Решение от 02 июля 2014 года №2-1132/2014

Дело № 2-1132/2014
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    02 июля 2014 года                                                                          город Нефтеюганск
 
    Нефтеюганский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:
 
    председательствующего судьи К.М. Безнос,
 
    при секретаре Р.Н. Нигматуллиной,
 
    с участием истца Торгунакова А.Л., его представителя - Шевелева В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Торгунаковой Лидии Александровны, Торгунакова Александра Леонтьевича к Администрации Нефтеюганского района о признании факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Торгунакова Л.А. и Торгунаков А.Л. обратились в суд с иском к Администрации Нефтеюганского района о признании факта владения и пользования жилым домом №(адрес) пгт.Пойковский Нефтеюганского района на праве собственности в равных долях по 1/2 доли по следующим основаниям. Будучи в зарегистрированном браке, супруги Торгунаковы в пгт.Пойковский начали проживать с (дата) году перевезли к себе родителей - мать Смолину Зинаиду Кононовну и Киценко Виктора Гавриловича, которые проживали в гражданском браке и вели совместное хозяйство более 19 лет. Так как вместе жить было тесно, приняли решение о строительстве для родителей отдельного дома. На основании заявления, администрацией пгт.Пойковский, Смолиной Зинаиде Кононовне был выделен земельный участок под строительство дома по ул. Солнечной, 47, что подтверждается приложением к решению администрации пгт. Пойковский № № от 22.12.1983 года, на котором возвели одноэтажный дом, общей площадью 36,3 кв.м. и надворные постройки в виде бани, сарая, навеса и уборной. В январе 1988 года был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом; право собственности на домовладение было оформлено на имя Киценко Виктора Гавриловича, что подтверждается регистрационным удостоверением от (дата).1988 года Нефтеюганского бюро технической инвентаризации. 14 марта 1999 года умерла мать Смолина Зинаида Кононовна от острого сердечного приступа. В начале 2002 года Киценко В.Г. предложил им выкупить дом за (иные данные) рублей в связи с намерениями сменить место жительства, и 03 февраля 2002 года ему были переданы (иные данные) рублей. Данный факт подтверждается распиской, в которой кроме того указанно, что Киценко В.Г. оформит документы на дом и земельный участок должным образом и заключит договор купли-продажи до (дата).2002 года. Однако (дата).2002 года Киценко Виктор Гаврилович скончался, договор купли-продажи должным образом оформить не успели, наследственное дело открыто не было, прямых наследников нет. Поскольку с момента смерти родителей фактически являются собственниками данного жилого дома, постоянно пользуются домом и земельным участком, просят признать за Торгунаковой Лидией Александровной (дата)1950 года рождения, Торгунаковым Александром Леонтьевичем 01.07.1948 года рождения, факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, в равных долях по 1/2 доли жилого дома по адресу: Нефтеюганский район, пгт.Пойковский, ул. (адрес)
 
    Истец Торгунаков А.Л. и его представитель - Шевелев В.Н., действующий на основании доверенности от (дата) 2014 года, в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель истца Торгунаковой Л.А. - Шевелев В.Н., действующий на основании доверенности от (дата).2013 года, исковые требования Торгунаковой Л.А. поддержал, просил удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске.
 
    Свидетель Пелешенко Е.А., допрошенный в ходе судебного разбирательства пояснил, что Торгунаковых он знает с конца 1970 годов, т.к. они работали вместе. После приезда мамы Торгунаковой им стало тесно и они построили дом в поселке Пойковский, на ул.(адрес). Участок под землю взяла Смолина - мать Торгунаковой. Он помогла строить им дом, сожитель Смолиной - Киценко документы оформил на себя, т.к. Смолина работала, они жили все вместе. После смерти Смолиной Киценко решил уехать и предложил выкупить дом Торгунаковым, т.к. они вкладывали свои деньги. Потом и Киценко умер, в связи с чем Торгунаковы не успели оформить дом.
 
