Решение от 05 апреля 2013 года №2-1140/2013г.

Дело № 2-1140/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
 
    05 апреля 2013 года г. К.
 
    М. районный суд г. К. в составе:
 
    Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.
 
    При секретаре Вишневецкой О.В.
 
    С участием адвоката Буракова К.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булановой Л.С. к Администрации М.района ГО «Город К.», Администрации ГО «Город К.», 3-м лицам: Лёвиной Л.Н., ООО «…» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г. К. ул. К. д… кв... Летом 2012 года с целью улучшения жилищных условий ее семьей за счет собственных средств были произведены работы по перепланировки и переустройству квартиры, так как в квартире отсутствовали туалет и ванная комната, а именно в стене между кухней и прихожей выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема; в кухне выполнен перемонтаж газовой плиты и подключена мойка; в помещении прихожей установлена перегородка по системе … толщиной 100 мм по металлическому каркасу и в ней смонтирован и закреплен дверной блок, - для устройства помещения совмещенного санузла; подключение санитарно-технического оборудования выполнено в существующие стояки без увеличения диаметра труб; между жилой комнатой 22.30 кв.м и прихожее выполнена пробивка дверного проема с установкой дверного блока; в комнате 11.50 кв.м выполнен демонтаж печки; установлен в комнате камин. В результате проведенных работ улучшилась комфортность проживания жильцов, не нарушены конструктивные жесткости здания и не нанесен ущерб основным конструкция, не ухудшены условия эксплуатации и внешнего вида здания. Дымовентиляционные стояки выполнены в кладке внутренних поперечных стен, без разрушений. Тяга в каналах в пределах нормы. Дымовентиляционные стояки находятся в работоспособном состоянии. Работы по перепланировки и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. К. ул. К. д… кв… в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В судебном заседании истица Буланова Л.С. и адвокат Бураков К.В. по ордеру исковые требования поддержали, дав пояснения согласно вышеизложенного, дополнив, что комната 22.3 кв.м стала 22.1 кв.м – в ней переложили печь, она стала уже и длиннее. Вместо печки сделали закрытый камин и перенесли дверь. Камин из себя представляет закрытую конструкцию, как печь, и выходит в дымоход печи, топка закрывается стеклянной дверью, часть помещения пола около камина выложена керамической плиткой. В комнате 11.5 кв.м раньше тоже стояла печь, они ее разобрали, за счет чего, комната стала 11.9 кв.м. В кухне перенесли газовую плиту к другой стене и установили мойку, разобрали деревянный потолок. В комнате 8.5 кв.м установили батарею, также батареи были поставлены во всех жилых комнатах и на кухне. В комнате 9.3 кв.м убрана печь, за счет чего комната стала 9.7 кв.м. В коридоре установлена газовая колонка на воду и газовый котел на отопление. В коридоре 9.8 кв.м отгорожено 2.4 кв.м и сделан санузел: установлен унитаз, ванная, раковина. Водоснабжение, канализация от центральной сети.
 
    Представитель ответчика Администрации М. района ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просят рассматривать дело в отсутствии их представителя, согласно представленных возражений, против удовлетворения исковых требований возражают, поскольку выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения … дома … по ул. С. в г. К. выполнены в нарушение п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ без согласования с органом местного самоуправления.
 
    Представитель ответчика Администрации ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявления, имеющегося в материалах дела, просят рассматривать дело в отсутствие их представителя, также указав, что согласно исковому заявлению и техническому отчету ОАО «…» отопление и горячее водоснабжение в спорной квартире осуществляется от двухконтурного газового котла, установленного на кухне. При этом, согласно представленному плату квартиры по состоянию на 02.10.2012г. газовый котел установлен в коридоре площадью 7.1 кв.м В связи с эти необходимо устранить указанные разночтения. Кроме того, не представлено заключение ОАО «…» о том, что работы по установке и переносу газового оборудования выполнены в соответствии с техническим регламентом. Кроме того, как указано в техническом отчете, демонтирована печь в жилой комнате 11ж, в комнате 8ж осуществлена разборка отопительной печи и установлена новая отопительная печь или камин с другими размерными параметрами. Актуализированная редакция СНиП31-01-2003 устройство камина допускается только в квартирах верхнего этажа или на любом уровне многоуровневой квартиры, расположенной по высоте в жилых домах. Кроме того, согласно представленным планам квартиры до и после перепланировки и переустройства в кухне заложен ранее имеющейся люк в подполье (подвал). Необходимо представить заключение по установке сантехнического оборудования, так как в техническом отчете ОАО «…» нет ссылки на то, что указанные работы соответствуют техническим регламентам.
 
