Дата принятия: 23 июля 2013г.
Номер документа: 2-1139/13
Судья: Малород М.Н. Дело №2-1139/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2013 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Поповой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Денисова В.Н. к Денисовой С.В., Журавлевой Л.П., 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес>, о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,
у с т а н о в и л :
Денисов В.Н. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с Денисовой С.В. в отделе ЗАГС Администрации <адрес>.
Находясь в браке стороны приобрели в собственность земельный участок с КН № с находящимся на нем незавершенным строительством жилым домом общей площадью 93,50 кв.м, строительной готовностью 10 %, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество было оформлено на Денисову С.В.
В период брака они достроили жилой дом в результате чего его площадь увеличилась до 271,6 кв.м В последствии в установленном законом порядке также было зарегистрировано право собственности на Денисову С.В.
В ДД.ММ.ГГГГ году в семье стали возникать конфликты, в результате чего брачные отношения были прекращены. Денисова С.В. забрала правоустанавливающие документы на все имущество, которое было приобретено в браке и ушла со словами «поживи пока здесь». Истец не придал значения данным словам.
Однако в ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно, что Денисова С.В. без его согласия каким-то образом произвела отчуждение принадлежащего им жилого дома и земельного участка.
Получив Выписки из ЕГРП, увидел, что собственником спорного имущества на основании договора дарения является его теща Журавлева Л.П.
В данном случае истец считает свои права нарушенными, т.к. произошло отчуждение общего супружеского недвижимого имущества без его согласия.
Ссылаясь на ч.2 ст. 35 СК РФ, п.2 ст. 576 ГК РФ, просит признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Денисовой С.В. и Журавлевой Л.П. недействительным в силу ничтожности и применить последствия недействительности сделки.
В отношении истца и ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Валуев В.О. в судебном заседании полностью поддержал доводы иска и основания по которым он заявлен. Настаивал на удовлетворении иска.
Представитель ответчика Денисовой С.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Козленко Т.А. возражала против иска. Пояснила, что ее доверитель считает, что спорное имущество было приобретено за денежные средства, переданные ее матерью. Поэтому она и отдарила ей все это имущество. Не отрицала, что при совершении сделки ее доверитель не получала письменного нотариально удостоверенного согласия своего супруга на совершение таковой.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Денисова В.Н. по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (абз. 2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Аналогичные правила содержатся в п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из супругов, по мотивам отсутствия согласия другого супруга, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 СК РФ), следует, что такая сделка в силу прямого установления закона является недействительной (оспоримой).
В судебном заседании установлено, что Денисов В.Н. и Денисова С.В. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 – копия свидетельства о регистрации брака).
В период брака ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено следующее недвижимое имущество - земельный участок, площадью 723,52 кв.м с КН № с находящимся на нем незавершенным строительством жилым домом общей площадью 93,50 кв.м, строительной готовностью 10 %, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10 – копия договора).
Согласно условиям договора покупателем указана Денисова С.В. Договор заключен с согласия супруга Денисова В.Н.
В период совместной жизни супруги Денисовы достроили жилой дом. Площадь дома стала составлять 271,6 кв.м (л.д.43-48 – копия технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности Денисовой С.В. на указанный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ году.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Денисова С.В., находясь в зарегистрированном браке с Денисовым В.Н. и не поставив его в известность, на основании договора дарения отчудила земельный участок и жилой дом своей матери Журавлевой Л.П. (л.д.27-28 – копия договора дарения).
Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются, во-первых, совместно нажитым имуществом супругов Денисовых, во-вторых, данное имущество в силу требований ст. 131 ГК РФ является недвижимым объектом и его отчуждение, в данном случае, возможно было только при наличии нотариально удостоверенного письменного согласия Денисова В.Н.
В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом подарен Денисовой С.В. без согласия ее супруга Денисова В.Н., т.к. ни письменного, ни устного согласия на отчуждение домовладения он не давал, а тем более нотариально удостоверенного.
Данный факт нашел свое отражение в судебном заседании в ходе исследования дел правоустанавливающих документов по жилому дому и земельному участку, представленных Управлением Росреестра по <адрес> (л.д.24-78). Не отрицала этого обстоятельства и представитель ответчика Денисовой С.В.
Довод представителя ответной стороны о том, что земельный участок и дом приобретались, а затем дом достраивался, за счет денежных средств, переданных Журавлевой Л.П. суд не принимает во внимание, т.к. во-первых, доказательств данному обстоятельству в судебном заседании не представлено. Во-вторых, данное обстоятельство, с учетом требований ст. 35 СК РФ, не имеет никакого значения. Как было установлено в судебном заседании земельный участок и жилой дом являются совместно нажитым имуществом супругов Денисовых. На данное имущество распространяется особый режим его владением, пользованием и распоряжением, установленный ст.254 ГК РФ и 35 СК РФ.
Как уже было указано выше семейное законодательство в отношении распоряжения недвижимым имуществом супругов устанавливает квалифицированную (нотариальную) форму согласия супруга. Несоблюдение данной формы является основанием для признания сделки недействительной.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности защиты права Денисова В.Н. путем удовлетворения его иска и признания недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Денисовой С.В. и Журавлевой Л.П. в силу его ничтожности.
Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Соответственно в данном случае с учетом п.2 ст. 167 ГПК РФ следует применить и последствия недействительности оспариваемой истцом сделки, а именно признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Журавлевой Л.П. на спорные жилой дом и земельный участок и восстановить в ЕГРП сведения о Денисовой С.В. как собственнике спорных объектов недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Денисовой С.В. и Журавлевой Л.П..
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Журавлевой Л.П. на жилой дом лит. «А», инвентарный номер №, площадью 271,6 кв.м, и земельный участок площадью 723,52 кв.м, КН №, расположенные по адресу: <адрес>.
Восстановить в сведениях ЕГРП право собственности Денисовой С.В. на жилой дом лит. «А», инвентарный номер №, площадью 271,6 кв.м, и земельный участок площадью 723,52 кв.м, КН №, расположенные по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2013.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
