Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-1139/2014
Дело №2-1139/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Моршанск 08 июля 2014года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.
при секретаре О.О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Д.Е. к администрации <адрес> об оспаривании отказа в предоставлении помещений в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Г.Д.Е. обратился в суд с иском к администрации <адрес> об оспаривании отказа в предоставлении помещений в собственность.
В обоснование заявленных требований истец Г.Д.Е. указал, что ему на праве собственности принадлежат четыре комнаты, №№, в <адрес>. Комнаты принадлежат ему на основании договоров купли - продажи и договора дарения:
- комната № по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
- комната № по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
- комната № по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
- комната № по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Его права на вышеуказанные комнаты зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем сделаны записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, ему выданы свидетельства о государственной регистрации его прав.
Все четыре комнаты смежные, вход в каждую из них осуществляется через общий коридор, в конце которого расположена кухня. Общая планировка здания такова, что и кухня и коридор предназначены исключительно для обслуживания собственников комнат №№. Фактически принадлежащие ему комнаты, коридор и кухня образуют отдельное жилое помещение. На инвентаризационный учет в филиале ГУПТИ <адрес> по городу Моршанску и <адрес> этот объект недвижимости поставлен как жилое помещение № в составе четырех комнат, кухни и коридора, общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №. В техническом паспорте жилого помещения № коридор обозначен цифрой №№, его площадь составляет № кв.м., кухня - цифрой №, ее площадь - № кв.м.
Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ одним из объектов жилищных прав является квартира, определяемая законом как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Полагает, что принадлежащие ему комнаты вместе с коридором и кухней фактически представляют собой именно квартиру в контексте ст.16 Жилищного кодекса РФ. При этом следует иметь в виду, что коридор и кухня, хотя юридически ему и не принадлежат, но они не предназначены для обслуживания каких - либо иных помещений многоквартирного дома, поскольку к ним и через них не имеется доступа к помещениям, принадлежащим другим собственникам.
Исходя из этих обстоятельств, он обратился в администрацию <адрес>, с просьбой передать ему в собственность коридор и кухню жилого помещения №№. На это обращение он получил отказ, мотивированный следующим образом. Как указано в письме, подписанном главой администрации <адрес> К.Г.В., интересующие его помещения всегда являлись кухней и коридором комнат №№ Ранее указанные комнаты представляли собой самостоятельные объекты недвижимости и принадлежали разным владельцам. Несмотря на то, что в настоящее время комнаты № принадлежат ему, оставшиеся коридор и кухня сохраняют статус общего имущества.
Считает отказ администрации в предоставлении ему в собственность вспомогательных помещений незаконным по следующим основаниям.
Перечень имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ. В него входят следующие объекты:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельногозаконодательстваизаконодательства о градостроительной деятельности.
Как видно из технического паспорта жилого помещения № коридор и кухня не относятся ни к одному из вышеперечисленных пунктов. Они находятся внутри квартиры, не предназначены для обслуживания иных, кроме принадлежащих ему помещений, компактно расположенных в той же квартире, они не предназначены для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников других помещений в данном доме. Это означает, что основания рассматривать кухню и коридор как часть общего общества собственников помещений данного многоквартирного дома отсутствуют.
Кроме того, поскольку коридор и кухня не сообщаются с помещениями, принадлежащими другим собственникам, то в силу этого обстоятельства следует считать, что они предназначены для обслуживания исключительно тех четырех жилых комнат, собственником которых является он. Об этом же говорит и администрация, указывая в своем письме, что интересующие его помещения «всегда являлись кухней и коридором комнат №№».
Полагает, что в данном случае следует руководствоваться не только жилищным, но и гражданским законодательством, в частности статьей 135 ГК РФ, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. При этом под главной вещью следует понимать принадлежащие ему жилые комнаты, а под принадлежностью- коридор и кухня, предназначенные для обслуживания именно этих жилых комнат.
Данная правовая норма в данном случае вполне применима, поскольку в ней не говорится о том, относится ли она только к движимым или недвижимым вещам.
Г.Д.Е. просит признать незаконным отказ администрации <адрес> в предоставлении ему в собственность помещений кухни и коридора жилого помещения 5.
В судебном заседании представитель истца Н.С.В. действующий по доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил признать незаконным отказ администрации <адрес> в предоставлении истцу в собственность помещений кухни и коридора жилого помещения № в <адрес>. При этом он пояснил, что кухня и коридор жилого помещения № не являются общим имуществом собственников помещений <адрес>, предназначены для обслуживания помещений, находящихся в собственности у истца, в связи с чем возможно предоставить их в собственность.
Представитель ответчика - администрации <адрес> М.О.В., действующая по доверенности, исковые требования не признала, и пояснила, что отказ администрации <адрес> в предоставлении истцу в собственность помещений кухни и коридора жилого помещения № в <адрес> является законным и обоснованным. Поскольку кухня и коридор являются общим имуществом, они не могут быть переданы истцу в собственность на основании решения органа местного самоуправления.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Г.Д.Е. удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Судом установлено, что Г.Д.Е. является собственником комнат №№№, в <адрес>.
Право собственности Г.Д.Е. подтверждается выданными ему Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельствами о государственной регистрации права, а также архивной справкой филиала ГУПТИ <адрес> по городу Моршанску и <адрес>.
Принадлежащие истцу комнаты смежные, вход в комнаты осуществляется через общий коридор, в конце которого расположена кухня. Полагая, что принадлежащие ему комнаты вместе с коридором и кухней фактически представляют собой квартиру, Г.Д.Е. обратился в администрацию <адрес> с просьбой передать ему в собственность коридор и кухню жилого помещения № в <адрес> (согласно технического паспорта на учет в филиале ГУПТИ <адрес> по городу Моршанску и <адрес> объект недвижимости был поставлен как жилое помещение № в составе четырех комнат, кухни и коридора, общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., инвентарный номер №).
Администрация <адрес> отказала истцу в предоставлении помещений в собственность, в отказе указав, что интересующие истца помещения всегда являлись кухней и коридором комнат №№ в общежитии, по адресу: <адрес>. Ранее указанные жилые комнаты представляли собой самостоятельные объекты недвижимости, и принадлежали разным владельцам.
Несмотря на то, что в настоящее время комнаты №№ в <адрес> приобретены истцом в собственность, оставшиеся кухня и коридор сохраняют статус общего имущества. Соответственно, данные помещения не могут быть переданы истцу в собственность на основании решения органа местного самоуправления.
Статьей 14 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:
1) учет муниципального жилищного фонда;
2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
2.1) определение дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
2.2) установление максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
3) ведение в установленномпорядкеучета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
3.1) ведение учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
4) определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;
5) предоставление в установленномпорядкемалоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
6) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
8) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;
9) осуществление муниципального жилищного контроля;
9.1) определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений;
10) иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношенийКонституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельногозаконодательстваизаконодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, спорные кухня и коридор в <адрес> имеют статус общего имущества, и в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ являются иными помещениями в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенны для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
Поскольку других требований истцом не заявлялось, суд, руководствуясь требованиями ч.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение в пределах заявленных исковых требований.
Суд приходит к выводу о том, что отказ администрации <адрес> в предоставлении истцу в собственность помещений кухни и коридора жилого помещения № в <адрес> совершен в соответствии с законом, носит правомерный характер, прав и свобод заявителя не нарушают.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Г.Д.Е..
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Г.Д.Е. к администрации <адрес> об оспаривании отказа в предоставлении помещений в собственность отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Г.Д.Е. к администрации <адрес> об оспаривании отказа в предоставлении помещений в собственность отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Е.Н. Ситникова