    3-е лицо Лёвина Л.Н. поддержала пояснения истицы в судебном заседании, просила исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель 3-го лица ООО «…» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и времени слушания дела.
 
    В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков Администрации М. района ГО «Город К.» и Администрации ГО «Город К.», представителя 3-го лица ООО «…».
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Право истицы на предъявление вышеуказанного иска подтверждается копией поквартирной карточки, лицевого счета, согласно которым в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: г. К., ул. К. д… кв… зарегистрирована Буланова Л.С., являющаяся нанимателем, и ее мать Левина Л.Н.
 
    Согласно выкопировкам К. филиала «…» вышеуказанного жилого помещения до и после перепланировки, по состоянию на 19.05.2012 г. и 02.10.2012 г. соответственно, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: в стене между кухней и прихожей выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема; в кухне выполнен перемонтаж газовой плиты и подключена мойка; в помещении прихожей установлена перегородка по системе … толщиной 100 мм по металлическому каркасу и в ней смонтирован и закреплен дверной блок, - для устройства помещения совмещенного санузла; подключение санитарно-технического оборудования выполнено в существующие стояки без увеличения диаметра труб; между жилой комнатой 22.30 кв.м и прихожее выполнена пробивка дверного проема с установкой дверного блока; в комнатах 11.50 кв.м и 22.10 кв.м выполнен демонтаж печки; в комнате 22.10 кв.м установлен камин.
 
    До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с холодными помещениями составляла 71.7 кв.м., общая площадь 71.7 кв.м., жилая площадь 51.6 кв.м. с четырьмя жилыми комнатами: 9.3 кв.м, 11.5 кв.м, 8.5 кв.м, 22.3 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с холодными помещениями составила 74.6 кв.м., общая площадь 72.0 кв.м., жилая площадь 52.2 кв.м. с четырьмя жилыми комнатами: 9.37 кв.м, 11.9 кв.м, 8.5 кв.м, 22.1 кв.м.
 
    В соответствии с техническим отчетом ОАО «…» № … от 2012 г. установлено, что работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", ВСН 61 – 89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соблюдением санитарных норм. Санитарные нормы регламентированы СанПиН 2.2.1/21.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции помещений жилых и общественных зданий и территорий». В соответствии с п.п.31 – требуемая продолжительность инсоляции для квартиры выполняется. Данная перепланировка и переоборудование квартиры не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания и не ущемили интересов третьих лиц. В результате выполненных работ по перепланировке и переоборудованию квартиры оборудована четырехкомнатная квартира … по ул. К.,… в М. районе г. К. с общей площадью 72.00 кв.м, с общей площадью с холодными помещениями 74.60 кв.м и жилой площадью 52.20 кв.м и для эксплуатации по назначению четырехкомнатная квартира – пригодна. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, изложенные в СанПиН 2.1.2.2645-10, для квартиры … выполняются.
 
    Согласно справке ОАО «…», выданной в дополнение к техническому отчету по результатам обследования вышеуказанной квартиру установлено, что в помещении жилой комнаты 22.10 кв.м произведен демонтаж печки размером 0,52х1.29 кв.м. На существующем фундаменте выполнен камин размером 0.61х0.82 кв.м. Камин – нетеплоемкая печь, представляющая собой топливник, частично огражденный стенами, принцип действия которой основан на излучении теплоты от горящего топлива и разогретых стенок в помещении, в котором она установлена. Камин устроен в помещении жилой комнаты высотой 2.55 м (требуется не менее 2.20 м), с двумя оконными проемами с открывающимися форточками. С внешней стороны топки установлен барьерный металлический сетчатый экран с размерами ячеек 1.0х1.0 мм. Топливник камина выложен огнеупорным (шапотным) кирпичом. Пол топливника размещается на 20.0 мм ниже уровня топочного проема. Зольник, устроенный под топливником, оборудован металлическим ящиком для сбора золы, свободно вынимающимся вручную. Перед топливником камина пол защищен керамическим настилом: сторона Настина направлена от камина в помещение составляет 0.75 м (норма – 0.70 м); сторона настила направленная вдоль камина в помещение выступает за габариты топливника на 0.20 м с каждой стороны (норма – 0.10 м). Установка камина произведена в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование» и СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений». В обследуемой квартире, в помещении бывшей прихожей установлена перегородка по системе … толщиной 100 мм по металлическому каркасу и в ней смонтирован и закреплен дверной блок – для устройства помещения совмещенного санузла. В конструкции пола в помещении совмещенного санузла выполнена двухслойная гидроизоляция с заведением на стена на высоту до 150 мм из рулонных битумных материалов. Произведен монтаж сантехнического оборудования – установлены ванна и унитаз в помещении вновь оборудованного совмещенного санузла; установлена мойка в помещении кухни; подключение сантехприборов выполнено в существующие выпуски, к городским сетям, без увеличения диаметра труб, в соответствии с требованиями СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и согласована с МУП «…».
 
