Решение от 07 мая 2013 года №2-1134/2013

    Дело № 2-1134/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
ДАТА г.Миасс, Челябинская область,
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
 
    при секретаре Павловой Р.Т.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миндибаевой Газимы Рафгатовны, Умурзаковой Гульнуры Мидхатовны, Саляховой Гульназ Мидхатовны, Миндибаева Руслана Мидхатовича, Руденко Андрея Юрьевича к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Миндибаева Г. Р., Умурзакова Г. М., Саляхова Г. М., Миндибаев Р.М., Руденко А. Ю. обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС. В последующем истцы представили в суд уточненное исковое заявление, в котором просили признать заключенным договора купли-продажи квартиры, заключенный между ними и ТОО СП «Черновское».
 
    В обоснование иска указали, что ДАТА между ними и ТОО СП «Черновское» был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать договор не возможно, поскольку в договоре допущены ошибки, а именно: не указаны все лица, участвующие в приватизации, не определены доли участников приватизации. В ДАТА года истец Миндибаева Г.Р. обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью получить свидетельство о праве собственности на квартиру, где получила отказ, поскольку представленные документы не соответствуют требованиям закона. В связи с чем в досудебном порядке установить право собственности не возможно. Истцы просят признать заключенным договор НОМЕР передачи и продажи в собственность граждан от ДАТА, согласно которому ТООО СП «Черновское» продал, а Миндибаева Газима Рафгатовна на семью 5 человек приобрела в собственность трех комнатную квартиру по адресу: АДРЕС; признать за Миндибаевой Газимой Рафгатовной, ДАТА года рождения, Умурзаковой Гульнурой Мидхатовной, ДАТА года рождения, Саляховой Гульназ Мидхатовной, ДАТА года рождения, Миндибаевым Русланом Мидхатовичем, ДАТА года рождения, Руденко Андреем Юрьевичем, ДАТА года рождения, право общей долевой собственности, по ... доли в праве за каждым, на трех комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, инвентарный номер НОМЕР, возникшее в порядке приватизации.
 
    Истцы Миндибаева Г.Р., Умурзакова Г.М., Саляхова Г.М., Миндибаев Р.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 70,71,72,75), их интересы по доверенности представляла Вершинина К.А., которая настаивала на удовлетворении исковых требований.
 
    Истец Руденко А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 74, 82)
 
    Представитель истца Руденко А.Ю. - Руденко Э.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, причина ее неявки не известна (л.д.73).
 
    Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина их неявки не известна (л.д. 78).
 
    Представители третьих лиц Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Отдел по управлению Черновским территориальным округом Челябинской области Администрации МГО в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д. 77,79-80,81).
 
    Третье лицо ОГУП «Обл. ЦТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причина неявки суду не известна (л.д.76)
 
    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истцов, допросив свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав все материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 131 п.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов о том, что они заключили с ТОО СП «Черновское» договор передачи и продажи в собственность граждан трехкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС.
 
    В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли- продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Из договора НОМЕР передачи и продажи квартир в собственность граждан от ДАТА, следует, что ТОО СП «Черновское» продали Миндибаевой Газиме Рафгатовне и членом ее семьи в количестве пяти человек, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м. (л.д.14). Данный договор был подписан сторонами. Из ответа Отдела по управлению Черновским территориальным округом Администрации МГО следует, что данный договор был зарегистрирован в Черновском сельском Совете ДАТА, в похозяйственной книге НОМЕР (л.д. 37).
 
    Постановлением Администрации МИасского городского округа от ДАТА НОМЕР квартире, состоящей на учете в составе жилого АДРЕС, инвентарный номер дела ... (бывший адрес АДРЕС) присвоен адресу: АДРЕС (л.д. 17).
 
    Представитель истцов пояснила суду, что истцам была передана АДРЕС, с момента заселения в квартиру истцы производят плату за жильё и коммунальные услуги, осуществляют ремонт жилого помещения, установить право собственности в досудебном порядке не возможно, поскольку в договоре на передачу и продажу квартиры не указаны фамилии членов семьи покупателя и договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Фактически договор был заключен с Миндибаевой Г.Р. и членам ее семьи: Умурзаковой Гульнурой Мидхатовной, ДАТА года рождения, Саляховой Гульназ Мидхатовной, ДАТА года рождения, Миндибаевым Русланом Мидхатовичем, ДАТА года рождения, Руденко Андреем Юрьевичем, ДАТА года рождения.
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
 
    Учитывая то, что надлежащая форма договора в данном случае соблюдена - договор заключен в письменной форме, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям о предмете договора, судом делается вывод о том, что договор был заключен ДАТА.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания договора НОМЕР передачи и продажи квартир в собственность граждан от ДАТА, заключенным между ТОО СП «Черновское» и Миндибаевой Г.Р..
 
    В судебном заседании установлено, что Умурзакова Г.М. (ранее Миндибаева Г.М.), Саляхова Г.М. (ранее Миндибаева Г.М.) являются дочками покупателя по договору - Миндибаевой Г.Р. (л.д. 8, 9, 12,13), Миндибаев Р.М., Руденко А.Ю. сыновьями Миндибаевой Г.Р. (л.д. 10,11). Таким образом, на момент заключения договора НОМЕР на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, Умурзакова Г.М., Саляхова Г.М., Миндибаев Р.М., Руденко А.Ю. являлись членами семьи Миндибаевой Г.Р., с которой был заключен договор. Однако в договоре они не указаны, в п. 2 договора указано, что «Продавец» передает в собственность «Покупателю» квартиру безвозмездно с учетом количества членов семьи пяти человек.
 
    Из пояснений свидетелей следует, что истцы Миндибаева Г.Р., Умурзакова Г.М., Саляхова Г.М., Миндибаев Р.М., Руденко А.Ю. заселились в квартиру в ДАТА году и проживают в ней, следят за техническим состоянием жилого помещения.
 
    Из поквартирной карточки, справки Отдела по управлению Черновским территориальным округом Администрации МГО НОМЕР от ДАТА следует, что по состоянию на ДАТА в квартире проживали и были зарегистрированы: Миндибаева Г.Р., Саляхова Г.М., Миндибаев Р.М., Руденко А.Ю. (л.д. 83)
 
    На имя Миндибаевой Г.Р. был открыт лицевой счет НОМЕР, что подтверждается карточкой лицевого счета (л.д. 43). Истцы производят плату за АДРЕС, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (л.д. 84-88)
 
 
    Ответчик не представил суду возражений относительно того факта, что семья Миндибаевых с ДАТА года постоянно проживают в спорной квартире, что они вселились в квартиру самовольно ( ст. 56 ГПК РФ).
 
    То обстоятельство, что в договоре не указаны фамилии членов семьи покупателя не имеет юридического значения, поскольку установлено, что истцы являлись членами семьи Покупателя по договору на момент его заключения, были длительное время зарегистрированы в АДРЕС, следовательно, фактически квартира была предоставлена в общую совместную собственность Миндибаевой Г.Р., Умурзаковой Г.М., Саляховой Г.М., Миндибаеву Р.М., Руденко А.Ю..
 
    В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако, в нарушение требований закона переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке
 
    С ДАТА истцы владеют, пользуются указанным недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждается показаниями свидетелей. Ни кто не истребовал недвижимое имущество из владения истцов, однако договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, распоряжению и пользованию указанным недвижимым имуществом.
 
    В настоящее время Продавца по договору не существует, из ответа на запрос Отдела по управлению Черновским территориальным округом Администрации МГО следует, что решением Миасского городского округа от ДАТА «Продавец» по договору - Черновской сельский Совет ликвидирован, их правопреемниками являются Отдел по управлению Черновским территориальным округом Администрации МГО (л.д. 80). Село Черновское в настоящее время относится к Миасскому городскому округу (л.д. 48,49)
 
    От Отдела по управлению Черновским территориальным округом Администрации МГО и от Администрации МГО возражений относительно удовлетворения исковых требований не поступало.
 
    Из пояснений свидетелей ФИО10, ФИО11, следует, что истцы в ДАТА года проживают в АДРЕС, пользуются жилым помещением, следят за его техническим состоянием, никто квартиру у них не истребовал.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.
 
    Суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ним права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Из кадастрового паспорта жилого помещения по адресу: АДРЕС, следует, что общая площадь жилого дома составляет ... кв.м. (л.д. 15,16).
 
    Осуществлению истцам прав собственников, препятствует то обстоятельство, что они своевременно не зарегистрировали свое право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке, а сделать это в настоящее время без обращения в суд не предоставляется возможным по причине того, что продавец ТОО СП «Черновское» ликвидировано, а также в договоре не указаны фамилии членов семьи Покупателя (л.д.37).
 
    Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Договор купли-продажи зарегистрирован в Черновском сельском Совете в похозяйственной книге НОМЕР, но не зарегистрирован в установленном порядке в Бюро технической инвентаризации города Миасса. Суд соглашается с доводом представителя истца о том, что в настоящее время регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности невозможны, поскольку Черновской сельский Совет ликвидирован, а в договоре не указаны лица, которым передается квартира, не определены их доли.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д.52).
 
    Из ответа на запрос Комитета по управлению имуществом Администрации МГО следует, что спорная квартира в Рестре имущества Миасского городского округа не значится.
 
    Из ответов на запрос ... и ... следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, в реестрах федеральной и государственной собственности не значится (л.д. 45,50)
 
    Согласно справке ОГУП «Обл. ЦТИ» сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 51).
 
    В силу ст. 1 Закона РСФСР от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статья 2 закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Исходя из смысла ст. 1 и 2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Истцы приватизированного имущества в городе Миассе не имеют, свое право на бесплатную приватизацию не использовали (л.д. 48) Во внесудебном порядке приватизировать спорное жилое помещение истец не имеет возможности.
 
    Право истцов на приватизацию жилого помещения не может быть ограничено.
 
    Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Статьей 131 п.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания заключенным договора купли-продажи от ДАТА и признании за Миндибаевой Г.Р., Умурзаковой Г.М., Саляховой Г.М., Миндибаеву Р.М., Руденко А.Ю. права собственности, по ... доли в праве за каждым, на трех комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, инвентарный номер НОМЕР, возникшее в порядке приватизации
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать заключенным договор НОМЕР передачи и продажи в собственность граждан от ДАТА, согласно которому ТОО СП «Черновское» продал, а Миндибаева Газима Рафгатовна на семью 5 человек приобрела в собственность трех комнатную квартиру по адресу: АДРЕС.
 
    Признать за Миндибаевой Газимой Рафгатовной, ДАТА года рождения, Умурзаковой Гульнурой Мидхатовной, ДАТА года рождения, Саляховой Гульназ Мидхатовной, ДАТА года рождения, Миндибаевым Русланом Мидхатовичем, ДАТА года рождения, Руденко Андреем Юрьевичем, ДАТА года рождения, право общей долевой собственности, по ... доли в праве за каждым, на трех комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, инвентарный номер НОМЕР, возникшее в порядке приватизации
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
 
    Председательствующий судья