Дата принятия: 30 декабря 2013г.
Номер документа: 2-1132/2013
г/д 2-1132/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Верхняя Салда 30 декабря 2013 года
Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Комогоровой Т.И.
при секретаре Кислицыной А.С.
с участием представителя истца Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на помещение гаражного бокса,
у с т а н о в и л:
К. обратился в суд с иском о признании права собственности на помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в д.м.г. на отведенном постановлением Главы администрации г.Верхняя Салда № от д.м.г. гаражно-строительному кооперативу «<..>» земельном участке своими силами и на свои средства выстроил помещение гаражного бокса под №. В соответствии с техническим заключением гаражный бокс выстроен с соблюдением технических норм и правил. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
К. в судебное заседание не явился, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду также пояснил, К. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным, платит все причитающиеся налоги, оплачивает электроэнергию. Гаражный бокс выстроен с соблюдением строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, нет. Поскольку земельный участок под строительство гаража ему лично не был отведен, отсутствует возможность оформления права собственности на гараж.
В письменном отзыве представитель ответчика считает заявленные требования подлежащими удовлетворению при условии, что спорный объект недвижимости не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Представитель гаражно-строительного кооператива «<..>» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия «ОГЦТИ и РН» Свердловской области «Верхнесалдинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.8 Конституции Российской Федерации право собственности в Российской Федерации признается и охраняется государством. Соответственно, признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании абзаца 1 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что гаражному кооперативу «<..>» по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев в г.Верхняя Салда Свердловской области д.м.г. выдано свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения (л.д.40). Постановлением главы администрации г.Верхняя Салда № от д.м.г. (л.д.34) предоставлен земельный участок площадью <..> кв.м. в рйоне <..> под строительство индивидуальных гаражей, согласно схеме размещения, согласованной с разрешающими организациями, приняв размер одного гаража 4х6 м. в осях. Утвержден список участников строительства гаражей в количестве 44 человек (л.д.35-37). В соответствии с Уставом гаражного кооператива (л.д.41-43) в список членов гаражного кооператива включен пд № К. (л.д.39), которому предоставлен гараж № и выдана расчетная книжка члена гаражного кооператива (л.д.6).. Из справки председателя гаражного кооператива «<..> (л.д.11) следует, что К., являясь членом гаражного кооператива, на выделенном земельном участке своими силами и средствами выстроил гаражный бокс № (на плане соответствует №). По состоянию на д.м.г. задолженности по членским взносам не имеет. Из справки директора муниципального унитарного предприятия «Кадастровое бюро» от д.м.г. (л.д.10) следует, что земельный участок, занятый помещением гаражного бокса № расположен по адресу: <адрес> Согласно представленному техническому заключению по обследованию гаражного бокса № в <адрес> работы по строительству гаражного бокса произведены в соответствии со строительными нормами и правилами. Строительные конструкции и ограждения безопасны и возможны для дальнейшего использования по назначению.
В судебном заседании установлено и у суда не вызывает сомнения факт того, что капитальный гараж выстроен силами и на средства К., с соблюдением строительных норм и правил, строение возведено в границах ранее выделенного земельного участка, замечаний к существующим границам земельного участка комитет по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа не имеет. Данный факт подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель К.
Суд учитывает, что помещение гаражного бокса соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, нормам инсоляции, пригодно для эксплуатации, его сохранение прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, отсутствие разрешения на строительство не является единственным признаком самовольной постройки, на которую истец просит признать право собственности.
Судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации строения, что подтверждается получением технического паспорта на гаражный бокс, постановке его на учет в филиале специализированного областного государственного унитарного предприятия «ОГЦТИ и РН» Свердловской области «Верхнесалдинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости». Право собственности на указанный гаражный бокс и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, учитывая, что гражданское законодательство Российской Федерации допускает исключительную возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования К. к комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на помещение гаражного бокса – удовлетворить.
Признать за К. право собственности на помещение гаражного бокса № в здании гаражных боксов <..> расположенное по адресу: <..>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение составлено 09.01.2014.
Судья
