Решение от 16 июня 2014 года №2-1132/2014

Дело № 2-1132/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 июня 2014 года        г. Кострома
 
    Ленинский районный суд г. Костромы в составе
 
    председательствующего судьи Спицыной О.А.
 
    при секретаре     Шумиловой А.О.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян М. А. к ООО «Эдельвейс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Погосян М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Эдельвейс» о защите прав потребителя: о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Свои требования мотивировала тем, что dd/mm/yy между ней (участник долевого строительства) и ООО «Эдельвейс» (застройщик) был заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Оплата договора произведена из средств материнского капитала и средств, полученных по кредитному договору (ипотека). Согласно условиям договора, застройщик обязался передать квартиру не позднее dd/mm/yy, однако, до настоящего времени указанное условие договора ООО «Эдельвейс» не выполнено. dd/mm/yy в адрес ООО «Эдельвейс» была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку за просрочку передачи квартиры за <данные изъяты> дней, которая осталась без ответа. В силу положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме <данные изъяты>. за <данные изъяты> дней просрочки, начиная с dd/mm/yy, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.
 
    Истец Погосян М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель истца по устному ходатайству Алексеева Т.В. иск поддержала, пояснила, что до настоящего времени квартира застройщиком не передана, причины указанному не известны.
 
    Представитель ответчика ООО «Эдельвейс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в их отсутствие, о чем имеется ходатайство, возражений относительно заявленных требований не представил.
 
    К участию в деле в качестве 3-го лица привлечен Погосян А.С., который о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причине неявки не сообщил.
 
    Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
 
    Согласно ч. 1 статьи 2 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно статье 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Судом установлено, что dd/mm/yy между Погосян М.А., Погосяном А.С. и ООО «Эдельвейс» заключен договор участия № в долевом строительстве жилого дома по адресу ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м общей площади.
 
    Данное обстоятельство подтверждено документально.
 
    Согласно п.п. № Договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее dd/mm/yy. Квартира будет передана в собственность участнику долевого строительства в течение <данные изъяты> месяцев с момента окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
 
    Исходя из вышеуказанных условий договора, квартира участникам долевого строительства должна была быть передана застройщикам не позднее dd/mm/yy.
 
    Согласно представленным истцом суду документам, оплата по договору произведена со стороны участников долевого строительства полностью.
 
    Представитель истца в суде пояснила, что ответчиком обязательства по передаче объекта в собственность участнику долевого строительства в установленный договором срок и до настоящего времени не исполнены.
 
    Доказательств, подтверждающих обратное, у суда не имеется..
 
    Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что застройщик ООО «Эдельвейс» нарушил установленный договором срок передачи истцу объекта недвижимости, что влечет взыскание с него неустойки.
 
    При определении размера неустойки суд исходит из следующего.
 
    С учетом установленного договором срока передачи квартиры началом периода времени расчета неустойки следует считать dd/mm/yyг.
 
    Истец просит взыскать неустойку за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно.
 
    В силу прямого указания в Законе на размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, подлежащей применению, суд исходит из ставки <данные изъяты>%.
 
    С учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, неустойка подлежит расчету в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).
 
    Таким образом, размер неустойки составит <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты>).
 
    Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в п. 34 разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
 
    Такового заявления ответчиком не сделано.
 
    Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Из условий заключенного договора следует, что Погосян М.А. заключала договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
 
    В соответствии со ст. 15 указанного Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Поскольку ООО «Эдельвейс» нарушены условия договора в части передачи объекта в собственность Погосян М.А., т.е. нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.
 
    Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
 
    Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
 
    Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
 
    Суд учитывает характер страданий истца в связи с нарушением его прав как потребителя, обстоятельства нарушения права, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств и степень его вины, а также требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.
 
    Заявленную истцом сумму <данные изъяты> суд считает завышенной.
 
    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    В связи с этим с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    С ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> - по требованию имущественного характера о взыскании неустойки, штрафа, и <данные изъяты> - по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда).
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Погосян М. А. к ООО «Эдельвейс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Эдельвейс» в пользу Погосян М. А. неустойку в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>
 
    В остальной части иска о компенсации морального вреда Погосян М.А. отказать.
 
    Взыскать с ООО «Эдельвейс» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в сумме <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья         О.А. Спицына