Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1140/14г.
Дело № 2-1140/14г. Копия.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2014 г. г.Махачкала. Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:
председательствующего - судьи Гаджиева Ш.М.,
при секретаре Тонаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гаджиева Раджаба Гаджиевича и Гаджиевой Мадины Тажудиновны в интересах Гаджиевой Залму Раджабовны и Гаджиевой Ханики Раджабовны о признании незаконным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним и обязании зарегистрировать переход права собственности по договору дарения
У С Т А Н О В И Л:
Гаджиев Р.Г. и Гаджиева М.Т. обратились в суд с заявлением в интересах своих несовершеннолетних детей: Гаджиевой З.Р., Гаджиевой Х.Р о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и обязании зарегистрировать переход права на долю в квартире по договору дарения, указывая на то, что 27 декабря 2013 года они обратились в Управление Росреестра по РД с заявлением о регистрации перехода права собственности на 2\ 4 долю квартиры по адресу: <адрес>, кв. в равных долях ( в 1\4 доле каждой) несовершеннолетним детям : Залму и Ханике по договору дарения от 26.12.2013г.
Регистратор Магомедова П.Р. отказала в государственной регистрации права, не уведомив их надлежащим образом о предшествовавшей отказу приостановлении регистрации, в связи с чем они были лишены возможности устранить недостатки. Просит суд признать незаконным отказ и обязать орган регистрации осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на основании договора дарения доли квартиры от 26.12.2013 г. в пользу их детей.
В судебном заседании Гаджиев Р.Г. и Гаджиева М.Т. заявление поддержали по основаниям, изложенным в нем.
Представитель Управления Росррестра по РД Медеева М.И. не признала требование заявителей и в своих возражениях протв заявления указала на то, что у регистратора, проводившей государственную регистрацию, возникли сомнения, поскольку в соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В нарушение данной нормы права в представленном договоре дарения не указано расположение объекта на определенном этаже. Государственным регистратором было отправлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в адрес заявителя, для возможности устранении вышеуказанных замечаний. Заявители не устранили недостатки, что в последствии дало регистратору законное основание отказать в государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.20 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности требований заявителей и необходимости удовлетворить их.
К такому выводу суд пришел на основании следующего.
Как видно из копий представленных суду документов, заявители Гаджиев Р.Г. и Гаджиева М.Т. обратились в Управление Росреестра по РД с заявлением о государственной регистрации перехода в собственность своих несовершеннолетних детей Залму 15.05.1996г. рождения и Ханики 01.04.1997г. рождения по 1\ 4 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. и представили договор дарения долю квартиры, где указан адрес ее места расположения, количество комнат (3) и размер площади ( общая- 114,1 кв.м., в том числе жилая – 74,5 кв.м.). Из расписки о получении документов на государственную регистрацию, выданной ведущим специалистом-экспертом Управления Росррестра по РД Бабаевой М.М. от 27.12.2013г. усматривается также, что кроме заявлений о государственной регистрации, квитанций об уплате госпошлины и договора дарения, представлены также свидетельства о государственной регистрации права собственности заявителей на указанную квартиру, где также содержится сведения об этаже расположения квартиры (3-й этаж).
Таким образом, представленные заявителями на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру документы позволяли определенно установить место нахождения квартиры.
Решением государственного регистратора Абдуллаевой Ю.А.от 10.01.2014г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена в связи с возникшими у регистратора сомнениями в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку в нарушении требований ст.ст. 432, 554 ГК РФ в договоре дарения не указан этаж, на котором расположена квартира, а в тексте представленного на государственную регистрацию договора дарения указано о государственной регистрации договора. В последующем решением государственного регистратора Магомедовой П.Р. от 10.02.2014г. в государственной регистрации заявленного права отказано заявителям по основаниям, изложенным в решении о приостановлении.
По утверждению заявителей уведомления о приостановлении государственной регистрации они не получали, в связи с чем нарушено их право на устранение недостатков.
Представитель Управления Росреестра по РД. не представил суду доказательство, подтверждающее надлежащее уведомление заявителей о приостановлении государственной регистрации права.
Из представленной суду представителем Управления Росреестра по РД выписки из реестра регистрации исходящих документов видно, что 30.01.2014г. зарегистрировано письмо, адресованное Гаджиевой М.Т. по адресу Махачкала, <адрес>, однако, содержание этого документа не приводится в реестре. Лицом, подписавшим документ указан Умаханов У.О., в то время как уведомление о приостановлении государственной регистрации подписано Адуллаевой Ю.А. Поэтому указанная выписка из реестра не может служить доказательством направления заявителям уведомления и приостановлении государственной регистрации.
Согласно п. 5 ст. 19 ФЗ № от 21 июля 1997г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уведомление о приостановлении государственной регистрации прав должно быть направлено заявителям не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации прав.
Уведомление о приостановлении государственной регистрации датирвоано 10.01.2014г.
Письмо, направленное в адрес заявителя Гаджиевой М.Т. значится зарегистрированным в представленной суду выписке из реестра исходящих документов 30.01.2014г. то есть спустя 20 дней.
В представленном заявителями в Управление Росррестра по РД договоре дарения указано, что государственной регистрации подлежит настоящий договор и переход права собственности, поэтому отказ в государственной регистрации права со ссылкой на то, что в договоре указано о государственной регистрации договора нельзя признать обоснованным.
Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Гаджиева Раджаба Гаджиевича, Гаджиевой Мадины Тажудиновны в интересах Гаджиевой Залму Раджабовны, Гаджиевой Ханики Раджабовны удовлетворить.
Признать незаконным отказ в государственной регистрации права и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на 2\4 долю <адрес>, расположенной на 3 этаже многоквартирного <адрес> Республики Дагестан, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 114,1 кв.м., в том числе жилой площадью 74,5 кв.м. на основании договора дарения доли квартиры от 26.12.2013 г. в общую долевую собственность : Гаджиевой Залму Раджабовны и Гаджиевой Ханики Раджабовны в равных долях ( в 1\4 доле каждой).
Резолютивная часть решения вынесена 16 апреля 2014г.
В мотивированном виде решение составлено 21 апреля 2014г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде.
Судья
Копия верна:
