Решение от 07 июля 2014 года №2-1138/2014

    Дело №2-1138/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Чегем 07 июля 2014 г.
 
    Чегемский районный суд КБР в составе:
 
    Председательствующего Ажаховой М.К.
 
    При секретаре Теуважуковой Е.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кишеву Р.Г. и Кишевой И.Х. о расторжении договора займа, взыскании солидарно долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
 
Установил:
 
    Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Кишеву Р.Г. и Кишевой И.Х. о расторжении договора займа, взыскании солидарно долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа №ДЗ-183 от 12 апреля 2010 года заемщикам Кишеву Р.Г. и Кишевой И.Х. ОАО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» предоставило кредит в сумме 1000000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в совместную собственность ответчиков жилого дома с земельным участком по адресу: КБР, <данные изъяты>. Сумма займа была зачислена 13.04.2010 г. на счет ответчика Кишева Р.Г. По состоянию на 24.03.2010 г. жилой дом с земельным участком были оценены в 2043000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке №02/2507 от 02.04.2010 г. ООО «Бизнеспрайс». Государственная регистрация права собственности ответчиков на жилой дом с земельным участком произведена 13.04.2010 г. Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена 13.04.2010 г. В настоящее время кредитором и залогодержателем является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с сентября 2013 г. ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками не производились. Ответчикам 05.11.2013 г. были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости жилого дома с земельным участком по состоянию на 21.03.2014 г. составляет 1001181,52 рублей, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту – 938168,63 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 51142,91 рублей, начисленные пени – 11869,98 рублей. Начиная с 22.03.2014 г. и по день вступления решения в законную силу, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,16 % годовых. Начальная продажная цена жилого дома с земельным участком может быть установлена в соответствии с оценкой жилого дома с земельным участком, указанной в отчете от 02.04.2010 г., в размере 80% от указанной стоимости имущества, что составляет 1634400 рублей.
 
    Представитель истца Кольченко В.В., действующий на основании доверенности, удостоверенной 07.08.2013 г. нотариусом Ярославского нотариального округа Горяиновой Е.В. по реестру №2с-906, сроком до 17.07.2014 г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Кишев Р.Г. и Кишева И.Х., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Как следует из договора займа №ДЗ-183 от 12 апреля 2010 года заемщикам Кишеву Р.Г. и Кишевой И.Х. ОАО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» предоставило кредит в сумме 1000000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в совместную собственность ответчиков жилого дома с земельным участком по адресу: КБР, <данные изъяты>. Займ был зачислен 13.04.2010 г. на счет ответчика Кишева Р.Г. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 10,16 % годовых. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона. Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной.
 
    Платежным поручением №136 от 13.04.2010 г. подтверждается зачисление на счет ответчика Кишева Р.Г. суммы займа в размере 1000000 рублей.
 
    Из копий выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2010 г. следует, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: с. <данные изъяты>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
 
    Согласно п.п.1,2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Как следует из п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Сумма задолженности ответчиков перед истцом в размере 1001181 рублей 52 копеек в судебном заседании никем не оспаривается.
 
    Расчет суммы задолженности соответствует условиям заключенного договора займа.
 
    Пунктом 5.2. договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).
 
    В связи с существенным нарушением ответчиками условий кредитного договора на 21.03.2014 г. за ними образовалась задолженность в размере 1001181 рублей 52 копеек, из которых:
 
    - задолженность по основному долгу составляет 938168 рублей 63 копеек,
 
    - задолженность по просроченным процентам – 51142 рублей 91 копеек,
 
    - пени – 11869 рублей 98 копеек.
 
    Несмотря на неоднократные предупреждения и переговоры, ответчики добровольно не погасили возникшую задолженность.
 
    Пунктом 4.4.1 договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками их обязательств по погашению займа, уплате процентов за пользование займом, займодавец вправе потребовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму займа и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, суммы пеней.
 
    Согласно закладной от 13.04.2010 г. предметом ипотеки является жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: с. <данные изъяты>, денежная оценка предмета ипотеки составляет 2043000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 54 ч.2 п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости равной 80% от указанной в отчете об оценке стоимости, поскольку об этом просит истец, а ответчик не представил суду возражений и доказательств по стоимости заложенного имущества.
 
    В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    Истец направил заемщику требование, в котором предложил ему расторгнуть договор займа и потребовал досрочно возвратить всю оставшуюся сумму займа с причитающимися процентами в соответствующий срок. Однако ответ от заемщика истцом не получен, меры по погашению задолженности ответчиками не предприняты.
 
    Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.
 
    Государственная пошлина уплачена истцом в размере 17205 рублей 91 копеек.
 
    Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Что касается требования истца о том, что с 22.03.2014 г. и до вступления решения в законную силу на остаток задолженности по основному долгу по решению суда подлежат начислению и взысканию проценты в размере 10,16 % годовых, то суд находит его необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку возможность взыскания процентов в таком порядке не предусмотрена ни законом, ни договором.
 
    По смыслу ст. 198 ГПК РФ решение суда должно быть исполнимым, содержать точную сумму, подлежащую взысканию с ответчика. В то время как определить дату вступления решения в законную силу не представляется возможным, в связи с чем, невозможно произвести точный расчет подлежащих взысканию на будущее время денежных сумм, как невозможно подсчитать и расходы по оплате государственной пошлины по данному требованию.
 
    При этом истец не лишен права потребовать взыскания с ответчиков указанных сумм за фактически истекшее время до момента полного возврата суммы займа.
 
    При таких данных поданное заявление подлежит удовлетворению частично.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кишеву Р.Г. и Кишевой И.Х. о расторжении договора займа, взыскании солидарно долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть договор займа №ДЗ-183 от 12.04.2010 г., заключенный с Кишевым Р.Г. и Кишевой И.Х..
 
    Взыскать с Кишева Р.Г. и Кишевой И.Х. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на 21 марта 2014 года по договору займа в размере 1001181 (один миллион одна тысяча сто восемьдесят один) рублей 52 копейки.
 
    Обратить взыскание на заложенную недвижимость по договору займа №ДЗ-183 от 12.04.2010 г. и закладной от 13.04.2010 г., а именно на жилой дом (кадастровый номер 07-07-08/001/2010-102) с земельным участком (кадастровый номер 07:08:0701026:65), расположенные по адресу: с. <данные изъяты>, определив способ реализации – с публичных торгов, и начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1634400 (один миллион шестьсот тридцать четыре тысячи четыреста) рублей.
 
    Взыскать с Кишева Р.Г. и Кишевой И.Х. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 17205 (семнадцать тысяч двести пять) рублей 91 копеек.
 
    В удовлетворении остальных требований Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кишеву Р.Г. и Кишевой И.Х., отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его принятия через Чегемский районный суд КБР.
 
Судья: подпись
    Копия верна:
 
Судья Чегемского Районного суда КБР М.К.Ажахова