    Истец Торгунакова Л.А., представитель ответчика администрации Нефтеюганского района, представитель тре ьего лица МО «Администрация гп. Пойковский», третьи лица т Алексунина М.В., Ефименко В.А., Алексунин С.В., Алексунина В.С., на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не предоставили, в связи с чем суд, в силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, полагаю возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы.
 
    Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, которые даны в постановлении от 10 октября 2003 года № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, а также международным договорам Российской Федерации являются непосредственно действующими в пределах юрисдикции Российской Федерации. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (пункт 1).
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (далее - Конвенция) каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
 
    Как указал Европейский Суд по правам человека по делу «Рябых против Российской Федерации» от 24 июля 2003 года, право на судебное разбирательство, гарантированное пунктом 1 статьи 6 Конвенции, должно толковаться в свете преамбулы к Конвенции, в которой, в соответствующей ее части, верховенство права признается частью общего наследия Договаривающихся государств. Одним из основополагающих аспектов верховенства права является принцип правовой определенности, который среди прочего, требует, чтобы принятое судами окончательное решение не могло быть оспорено.
 
    В силу ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
 
    Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в точном соответствии с нормами материального права.
 
    В силу п.3 данного же Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
 
    В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствие с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент составления расписки), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствие с положениями ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Судом установлено, что право собственности на домовладение за №47 по ул.Солнечной пгт.Пойковский зарегистрировано за Киценко В.Г. (рег. удостоверение Нефтеюганского БТИ от 28.09.1988 года).
 
    Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что Киценко В.Г. и Смолина З.К. проживали в незарегистрированном браке и вели совместное хозяйство более 19 лет; земельный участок, на котором возведено указанное домовладение, был выделен в 1983 году матери истицы - Смолиной З.К., что подтверждается приложением к решению администрации пгт. Пойковский № 246 от 22.12.1983 года.
 
    Истцы в обоснование своих требований о признании за ними права собственности на указанный жилой дом, представили суду расписку, свидетельствующую о том, что собственник Киценко В.Г. получил (иные данные) рублей и передал супругам Торгунаковым данное домовладение, взяв на себя обязательство по регистрации перехода прав собственности в срок до (дата).2002 года, однако в мае 2002 года скончался.
 
    В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствие со ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Если договор в соответствии с требованиями ГК РФ подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Поскольку до проведения государственной регистрации одна из сторон договора умерла, договор заключенным не является. В этом случае провести государственную регистрацию договора не представляется возможным, поскольку правоспособность стороны прекращена в связи со смертью.
 
    В данном случае для подтверждения прав на имущество стороне по сделке необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. При подтверждении права собственности по договору право будет зарегистрировано на основании ст. 28 Закона о регистрации.
 
    Сторонами не оспаривается, и в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие о наличии у продавца наследников, претендующих на спорное домовладение.
 
    Установлено судом и то обстоятельство, что истцы проживают в указанном домовладении с 2002 года, их право проживания и пользования жилым домом, никем не оспорено.
 
    Учитывая, что сделка сторонами фактически исполнена, супруги Торгунаковы владеют и пользуются домом с 2002 года, плата за дом получена продавцом, умершим в 2002 году, земельный участок был выделен матери истицы - Смолиной З.К., суд считает возможным признать право собственности за истцами на домовладение, поскольку в отсутствие правоустанавливающих документов, регистрация перехода прав собственности, в силу требований вышеуказанных норм, невозможна. Между тем, постановленное по данному делу судебное решение будет являться основанием для государственной регистрации за Торгунаковыми права собственности на это имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Торгунаковой Лидии Александровны, Торгунакова Александра Леонтьевича к Администрации Нефтеюганского района о признании факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, удовлетворить.
 
    Признать за Торгунаковой Лидией Александровной и Торгунаковым Александром Леонтьевичем факт владения и пользования жилым домом по адресу: Нефтеюганский район, пгт.Пойковский, ул. (адрес) на праве собственности по 1/2 доли.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нефтеюганский районный суд ХМАО - Югры.
 
    Судья:                        п/п                                 №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №