Решение от 16 мая 2014 года №2-1135/2014

Дело № 2-1135/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «16» мая 2014 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шайгановой Ф.О.,
 
    при секретаре Болдыревой Н.А.,
 
    с участием истца Аристова А.И., представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю Ковтуновой Е.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристова А.И. к Грицаеву М.И. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Аристов А.И. обратился в суд с иском к Грицаеву М.И. о признании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие, об исключении из государственного кадастра недвижимости записи о Грицаеве М.И., как обладателе права аренды указанного земельного участка, ссылаясь на то, что письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в предоставлении земельного участка площадью 25,4 кв.м. с местоположением, <адрес>, так как этот участок ранее предоставлен Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска по договору аренды земельного участка для строительства и эксплуатации гаража № от ДД.ММ.ГГГГ бывшему собственнику гаража, Грицаеву М.И. В соответствии с постановлением Главы г. Невинномысска от 27.09.2001 года. №1379 «О передаче полномочий «Арендодателя» земли КУМИ г. Невинномысска» КУМИ администрации г.Невинномысска выступает «Арендодателем» земель г. Невинномысска с 01.10.2001года, в связи с чем, ни расторгнуть, ранее заключенный договор аренды земельного участка, ни заключить новый, но уже с ним, КУМИ администрации г. Невинномысска не может.
 
    Он является собственником кирпичного гаража № полезной площадью 23,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Гараж находится на земельном участке площадью 25,4 кв.м. из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для строительства и эксплуатации гаража» с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. С момента приобретения гаража в собственность и до настоящего времени земельный участок находится в его пользовании.
 
    Указанный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, как следует из договора купли - продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ранее был предоставлен по договору аренды земельного участка для строительства и эксплуатации гаража № от ДД.ММ.ГГГГ бывшему собственнику гаража, Грицаеву М.И. Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска.
 
    Договора аренды земельного участка для строительства и эксплуатации гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Грицаевым М.И. у него нет. Таким образом, он, как собственник гаража, который расположен на арендуемом ответчиком земельном участке, имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка.
 
    В связи с тем, что титульным владельцем на праве аренды земельного участка является Грицаев М.И., ввиду отсутствия надлежащего расторжения договора аренды земельного участка, он лишен возможности во внесудебном порядке приобрести данный участок на праве аренды в установленном законом порядке.
 
    Наличие действующего договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Грицаевым М.И. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска, существенным образом нарушает его законные права по использованию земельного участка и оформлению им законных прав пользования данным земельным участком и защита его прав возможна только путем признания указанного договора аренды прекратившим свое действие.
 
    Поскольку договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке и в настоящее время имеются основания для признания его прекратившим свое действие, то из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению и сведения о Грицаеве М.И., как правообладателе права аренды земельного участка, а также и сведения об обременении этого земельного участка.
 
    Истец Аристов А.И. в судебном заседании свои требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Грицаев М.И. в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие и что заявленные требования признает и не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» Ковтунова Е.С. в судебном заседании просила спор между сторонами разрешить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
 
    Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, в судебное заседание не явился, однако поступило заявления о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя и разрешении спора между сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    Выслушав истца, представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» Ковтунову Е.С., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 25,4 кв.м. с кадастровым номером № был передан в аренду для строительства и эксплуатации гаража № в гаражном кооперативе <данные изъяты> ответчику – Грицаеву М.И., о чем внесена соответствующая запись в государственном кадастре недвижимости (л.д. 12-13).
 
    Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между Грицаевым М.И. и Аристовым А.И. был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 25,3 кв.м, с инвентарным №, который передан продавцу в аренду на основании Постановления главы г. Невинномысска от 20.11.2000 года № 2035. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Невинномысском филиале «Регистрационной палаты Ставропольского края» № и ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество – гараж №, в связи с чем, собственником указанного гаража стал Аристов А.И. (л.д. 10-11).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором.
 
    В соответствии со ст.ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора.
 
    В судебном заседании установлено, что до настоящего времени договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> сторонами договора или судом не расторгнут.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно письму комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ Аристову А.И. отказано в предоставлении в аренду указанного земельного участка, в связи с тем, что комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска не является универсальным правопреемником прав и обязанностей комитета по земельным ресурсам и землеустройству, то есть не является стороной по договору аренды земельного участка, в связи с чем, расторгнуть указанный договор аренды не имеет права (л.д. 9).
 
    В силу пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичные положения были предусмотрены со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшим до 30.10.2001 года – до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м. в гаражном кооперативе <данные изъяты> №, обременен правом аренды в пользу Грицаева М.И., но фактически этим земельным участком пользуется Аристов А.И., который является собственником гаража, расположенного на указанном земельном участке (л.д. 12-13).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношений.
 
    При разрешении требования истца о признании договора аренды земельного участка, заключенного между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска и Грицаевым М.И. № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие, суд учитывает также то, что наличие данного действующего договора существенным образом нарушает законные права истца по использованию земельного участка и оформлению им законных прав пользования данным земельным участком.
 
    В связи с тем, что требование о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, подлежит удовлетворению, то соответственно, требование истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о Грицаеве М.И., как обладателе права аренды земельного участка площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 552, 610, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 35, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Аристова А.И. удовлетворить.
 
    Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска и Грицаевым М.И., прекратившим свое действие.
 
    Исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о Грицаеве М.И., как обладателе права аренды земельного участка площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19.05.2014 года.
 
Судья Ф.О. Шайганова
 
Решение не вступило в законную силу.
 
Исполнил помощник судьи Н.С. Карханина.