Дата принятия: 19 мая 2021г.
Номер документа: 2-1138/2021
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 19 мая 2021 года Дело N 2-1138/2021
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Товис" к Козыревой И. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, понуждении к действиям,
установил:
Истец ООО "Товис" обратился с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. 05.03.2020 года между ООО "Товис" и ИП Козыревой И.Ю. был заключен договор аренды торгового павильона N 6, в соответствии с которым ответчику был передан торговый павильон по адресу: <адрес>. Ответчик принял на себя обязательство выплачивать истцу арендную плату в размере 30 000 рублей ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, посредством перечисления денежных средств на счет истца. Однако, принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. Остаток задолженности ответчика по оплате постоянной части арендной платы составил 137 500 рублей, задолженность по переменной части арендной платы составляет 34 958 рублей, всего 172 458 рублей. Кроме того, с ответчика надлежит взыскать неустойку в размере 77302,5 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 172458 рублей, неустойку в размере 77 302,5 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 672,6 рубля. Обязать Козыреву И.Ю. выполнить условия п.п.2.2.5, 2.2.6 договора аренды торгового павильона, передать павильон по акту приема - передачи ООО "Товис".
В судебном заседании представитель истца ООО "Товис" - директор Турков О.В. требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик Козырева И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 5.03.2020 года между ООО "ТОВИС" и ИП Козыревой И.Ю. был заключен договор аренды торгового павильона N 6, площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1.1 договора арендодатель передает арендатору торговый павильон в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора по акту приема - передачи.
П.3 договора стороны установили, что стоимость арендной платы торгового павильона по договору состоит из 2 частей: постоянной и переменной.
Постоянная часть арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц и вносится ежемесячно авансом до 5 числа текущего месяца за месяц вперед. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется путем перечисления суммы в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя. Стороны пришли к соглашению, что исчисление постоянной части арендной платы будет производиться с 5.04.2020 года, а за период с 5.04.2020 года по 5.06.2020 года арендатор производит оплату постоянной части арендной платы в размере 25 000 рублей в месяц. (п. 3.1.1 договора).
Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные, эксплуатационные расходы и другие платежи на содержание и обеспечение нормального функционирования торгового павильона, которые уплачиваются арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя согласно выставляемых последнему авансовых платежей предприятиями поставщиками до 5 числа текущего календарного месяца и в течении 3 дней по факту предоставления арендодателю поставщиками коммунальных услуг счет-фактур за расчетный период. (п. 3.1.2 договора).
Согласно п. 4.1 договор действует с 5.03.2020 года по 5.02.2021 год.
Согласно п. 2.2.9 договора арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении торгового павильона как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении и сдать торговый павильон арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, после выполнения условий п. 2.2.5 договора.
В соответствии с п. 3.4 договора при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы невыплаченной арендной платы и иных платежей по договору за каждый день просрочки.
Согласно выписке ЕГРЮЛ Козырева И.Ю. прекратила деятельность в качестве ИП 21.12.2020 года.
Козырева И.Ю. приняла торговый павильон N 5 площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес> по акту приема - передачи от 07.03.2020 года.
Ответчик Козырева И.Ю. ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства, в связи с чем 18.01.2021 года в ее адрес была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.
Согласно расчета, представленного истцом за период с 05.04.2020 года по 20.04.2021 год задолженность по постоянной части арендной платы составила 137 500 рублей, задолженность по переменной части арендной платы составила 34 958 рублей, размер неустойки составил 77 302,5 рублей.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорены, доказательств погашения задолженности не представлено, как и не представлено доказательств выполнения условий п.п.2.2.5, 2.2.6 договора аренды торгового павильона N 6 от 05.03.2020 и передачи павильон по акту приема-передачи, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
При предъявлении иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 672,6 рубля, что подтверждается платёжным поручением.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Козыревой И. Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Товис" задолженность по договору аренды в размере 172 458 руб., неустойку в размере 77302 руб. 50 коп., государственную пошлину в размере 5672 руб. 60 коп.
Обязать Козыреву И. Ю. выполнить условия п.п.2.2.5, 2.2.6 договора аренды торгового павильона N 6 от 05.03.2020 и передать павильон по акту приема-передачи - Обществу с ограниченной ответственностью "Товис"
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Беспечанский П.А.
Мотивированное решение составлено 26.05.2021 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
