Решение от 17 июля 2014 года №2-1134/2014

    Дело № 2-1134/2014
 
    Поступило 03.07.2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
17 июля 2014 года                             г. Новосибирск
 
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
 
    председательствующего судьи                     Хабаровой Т.А.,
 
    при секретаре                                 Крайновой Л.Ю.,
 
    с участием лично истца Прийдак В.Л., третьих лиц Прийдак Н.А., Прийдак А.В., Прийдак А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прийдак В. Л. к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Первомайского района г. Новосибирска, с участием третьих лиц Прийдак Н. А., Прийдак А. В., Прийдак А. В., Кондакова А. С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прийдак В.Л. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> общей площадью 65,5 кв.м., жилая комната - 14,2 кв.м., кухня - 10,9 кв.м., жилая комната - 9,8 кв.м., кухня - 7,1 кв.м., гостиная с кухонной зоной - 11,6 кв.м., гостиная с кухонной зоной -11,9 кв.м., сан.узел - 2,4 кв.м., тамбур - 12,9 кв.м., тамбур - 6,4 кв.м., тамбур - 6,5 кв.м.в реконструированном состоянии (л.д. 5-7).
 
    В обоснование иска указал, что является нанимателем спорного жилого помещения на основании ордера № выданного Исполнительным комитетом Первомайского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ года. На основании чего, о и члены его семьи Прийдак Н.А - жена, Прийдак А.В. - сын, Кондаков А.С. и Прийдак А.В - сын, вселились и стали проживать в указанном помещении.
 
    В 2000 году истец без согласования и оформления разрешительных документов произвел реконструкцию спорного жилого помещения, с выполнением следующих видов работ: демонтировал кирпичную печь в помещении № 3; заделал дверной проем в перегородке между помещениями № и №2; демонтировал перегородку с дверными проемами между помещениями № 5, № 6, и № с образованием нового помещения № 3, функционально используемого как "жилая комната"; демонтировал перегородку с дверным проемом между помещениями № 3, и № с последующим возведением новой перегородки и образованием новых помещений № 5, № 6, функционально используемых как "гостиная с кухонной зоной"; заделал оконные проемы в помещении № 1, в образованном помещении № и № 3; заделал дверные проемы в перегородках между помещениями № 2, № и образованным помещением № 5; произвел устройство дверного проема между помещениями № и № 2, № и №5,№ и №6; возвел перегородки с дверными проемами с образованием новых помещений, функционально используемых как: № 7- сан.узел, № -тамбур, № - кухня, № - тамбур, № - тамбур; установил с подключением к инженерным сетям жилого дома электрическую кухонную плиту и мойку в помещении № 2; установил с подключением к инженерным сетям жилого дома электрическую кухонную плиту и мойку в образованном помещении № возведенного жилого пристроя; установил с подключением к инженерным сетям жилого дома унитаз и раковину в образованном помещении № возведенного жилого пристроя; установил с подключением к инженерным сетям жилого дома мойки в образованных помещениях № и № 6.
 
    Данная перепланировка и переустройство произведена для повышения комфортности проживания и удобства эксплуатации. Поскольку администрацией района отказано в сохранении перепланировки квартиры, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время возникла необходимость в оформлении спорного жилого помещения в собственность, в связи с ем, истец был вынужден обратиться в суд.
 
    Истец - Прийдак В. Л., в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что увеличение жилой площади до 65,5 кв.м. произошло, поскольку мерили прибором и измерения получились точнее, считает, что это погрешность измерения. Он пристроил кухню из веранды. Со стороны веранды пристроил помещение №7, сейчас оно считается кухней. И в связи с этим общая площадь увеличилась. Кухню соединили с жилой комнаты, при этом пристрой, отапливается. Им увеличена площадь жилых помещений, площадь дома же не изменилась.
 
    Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщил, возражений и отзыва на иск не представил (л.д. 42-43).
 
    Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в лице Управления по жилищным вопросам, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без их участия, представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 48).
 
    Третьи лица – Прийдак Н. А., Прийдак А. В., Прийдак А. В., в судебном заседании были согласны с заявленными требованиями, просили их удовлетворить.
 
    Третье лицо - Кондаков А. С. умер ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется свидетельство, о смерти (л.д. 34).
 
    Суд, выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
 
    По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Первомайского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска. Прийдак В. Л. является нанимателем <адрес> (л.д. 35), в которой он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ г, а также зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена Прийдак Н. А. с ДД.ММ.ГГГГ г, сын Прийдак А. В. с ДД.ММ.ГГГГ г., сын Прийдак А. В. с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 36).
 