    Согласно акту о техническом состоянии дымоотводящих систем КОО ВДПО № 1077 от 18.12.2012г., дымоходы в квартире №… дома … по ул. К. в г. К., вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации. Соединительные патрубки герметичны, исправны. Дымовые каналы имеют в основании карман глубиной 250 мм и отверстия для очистки, прочищены и проверены на плотность задымления. Оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии. Газовый котел и газовая колонка коридора квартиры №… подключены в канал №2. Вентиляция коридора подключена в канал №3. Вентиляция кухни подключена в канал №4. Приточные клапаны установлены. Камин подключен в канал №5.
 
    Кроме того, из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № 77 от 27.03.2013 г. МУП КХ «…» следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в спорной квартиры соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
 
    В соответствии с актом ООО «…» от 12.03.2013г. в результате выполненных работ по перепланировке по ул. К. д… кв… жалоб от соседей в ООО «…» не поступало.
 
    Довод представителя ответчика о том, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, по тем основаниям, что перепланировка и переустройство спорной квартиры были выполнены самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, иных организаций, не может быть принят судом во внимание, поскольку вышеприведенными заключениями и справками соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ, при проведении перепланировки и переустройства, нормативным требованиям.
 
    Довод представителя ответчика, что устройство камина допускается только в квартирах верхнего этажа или на любом уровне многоуровневой квартиры, расположенной по высоте в жилых домах, суд не может принять во внимание, поскольку установка камина произведена в соответствии требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование» и СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», что также нашло отражение в дополнении к техническому отчету ОАО «…». Кроме того, суд так же учитывает, что д… по ул. К. является одноэтажным, и данная квартира расположена на 1 этаже. Кроме того, в выше указанном дополнении к техническому заключению, нашли свое отражение и выводы по установке сантехнического оборудования, что также согласовано с МУП «…».
 
    Кроме того, учитывая, что произведенные истицей переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования и сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Булановой Л.С. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное в квартире № …, д… по ул. К. в г. К. в перепланированном виде, с учетом перемонтажа газовой плиты в помещении кухни; установкой в помещении прихожей перегородки по системе … толщиной 100 мм по металлическому каркасу со смонтированным и закрепленным дверным блоком; выполненной пробивкой дверного проема между жилой комнатой площадью 22.0 кв.м и прихожей; демонтажем печки в жилой комнате 11.50 кв.м; демонтажем печки в жилой комнате 22.10 кв.м; установкой камина в жилой комнате 22.10 кв.м. Считать общую площадь квартиры после переустройства - 72.0 кв.м., общей площадью с холодными помещениями – 74.6 кв.м., в том числе жилой – 52.2 кв.м (9.37 кв.м, 11.9 кв.м, 8.5 кв.м, 22.1 кв.м); площадь санузла – 2.4 кв.м., кухни – 10.3 кв.м., коридора – 7.1 кв.м, тамбура – 2.6 кв.м.
 
    Сохранить произведенное переустройство в квартире № …, д… по ул. К. в г. К. в виде подключения санитарно-технического оборудования в существующие стояки без увеличения диаметра труб; подключением мойки в помещении кухни; установки ванной и унитаза в помещении санузла 2.4 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в К. областной суд путем подачи апелляционной жалобычерез М. районный суд г. К. в течении месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 10.04.2013 года
 
    Судья :
 
    Решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласовано
 
    Зам. председателя суда Колеганова Л.Н.