Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1138/2014
к делу №2-1138\2014
Майкопский городской суд Республики Адыгея
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Середа А.Н., при секретаре судебного заседания Киковой М.К., с участием истца Предельского А.А., ответчиков Голеусова Ю.В., Голеусова О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Передельского ФИО9 к Голеусову ФИО10, Голеусову ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
У С Т А Н О В И Л
Передельский A.А. обратился в суд с иском к Голеусову Ю.В., Голеусову О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом, в котором в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона. Денежные средства по договору были перечислены истцом в полном объеме на счет продавца Голеусовой Т.В. непосредственно в день подписания договора. Истец считает себя полноправным собственником указанного домовладения, порядок снятия ипотеки ему никто не разъяснял. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА с целью государственной регистрации перехода права собственности указанного жилого дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
В адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на данный объект недвижимости, в котором разъясняется, что прекращения ипотеки в силу закона ей необходимо представить заявление совместно с Голеусовой Т.В. Однако, представление заявления не представляется возможным так как Голеусова Т.В. умерла. Наследниками являются Голеусов Ю.В. и Голеусов О.В.
На основании изложенного просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА Адыгея под № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании истец заявленные требования подержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчики Голеусов Ю.В., Голеусов О.В. исковые требования в ходе судебного заедания признали в полном объеме, не возражали против удовлетворения, пояснили, что действительно все расчеты между сторонами были осуществлены, в день подписания договора.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещенный о времени, дате и месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в адрес суда было направлено ходатайство Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Управления.
Выслушав доводы истца, ответчиков, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Передельского А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч.3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Указанные нормы включены в общие положения о купле-продаже, и, если в статьях, посвященных купле-продаже недвижимости, иное не предусмотрено, следует признать ипотечное обязательство возникшим и тогда, когда предметом договора купли-продажи в кредит служит недвижимость.
В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Передельским А.А. (Покупатель) и Голеусовой Т.В. (Продавец), Передельский А.А. приобрел жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 46,3 кв.м., расположенный на земельном участке размером 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1.5 вышеназванного договора стоимость дома составляет 680 000 руб. рублей. Оплата стоимости приобретаемого покупателем дома производится путем перечисления Сберегательным банком России Адыгейское ОСБ 8620/860 денежных средств со счета покупателя в указанной сумме на лицевой счет продавца в течение 3 дней со дня регистрации настоящего договора
В соответствии с выпиской из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета № 42307.810.5.0100.0016035 принадлежащего Передельскому А.А. ДД.ММ.ГГГГ была проведена операция по счету на сумму 680000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру, в связи, с чем было выдано свидетельство, о государственной регистрации права №.
В свидетельстве о государственной регистрации права было установлено ограничение (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №01-01-01/027/20006-289.
В ходе судебного заседания установлено, что Голеусова Т.В. умерла, наследниками являются Голеусов О.В. и Голеусов Ю.В.
Согласно п.4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается только на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в связи со смертью Голеусовой Т.В. истец лишен возможности иным путем, кроме судебного, погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества.
Поскольку в установленном законом порядке прекратить ипотеку и снять обременение с квартиры не представляется возможным, а также с учетом того, что прекращены обязательства, обеспеченные залогом, ответчики исковые требования признали в полном объеме, суд считает возможным отменить обременение права на спорное недвижимое имущество - в силу закона с погашением записи об ипотеке.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Передельского ФИО12 к Голеусову ФИО13, Голеусову ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество – жилого дома, принадлежащего на праве собственности Передельскому ФИО15, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Адыгея под № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий: Середа А.Н.
