Решение от 12 мая 2014 года №2-1140/2014

                                 Дело №2-1140/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года                                     г. Белгород
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи                          Маркоской С.Н.,
 
    при секретаре                                      Родиной Т.В.,
 
    при участии представителя истца                         Киселевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиманской М.И. к Борисову С.А. о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения,
 
У с т а н о в и л:
 
    Лиманская М.И. на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) года приобрела в собственность 7/20 доли жилого дома с надворными хозяйственными постройками, общей площадью 127,0 кв. м., в том числе жилой 79,9 кв. м. по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен). Указанный дом является одноэтажным и состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, обособленное отопление и коммуникации, собственниками которых являются истец и ответчица. Каждый из совладельцев дома пользуется только принадлежащей ему частью дома, которой присвоен отдельный географический адрес. Земельный участок площадью 616 кв. м., находящийся под частью жилого дома истца предоставлен ей в собственность за плату, для ведения личного подсобного хозяйства, согласно фактическому порядку пользования, на основании распоряжения главы администрации Белгородского района Белгородской области № (номер обезличен) от (дата обезличена) года.
 
    Дело инициировано иском Лиманской М.И., которая просит произвести реальный раздел жилого дома №(номер обезличен) по ул. (адрес обезличен), Белгородского района Белгородской области, выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 13,2 кв.м., и 12,0 кв.м., кухни размером 8,8 кв.м., двух коридоров размером 3,4 кв.м и 3,7 кв.м., санузлом размером 2,4 кв.м., подсобным помещением размером 4,0 кв.м. а также надворных построек: литера Г, литера Г1, литера Б и прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
 
    В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Киселева Е.В.. поддержала заявленные требования.
 
    Ответчик Борисов С.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в процессе судебного разбирательства подтвердил, что, спора по пользованию домовладением с истцом не имеется, раздел производится согласно сложившегося порядка пользования, представил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, понимает, что реальная площадь его части жилого дома будет уменьшена по сравнению с принадлежащей ему идеальной долей в праве собственности на общее домовладение, на денежную компенсацию не претендует.
 
    Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд признает исковые требования Лиманской М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) года истец приобрел в собственность 7/20 доли жилого дома с надворными хозяйственными постройками, общей площадью 127,0 кв. м., в том числе жилой 79,9 кв. м. по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. (адрес обезличен) (л.д.19,7-11).
 
    Фактически в настоящее время истец пользуются частью указанного жилого дома, состоящей из помещений: №1,2,3,4,5,6,7 общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: кирпичный гараж Лит.Б, кирпичный сарай Лит.Г, кирпичный сарай Лит.Г1, уборная Лит.I, ворота с калиткой Лит. II, ограждение Лит.III (л.д.12-15).Указанный дом является одноэтажным и состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, обособленное отопление и коммуникации, собственниками которых являются истец и ответчица. Каждый из совладельцев дома пользуется только принадлежащей ему частью дома, которой, постановлением Администрацией городского поселения «Поселок Разумное» № (номер обезличен) от (дата обезличена) года, присвоен отдельный географический адрес (л.д.16).
 
    Собственником другой части спорного дома на основании Свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) года является Борисов С.А.(л.д.23).
 
    Земельный участок, на котором расположена часть домовладения истца, предоставлен ей в собственность за плату, для ведения личного подсобного хозяйства, согласно фактическому порядку пользования, на основании распоряжения главы администрации Белгородского района Белгородской области № (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.17). Часть жилого дома, принадлежащая Борисову С.А. находится на земельном участке площадью 900 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности согласно Свидетельства от (дата обезличена) года.
 
    Таким образом, судом установлено, что истец, и ответчица пользуются только своими частями домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком, подтверждены материалами дела.
 
    Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Верховный Суд РФ в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснил, в том числе, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
 
    На основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, учитывая, что спорный жилой дом состоит из 2 изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласии с фактически произведенным разделом спорного дома, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Лиманской М.И. к Борисову С.А. о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения, признать обоснованными.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).
 
    Произвести реальный раздел жилого дома № (номер обезличен) расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), выделив в собственность Лиманской М.И. изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м., состоящую из комнат: №1,2,3,4,5,6,7, с хозяйственными строениями и сооружениями: кирпичный гараж Лит.Б, кирпичный сарай Лит.Г, кирпичный сарай Литю.Г1, уборная Лит.I, ворота с калиткой Лит.II, ограждение Лит.III, расположенную по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен)
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
 
    Судья С.Н.Марковская