Решение от 06 июня 2014 года №2-1135/2014

Дело №2-1135/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Нерюнгри 06 июня 2014 года
 
    Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе:
 
    председательствующего судьи Чеплаковой Н.В.,
 
    при секретаре Хитуевой Г.К., с участием:
 
    представителя ответчика Мельникова В.А. - адвоката Стрибуля А.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ташлаковой Н.Т. и Ташлакова А.И. к Мельникову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Мельниковым В.А. и покупателями Ташлковым А.И., Ташлаковой Н.Т., комната, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежит на праве общей совместной собственности Ташлакову А.И. и Ташлаковой Н.Т.
 
    Ташлаков А.И. и Ташлакова Н.Т. обратились в суд с иском о признании Мельникова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, указывая, что данное жилое помещение было приобретено ими в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают их дочь А. и внучка Б. Также на регистрационном учете по данному адресу состоит прежний собственник жилого помещения ответчик Мельников В.А. При этом фактически ответчик не проживает, плату за коммунальные услуги не вносит, регистрацию сохраняет формально.
 
    В связи с этим просят признать ответчика Мельникова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
 
    В судебное заседание истцы Ташлкова Н.Т. и Ташлаков А.И. не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное ходатайство судом удовлетворено.
 
    Ответчик Мельников В.А. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о его непроживании и неизвестности места его пребывания.
 
    В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мельникова В.А.
 
    Представитель ответчика Мельникова В.А., место жительства которого неизвестно, - адвокат Стрибуль А.А., назначенный судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, высказывая свое мнение по заявленному иску, пояснил, что находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Так, ему не известна позиция ответчика по заявленным требованиям. В судебном заседании не было установлено, по какой причине ответчик, распорядившись спорным жилым помещением по своему усмотрению, продолжает сохранять регистрацию по указанному адресу. Не исключает, что между собственниками спорного жилого помещения и ответчиком имелось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением. Просит в удовлетворении иска отказать.
 
    Изучив доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами Ташлаковой Н.Т., Ташлаковым А.И. и ответчиком Мельниковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ за истцами Ташлаковой Н.Т., Ташлаковым А.И. зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Указанное обстоятельство подтверждается приобщенной к материалам дела копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из приобщенной к материалам дела справки паспортного стола ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Мельников В.А. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>,<данные изъяты>. Наряду с ответчиком Мельниковым В.А. на регистрационном учете по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ состоят дочь собственников А. и внучка собственников Б.
 
    Судом установлено, что истцы Ташлакова Н.Т. и Ташлаков А.И. являются законными собственниками спорного жилого помещения. Прежний собственник спорного жилого помещения ответчик Мельников В.А. распорядился данным жилым помещением по своему усмотрению путем продажи.
 
    Ответчик Мельников В.А. в спорном жилом помещении не проживает с момента его продажи, членом семьи новых собственников не является.
 
    С момента продажи указанного жилого помещения прежний собственник - ответчик Мельников В.А. утратил право пользования им, поскольку прекращено его право собственности.
 
    Так, в силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации содержание права собственности включает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Отчуждение собственником своего имущества является основанием прекращения права собственности на него (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования им.
 
    Исследованные судом доказательства бесспорно подтверждают, что ответчик Мельников В.А. формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Из обстоятельств дела следует, что истцы Ташлакова Н.Т. и Ташлаков А.И., являясь собственниками жилого помещения, не могут в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчик Мельников В.А., фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.
 
    Требования истцов направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Признание ответчика Мельникова В.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истцов, но и способом устранения нарушений их права собственности.
 
    В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 17 июля 1995 года (пункт 31), и статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.
 
    В связи с этим суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Ташлаковой Н.Т. и Ташлакова А.И. к Мельникову В.А. удовлетворить.
 
    Признать Мельникова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), <адрес>, <данные изъяты>.
 
    Решение суда является основанием для снятия Мельникова В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), <адрес>, <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.
 
    Судья Нерюнгринского
 
    городского суда Н.В.Чеплакова