Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Номер документа: 2-1141/2014
Дело № 2-1141/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Николаевск-на-Амуре 08 сентября 2014 года
Судья Николаевского на Амуре городского суда Хабаровского края Квашин Н.Ф.
при секретаре Сомовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Трухановой Валентины Панфиловны о признании за ней права собственности на жилой дом № 24 по ул. Центральной в с. Сахаровка Николаевского района Хабаровского края в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель Труханова В.П. обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – на жилой дом <адрес> в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период брака ими был построен жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>. Построенный ими жилой дом не был сдан в эксплуатацию, поэтому является объектом не завершенного строительства. В виду указанных выше причин права собственности не были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, жилой дом. Поэтому она не может воспользоваться своим правом на жилой дом и не может получить правоустанавливающие документы в подтверждение прав собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Подтверждением законности постройки жилого дома, является Постановление от 14.10.1992 года №33 Иннокентьевской сельской Администрации Николаевского района о предоставлении её мужу земельного участка для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, от 19.10.1992 года. Жилой дом, был построен ими за счет их личных денежных средств и, использовался ими для проживания и используется ею до настоящего времени, по назначению, однако в установленный законом порядке жилой дом не оформлен. Кадастровая стоимость жилого дома (согласно кадастровому паспорту) составляет <данные изъяты> Согласно ст.234 ГК РФ - лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретальная давность).Срок добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 21 года. С момента постройки жилого дома (1992 г.) и по настоящий день она непрерывно пользуется жилым домом и эксплуатирует земельный участок. В указанном жилом доме она зарегистрирована и проживает в нем, поддерживает его надлежащее техническое и санитарное состояние, производит ремонт, обеспечивает его сохранность. Пользуется земельным участком, выращивает на нем урожай картофеля, овощей и др.. Установление факта владения и пользования вышеуказанным жилым домом влечет возникновение личных имущественных прав. Данный факт необходим ей для последующей регистрации права собственности на жилой дом. Для надлежащего оформления собственности на жилой дом необходим определенный пакет документов, в том числе : постановка на учет в регистрирующем органе. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц, хотя и ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного просила суд признать за Трухановой Валентиной Панфиловной. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Труханова В.П. и её представитель Ткачева Т.М. на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель третьего заинтересованного лица – администрации Иннокентьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, из которого следует, что гр-ка Труханова В.П. зарегистрирована по месту жительства <адрес> с 26.10.1999. Вышеуказанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Иннокентьевского сельского поселения не значится, государственная регистрация права на жилой объект не совершалась.В силу того, что гр-ка Труханова В.П. добросовестно, открыто и непрерывно использует имущество как свое собственное: осуществляет текущий ремонт жилого дома, своевременно оплачивает коммунальные услуги, содержит в надлежащем состоянии территорию, прилегающую к жилому строению, использует земельный участок по своему прямому назначению, администрация сельского поселения не возражает по поводу признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности за истцом.
Выслушав заявителя Труханову В.П. и её представителя Ткачеву Т.М., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования Трухановой В.П. о признании за ней права собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса, то есть с 01.01.1995 г..
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно Постановлениям Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года судам при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности рекомендовано учитывать следующее : давностное владение, является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества). Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретальной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в случае, когда новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. При этом очевидно, что владение является открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владение является непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретальной давности.
По смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ - отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретальной давности.
В силу статьи 268 ГПК РФ - решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как следует из кадастрового паспорта по состоянию на 28.01.2014 года, кадастровая стоимость дома составляет <данные изъяты>., дом площадью 29,1 кв.м., дом одноэтажный, деревянный, год постройки 1992, кадастровый номер №.
Согласно справке Николаевского-на-Амуре межрайонного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 18.08.2014 года № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2014 года № сведения на жилой дом № расположенный по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Из поквартирной карточки дома № по <адрес> следует, что в данном доме зарегистрирована и проживает с 26.10.1999 Труханова Валентина Панфиловна.
Из личной карточки на имя Трухановой В.П., представленной администрацией Иннокентьевского сельского поселения следует, что Труханова В.П. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 26.10.1999года.
Как следует из штампа в паспорте Трухановой В.П., её место жительства с 26.10.1999 года - <адрес>.
Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, следует, что ФИО1 как землепользователю на основании постановления Иннокентьевской сельской Администрации Николаевского района от 14.10.1992 года № предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
Согласно свидетельству о браке II-ЕЧ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил брак с Ангарской Валентиной Панфиловной, жене присвоена фамилия Труханова.
Согласно свидетельству о смерти I-ТВ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо заявителю для последующей регистрации права собственности на жилой дом.
Таким образом, в суде установлено, что Труханова В.П. добросовестно, открыто и непрерывно проживает в данном доме и владеет им как своим собственным более 15 лет, что дает основания для удовлетворения её требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования Трухановой В.П.. удовлетворить.
Признать за Трухановой Валентиной Панфиловной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности.
Признать за Трухановой Валентиной Панфиловной право обращения в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ( уполномоченный государственный орган) для государственной регистрации права собственности на жилой дом <адрес>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский – на – Амуре городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированном виде.
В мотивированном виде решение составлено 13 сентября 2014г.
Судья Н.Ф.Квашин