    Из представленного технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сведений о помещении до проведения перепланировки и переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка в виде: демонтажа кирпичной печи в жилой комнате (№3); заделки дверного проёма в перегородке между жилой комнатой (№1) и кухней (№2); демонтажа перегородки с дверными проемами между гостиными с кухонной зоной (№5, №6) и сан.узлом (№7) с образованием новой жилой комнаты (№3); демонтажа перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (№3) и кухней (№4) с последующим возведением новой перегородки и образованием гостиных с кухонной зоной (№5, №6); заделки оконных проемов в жилой комнате (№1), в образованных помещениях гостиной с кухонной зоной (№6) и жилой комнате (№3); заделки дверных проемов в перегородках между кухней («2), жилой комнатой (№3) и образованным помещением гостиной с кухонной зоной (№5); устройства дверного проема между тамбуром (№8) и кухней (№2), тамбуром (№9) и гостиной с кухонной зоной (№5), тамбуром (№10) и гостиной с кухонной зоной (№6); возведения перегородки с дверными проемами с образованием новых помещений, функционально используемых как: сан.узел (№7), тамбур (№8), кухня (№4), тамбур (№9), тамбур (№10); установки с подключением к инженерным сетям жилого дома электрической кухонной плиты и мойки в помещении кухни (№2); установки с подключением к инженерным сетям жилого дома электрической кухонной плиты и мойки в помещении кухни (№4) возведенного жилого пристроя; установки с подключением к инженерным сетям жилого дома унитаза и раковины в сан.узле (№7) возведенного жилого пристроя; установки с подключением к инженерным сетям жилого дома мойки в гостиных с кухонной зоной (№5, №6).
 
    В результате произведенной перепланировки спорная квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 65,5 кв.м., жилая площадь 47,5 кв.м., вспомогательная площадь 18,0 кв.м., не отапливаемая площадь 28,2 кв.м., и состоит из следующих помещений: жилая комната (№1) площадью 14,2 кв.м., кухня (№2) площадью 10,9 кв.м., жилая комната (№ 3) площадью 9,8 кв.м., кухня (№4, литер А1) площадью 7,1 кв.м., гостиная с кухонной зоной (№ 5, литер А) площадью 11,6 кв.м., гостиная с кухонной зоной (№6) площадью 11,9 кв.м., сан.узел (№7) площадью 2,4 кв.м., тамбур (№8) площадью 12,9 кв.м., тамбур (№9) площадью 6,4 кв.м., тамбур (№10) площадью 6,5 кв.м. (л.д. 11-12).
 
    Согласно заключения Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» в лице Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии экспертами сделаны выводы, что строительные конструкции жилого дома в зоне обследованной квартиры (наружные ограждающие стены, перегородки и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); строительные конструкции жилого пристроя (литер А1) (фундамент, наружные ограждающие стены, пол, перекрытие, элементы крыши) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); выполненные в ходе реконструкции планировочные изменения <адрес> не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции жилого пристроя (литер А1), возведенного в результате реконструкции <адрес> на момент обследования не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшего проживания (л.д. 13-31).
 
    Третьи лица Прийдак Н.А., Прийдак А.В., Прийдак А.В. проживающие в спорном жилом помещении, были согласны на проведение перепланировки и переустройства квартиры истца, поскольку это не нарушает их права, законные интересы и не создает угрозу для их жизни и здоровья (л.д. 38, 39, 40).
 
    Истец обращался в администрацию района за сохранением спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но ему было отказано (л.д. 32).
 
    Учитывая, что произведенная перепланировка <адрес> соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Прийдак В.Л. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технических характеристик, указанных в тех. паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Прийдак В. Л., удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение - <адрес> в реконструированном состоянии со следующим техническими характеристиками: общая площадь 65,5 кв.м., жилая комната - 14,2 кв.м., кухня - 10,9 кв.м., жилая комната - 9,8 кв.м., кухня - 7,1 кв.м., гостиная с кухонной зоной - 11,6 кв.м., гостиная с кухонной зоной - 11,9 кв.м., сан.узел - 2,4 кв.м., тамбур - 12,9 кв.м., тамбур - 6,4 кв.м., тамбур - 6,5 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
 
    Дата изготовления мотивированного решения 21.07.2014 года.
 
    Судья Т.А. Хабарова
 
    Верно: Судебное постановление (не вступило) вступило
 
    Подлинный документ находится в деле № 2-1134/2014 в законную силу «_____» ______________ 2014 г.
 
    Первомайского районного суда г. Новосибирска
 
    Судья ________________________ Судья:___________________________
 
    Секретарь_____________________ Секретарь:________________________