В., умершим ДАТА, включении квартиры в наследственную массу.
 
    В качестве основания иска указано, что ДАТА Ч.С.В. (дядя истца), ДАТА умерла Ч.В.С. (бабушка истца), ДАТА умерла Ч.Н.В. (тетя истца), ДАТА умерла Б.Е.В. (мать истца). После смерти Б.Е.В. осталось наследственно имущество в виде квартиры общей площадью 62,5 кв.м, жилой - 39,1 кв.м.по АДРЕС. В ДАТА после смерти ДАТА Ч.С.В. заведено наследственное дело, наследником которого является его мать Ч.В.С., фактически принявшая, но не оформившая наследство после его смерти. После смерти Ч.В.С., Ч.Н.В., Б.Е.В. заведено наследственное дело. Наследником Б.Е.В., умершей ДАТА является истец, фактически принявший наследство. Однако нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери в связи с тем, что площадь квартиры по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА не совпадает с фактической площадью в связи с возведением теплого пристроя литера А1 и холодной пристройки литера а1 к квартире. На основании указанного договора квартира общей площадью 55,75 кв.м., в том числе жилой площадью 30,31 кв.м по АДРЕС передана в собственность Ч.В.С. и Ч.С.В. Договор поставлен на учет в Сосновском филиале ОГУП «Обл.ЦТИ» ДАТА. Фактически Ч.В.С. были возведены теплый пристрой литера А1 и холодная пристройка литера а1 к квартире собственными силами на основании разрешения № от ДАТА на строительство теплого пристроя и паспорта земельного участка для строительства пристроя от 2004 года, но она не успела оформить документы в установленном порядке. После возведения пристроев общая площадь к квартире составила 62,5 кв.м, жилая - 39,1 кв.м. Земельный участок общей площадью 490,89 кв.м. предоставлен Ч.В.С. в аренду сроком на 49 лет на основании постановления главы Есаульского сельсовета Сосновского района № от ДАТА и договора аренды земельного участка № от ДАТА. На основании технического заключения ОАО института «Ч*» № от ДАТА возведенные пристрои соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья. Проживали в указанной квартире по день смерти Ч.С.В., Ч.В.С., Ч.Н.В., Б.Е.В. и до настоящего время проживает истец.
 
    Истец Алексеев Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.
 
    Представитель ответчика администрации Есаульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, представитель третьего лица администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
 
    Из материалов дела суд установил, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА в собственность Ч.В.С. на семью из двух человек (Ч.В.С. и Ч.С.В.) предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 38,15 кв.м плюс холодная веранда 17,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 31 кв.м. по АДРЕС (л.д. 17-18).
 
    ДАТА Ч.В.С. на основании постановления главы Есаульского сельсовета от ДАТА № (л.д. 22), паспорта земельного участка (л.д. 19-21) выдано разрешение на строительство теплого пристроя к индивидуальному жилому дому (л.д. 15).
 
    Согласно вышеуказанному постановлению от ДАТА № Ч.В.С. разрешено провести реконструкцию холодного пристроя в теплый при доме по АДРЕС (л.д. 22).
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения (л.д. 23), справки ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области», техническому паспорту после реконструкции квартира считается четырехкомнатной, общая площадь квартиры составляет 62,5 кв.м., в том числе жилая 39,1 кв.м., холодный пристрой 5,9 кв.м., теплый - 17,5 кв.м (л.д. 14, 54-60).
 
    По сведениям администрации Есаульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от ДАТА квартира с возведенным пристроем находится в границах земельного участка по АДРЕС, споров на постройки со смежными землепользователями нет.
 
    Право собственности на указанную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано (л.д. 61 - уведомление Управления Росреестра по Челябинской области).
 
    Постановлением главы Есаульского сельсовета от ДАТА № земельный участок (земли поселений) общей площадью 490,89 кв.м с кадастровым № по АДРЕС предоставлен Ч.В.С. в аренду сроком на 49 лет (л.д. 25). На основании указанного постановления между Есаульским сельсоветом и Ч.В.С. заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 49 лет (л.д. 26-28).
 
    Согласно техническому заключению ОАО Институт «Ч*» от ДАТА № по АДРЕС с возведенными пристройками лит. А, А1, а1 соответствует строительным нормам и правилам, возможно использование по функциональному назначению, обследованные объекты не создают угрозу жизни и здоровью (л.д. 48-53).
 
    Ч.С.В. умер ДАТА (л.д. 47). После его смерти заведено наследственное дело № за ДАТА, с заявлением о принятии наследства обратилась его мать Ч.В.С., получила свидетельство о праве на наследство по закону на акции от ДАТА.
 
    Ч.В.С. умерла ДАТА (л.д. 46 - свидетельство о смерти). После ее смерти наследственное дело не заведено, однако вместе с ней по день смерти по АДРЕС проживали: дочь Ч.Н.В., дочь Б.Е.В., внук Алексеев Д.А., квартирант И.А.Б. (л.д. 36).
 
    Ч.Н.В. умерла ДАТА (л.д. 44 - свидетельство о смерти). После ее смерти наследственное дело не заведено.
 
    Б.Е.В. умерла ДАТА (л.д. 38 - свидетельство о смерти). После ее смерти заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратился сын Алексеев Д.А. л.д. 37 -свидетельство о рождении, л.д. 40 - свидетельство о браке).
 
    В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Учитывая, что Ч.В.С. при жизни получила разрешение на возведение пристроя дома, пристрой расположен пределах земельного участка, находящегося в аренде у Ч.В.С. на 49 лет, возражений относительно сохранения квартиры с возведенным пристроем в суд не поступило, следует сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по АДРЕС общей площадью 62,5 кв.м, жилой - 39,1 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).
 
    На основании изложенного, учитывая, что Ч.В.С. при жизни приняла наследство после смерти своего сына Ч.С.В. (свидетельство о праве на наследство по закону на акции от ДАТА), на день открытия наследства ДАТА Ч.В.С. полностью принадлежала спорная квартира, необходимо включить указанную квартиру в наследственную массу после смерти Ч.В.С.
 
    Требования истца о признании права собственности на спорную квартиру за умершими Ч.В.С. и Ч.В.С. являются излишними, поскольку действующее законодательство не предусматривает такой способ защиты нарушенного права, как признание права за умершим, поскольку граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
 
    Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                        Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по АДРЕС.
 
    Считать общую площадь квартиры 62,5 кв.м, жилую - 39,1 кв.м.
 
    Включить квартиру общей площадью, 62,5 кв.м, расположенную по АДРЕС в наследственную массу после смерти Ч.В.С., умершей ДАТА.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: