Решение от 26 мая 2014 года №2-1134/2014

    Дело № 2-1134/2014
 
Решение
 
именем Российской Федерации
 
    г.Кемерово **.**,**
 
    Ленинский районный суд г.Кемерово в составе:
 
    судьи Голевой Н.В.,
 
    при секретаре Черакшевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молоствова С.П. к администрации г.Кемерово о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности. Требования обоснованы тем, что **.**,** умер ее М М На основании разрешения исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов № ** от **.**,** года, а также договора № ** от **.**,** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка ему был отведен земельный участок для строительства гаражного бокса по .... М длительное время пользовался гаражом, осуществлял в отношении него права собственника, но при жизни не зарегистрировал свое право собственности. В настоящее время она и <данные изъяты> Ч являются наследниками М, при этом последняя на наследство в виде гаража не претендует, гаражом пользуется только она. Оформить наследство без подтверждения принадлежности недвижимого имущества, право на которое возникает с момента государственной регистрации, и получить свидетельство о праве на наследство невозможно. Указывает, что гараж имеет статус самовольной постройки, однако угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, права и законные интересы других лиц не нарушены.
 
    Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс ...
 
    Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика и представитель третьего лица ГК «<данные изъяты> в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.
 
    Третье лицо Ч в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С иском согласна.
 
    Представитель третьего лица КУГИ Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.12 ЗК РСФСР от 01.07.1970 года предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
 
    Ст.18 данного кодекса устанавливает, что право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.
 
    В соответствии со ст.84 ЗК РСФСР от 01.07.1970 года земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.
 
    Ст.20 данного кодекса устанавливает, что землепользователи имеют право и обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены, а в соответствии со ст.21 в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.
 
    Судом установлено, на основании решений № ** от **.**,** и № ** от **.**,** исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов Ленинскому райсполкому предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства индивидуальных гаражей на резервной территории <данные изъяты> организован гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> которому предоставлен данный земельный участок для застройки. (л.д.69,70,71-77)
 
    На основании указанных решений М утвержден в качестве члена кооператива, за ним закреплен земельный участок для строительства бокса (л.д.71-77).
 
    На основании договора № ** от **.**,** отделом коммунального хозяйства исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов в соответствии с решением исполкома Ленинского Совета народных депутатов от **.**,** № ** застройщику М предоставлено право бессрочного пользования земельным участком по ..., <данные изъяты>», ..., для возведения кирпичного гаража размером <данные изъяты>. (л.д.5).
 
    Архитектурно-планировочным управлением исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов выдано разрешение № ** на строительство гаража площадью <данные изъяты> (л.д.6).
 
    Возведенному гаражу площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.7).
 
    Таким образом, М был построен гараж на выделенном для этого земельном участке, которым тот пользовался при жизни, то есть земельный участок использовался для целей, для которых был выделен.
 
    **.**,** М умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.30), не зарегистрировав права собственности в отношении гаража.
 
    При этом, в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Как установлено п.8 постановления Пленума Верховного суда от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
 
    В соответствии со ст.164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Указанное положение закреплено также в ст.131 п.1 ГК РФ, из которого следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    М гараж в гаражном кооперативе <данные изъяты>», был возведен на законных основаниях, последний пользовался им, являлся членом данного гаражного кооператива, то есть фактически осуществлял права собственника в отношении гаража.
 
    Наследниками после смерти М являются его <данные изъяты> Молоствова С.П. и <данные изъяты> Ч, <данные изъяты> (л.д.34-35).
 
    Свидетельство о праве на наследство на гараж не выдавалось. Поскольку наследники обратились за оформлением своих прав на наследство, открывшееся после смерти М, то приняли наследство, следовательно, наследственное имущество, в данном случае, выморочным не является.
 
    Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст.1153 п.1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    В силу ст.1112 п.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Истец после смерти М вступила во владение и пользование наследственным имуществом, в том числе гаражом, которым пользуется (л.д.8), приняв его. Таким образом, к ней перешел и гараж, выстроенный М, в связи с чем, она имеет право на приобретение его в собственность. При этом суд учитывает, что Ч на спорный гараж не претендует, о чем указала в заявлении, согласившись с иском.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Техническая инвентаризация спорного объекта недвижимости производилась после смерти М, технический паспорт составлен **.**,** года, что следует из сведений, предоставленных ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» (л.д.16-19).
 
    Суд считает, что гараж, возведенный М, является самовольной постройкой, поскольку его размер превышает размеры, указанные в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража. Однако возведение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует технический отчет ООО «Гранит», не оспоренный ответчиком (л.д.10-15), а также справкой ГК «<данные изъяты> (л.д.37).
 
    Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово представлены сведения о том, что нежилое строение (гараж № № **) расположенный на территории ГК «<данные изъяты> по адресу: севернее комплекса строений (<данные изъяты> № ** по ... с грубым нарушением градостроительных норм и правил (л.д.9). Однако суд считает, что указанные сведения не могут являться основанием для отказа в признании права собственности истца на гараж, поскольку гараж был возведен М на земельном участке, выделенном ему на законном основании.
 
    Следовательно, заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Молоствова С.П. право собственности в порядке наследования на гаражный бокс № № **, размером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., в том числе полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кооперативе капитальных гаражей ГК «<данные изъяты>» севернее комплекса строений (<данные изъяты> № ** по ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения.
 
    Судья: