Решение от 04 августа 2014 года №2-1132/14

            Р Е Ш Е Н И Е К делу № 2-1132/14
 
                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04.08.2014 года                                                                                   Белореченский районный суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Стогний Н.И.
 
    при секретаре Польионовой Д.В.
 
    с участием истицы Окроян Л.М., ответчицы Дерябиной П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окроян Л.М. к Дерябиной П.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
 
                                 УСТАНОВИЛ:
 
    Истица просит суд взыскать с ответчицы в ее пользу задолженность за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения № 1 от 06.09.2013 г., заключенного между нею и Дерябиной П.В. за май 2014 года в размере 15 000 рублей, сумму за проживание сверх срока договора найма в размере 5500 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 28148,28 рублей, сумму за составление акта сверки расчетов в размере 175,74 рублей, а также судебные расходы в размере 1200 рублей, всего взыскать 50024,02 рубля.
 
    В обоснование искового заявления истица указала, что она является собственником жилого дома, площадью 116,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 06.09.2013 года она заключила договор найма жилого помещения с Дерябиной П.В., согласно которому она обязалась передать нанимателю Дерябиной П.В. и ее семье, состоящей из супруга - Ч., детей - Ч., Ч., Ч., жилое помещение, пригодное для проживания за плату в 15000 рублей в месяц. Договором установлен срок найма жилого помещения - с 06.09.2013 года по 06.07.2014 года.
 
    Свои обязанности по договору она выполнила в полном объеме: передала пригодное для проживания жилье и взимала плату, в оговоренном договором размере. Дерябина П.В. осмотрела и приняла жилой дом для проживания, вселилась в него, проживала и своевременно вносила платежи на протяжении 7 месяцев. Однако впоследствии Дерябина П.В. отказалась исполнять взятые на себя обязательства по договору и перестала вносить плату за найм жилья. Последняя оплата была произведена ею 18.04.2014 года. При заключении договора Дерябина П.В. оплатила ей 30000 рублей, из которых 15000 оплата за сентябрь 2013 года и 15000 рублей за последний месяц срока действия договора - июнь 2014 года. Указание в договоре на то, что она получила предоплату за июль 2014 года - это техническая ошибка, поскольку дата окончания срока действия договора установлена 06.07.2014 года. Следовательно, по состоянию на 06.07.2014 года за Дерябиной Р.В. остается задолженность по оплате за май 2014 года. В связи с тем, что Дерябина П.В. выселилась из принадлежащего ей дома 18.07.2014 года считает необходимым взыскать с нее арендную плату за проживание сверх срока договора найма и коммунальные платежи. Плата за проживание сверх срока договора найма: 15000 рублей (сумма платы за наем жилья)/30 дней в месяце* 11 (количество дней, в течение которых Дерябина П.В. незаконно занимала жилье с 07.07.2014 года по 18.07.2014 года включительно) = 5500 рублей. Согласно выписке из лицевого счета 1015087079 последний раз ответчица подавала показания прибора учета в ОАО «НЭСК» 21.04.2014 года: 22000 кВтч. При ее выселении участковым уполномоченным полиции были сняты показания с прибора учета, которые по состоянию на 18.07.2014 года составили: 23559 кВтч, то есть сумма подлежащая оплате за потребленную электроэнергию составляет 10437,28 рублей, из расчета: 23559 кВтч (по состоянию на 18.07.2014 г.) - 22000 кВтч (последние показания переданные ответчице 01.01.2014 г.) * 3,76 рублей = 5861,84 рублей, а также задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на 01.01.2014 года в размере 4575,44 рубля.
 
    Согласно карточки начислений и оплат ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» ответчица последний раз вносила оплату за потребленный газ 01.04.2014 года и в настоящее время задолженность составляет 8864,32 рублей. Данная задолженность была сформирована на основании нормативов потребления газа населением, поскольку ответчица не подавала показания счетчика газа. При выселении ответчицы, согласно акту № 12 от 22.07.2014 года контрольной проверки лицевого счета и доверенности учета потребляемого газа, были сняты показания с прибора учета, и она оплатила 17711 рублей за потребленный ответчицей газ. Таким образом, полагает, что задолженность за коммунальные услуги в сумме 28148,28 рублей также подлежит взысканию с ответчицы. Кроме того, для того чтобы получить акт сверки расчетов ОАО «НЭСК» Белореченскэнергосбыт» ей пришлось уплатить 175,74 рубля, которые она относит к убыткам понесенным ею вследствие незаконных действий ответчицы.
 
    Также понесенные ею судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей и услуг юриста в размере 1000 рублей подлежат взысканию с ответчицы.
 
    В судебном заседании истица в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уменьшила исковые требования на 5000 рублей, просит взыскать с ответчицы в ее пользу 45 000 рублей.
 
    Ответчица с исковыми требованиями не согласна, в судебном заседании пояснила, что
 
    06.09.2013г. между ней и Окроян Л.М. был заключен договор найма жилого помещения вышеуказанного жилого дома. Договор заключен сроком на 11 месяцев с 6 сентября 2013г. по 06 августа 2014 года, в договоре допущена опечатка - указано по 06 июля 2014г., что составляет 10 месяцев. Истица, настаивая на том, что договор составлялся на 10 месяцев, потребовала освободить жилое помещение к 06.07.2014., однако в приложении к договору «Платежи по срокам» предусмотрено 11 пунктов соответствующих 11 месяцам, для внесения записей о произведенной оплате, что опровергает утверждения истицы о ее проживании в арендованном доме сверх срока. Фактически она вселилась в дом 12 сентября 2013г. Дом был передан ей 12.09.2013г. без составления акта приема - передачи. В соответствии с условиями договора она освободила жилое помещение до 06.08.2014г., проживания в доме сверх срока договора она не допускала. В соответствии с п. 1.6. договора плата была установлена в размере 15 000 рублей. Кроме того, она должна была своевременно оплачивать коммунальные платежи. Расчет с наймодателем ею производился в следующем порядке:
 
    06.09.2013г. при подписании договора она передала истице 30 000 рублей в счет платежа за первый и последний месяцы проживания. за период с 12.09.2013г. по 12.10.2013г. оплачено при заключении договора 15 000 рублей; за период с 12.10.2013г по 12.11.2013г. оплачено 15 000 рублей; за период с 12.11.2013г. по 12.12.2013г. оплачено 15 000 рублей; за период с 12.12. 2013г. по 12.01.2014г. оплачено 11 500 рублей; за период с 12.01.2014г. по 12.02.2014г. оплачено 11 500 рублей; за период с 12.02.2014 по 12.03.2014г. оплачено 15 000 рублей + 5000 руб.аванс; за период с 12.03.2014г. по 12.04.2014г. оплачено 15 000 рублей +10 000 руб.аванс; за период с 12.04.2014г. по 12.05.2014г. оплачено авансом в феврале и марте; за период с 12.05.2014г. по 12.06.2014г. отказалась от оплаты; за период с 12.06.2014г. по 12.07.2014г.отказалась от оплаты; за период с 12.07.2014г. по 12.08.2014г. оплачено при заключении договора 15 000 рублей. Уменьшение размера платы до 11 500 рублей в декабре 2013 г. и январе 2014г. произошло по договоренности сторон, поскольку мною были понесены расходы на ремонт насоса. 18.07.2014г. по требованию истца она освободила жилое помещение досрочно и передала дом наймодателю. При передаче жилого помещения составлялся акт приема- передачи, от подписи в котором истица отказалась. В соответствии с п. 2.1.1. наймодатель обязан был передать ей в пользование благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. Однако ей был передан в наем дом со скрытыми дефектами, о которых истица не поставила ее в известность. В частности, сразу после вселения в дом выяснилось, что насос, качающий воду, имеет неисправности, подача воды осуществлялась замедленно и с перебоями, затем вообще прекратилась. Истица была ею извещена о необходимости его замены, однако не предприняла никаких мер для устранения недостатка. Замену насоса осуществляла она сама за свой счет, тратила на это время и усилия, хотя данная обязанность лежала на истице. Таким образом, в период с 12.09.2013г. по 20.12.2013г. она проживала в доме не соответствующем техническим и санитарным нормам. Согласно товарному чеку № 12378 от 08.12.2013г. она приобрела насос автомат по цене 5595 рублей. Далее, 16.06.2014г., в виду отсутствия автоматики безопасности, ОАО «Белореченскрайгаз» произвело отключение газовой колонки и ее семья осталась без горячей воды. Вся семья испытывала неудобства. Дом перестал отвечать санитарным и техническим требованиям. Об этом она поставила в известность арендодателя, но она не предприняла никаких мер к устранению данного недостатка. Происходил срыв трубы с горячей водой, чудом не травмировались дети. В связи с этим дом находился в состоянии непригодном для проживания. Кроме того, туалет находился на улице. Она своими силами и за свой счет установила в доме унитаз, поскольку зимой малолетним детям ходить в туалет в выгребную яму опасно для здоровья. В связи с тем, что истица не выполнила своих обязательств по передаче ей в аренду дома, который отвечает требованиям техническим, санитарным, и т. д. она отказалась от оплаты услуг по аренде и коммунальных услуг, занялась поиском другого жилья. Полагает, что истица не вправе требовать с нее плату за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013 г., и июнь, июль, 2014года. Просит в иске отказать.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Как установлено в судебном заседании, 06.09. 2013 года между истицей Окроян Л.М. и ответчицей Дерябиной П.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, и принадлежащего истице на праве собственности (л.д. 10), сроком с 06.09.2013 г. по 06.07.2014 г. (л.д. 6-7). Согласно п. 1.6 указанного договора плата за помещение составляет 15 000 рублей и вносится в следующем порядке: первый и последний месяц предоплата 100 %, а остальные с 6 по 15 число ежемесячно.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В силу ст. 682 ГК РФ:
 
    1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
    2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Ответчица своевременно вносила платежи на протяжении 7 месяцев. Однако впоследствии ответчица отказалась исполнять взятые на себя обязательства по договору и перестала вносить плату за наем жилья. Согласно графику платежей по срокам в соответствии с договором от 06.09.2013 г. (л.д. 8), последняя оплата ответчицей была произведена 18.04.2014 г., оплата за май 2014 г. ею не производилась.
 
    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истицы задолженность по оплате за наем жилого помещения за май месяц 2014 года в размере 15 000 рублей.
 
    В соответствии с п.п. 2.2.2. п. 2.2. вышеуказанного договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, коммунальные платежи и плату за пользование стационарным телефоном, в случае просрочки платежей по коммунальным услугам и возникновения обязательств по пеням и штрафам, выплачивать их в полном объеме.
 
    Как установлено в судебном заседании ответчица плату за коммунальные услуги своевременно не вносила, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Согласно выписке из лицевого счета 1015087079 последний раз ответчица подавала показания прибора учета в ОАО «НЭСК» 21.04.2014 года - 22000 кВтч (л.д.47 ). В соответствии с указанной выпиской показания с прибора учета по состоянию на 18.07.2014 г. составили 23559 кВтч, то есть сумма подлежащая оплате за потребленную электроэнергию составляет 10437,28 рублей, из расчета: 23559 кВтч (по состоянию на 18.07.2014 г.) - 22000 кВтч (последние показания переданные ответчице 01.01.2014 г.) * 3,76 рублей = 5861,84 рублей, а также задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на 01.01.2014 года в размере 4575,44 рубля.
 
    Согласно карточке начислений и оплат ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» (л.д. 31) ответчица последний раз вносила оплату за потребленный газ 01.04.2014 года и задолженность на 01.06.2014 г. составляет 8864,32 рублей. В соответствии с актом № 12 от 22.07.2014 г. контрольной проверки параметров лицевого счета и доверенности учета потребляемого газа (л.д.49) задолженность по оплате за газ составила всего 177111 рублей. Указанная денежная сумма была оплачена истицей, что подтверждается квитанцией об оплате за потребленный газ (л.д.48).
 
    Таким образом, с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию денежная сумма за потребленную ею электроэнергию в размере 10 437 рублей 28 копеек и газ в размере 17 711 рублей, а всего 28 148 рублей 28 копеек.
 
    Кроме того, с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию плата за проживание ответчицы и ее семьи сверх срока договора найма в вышеуказанном жилом помещении в размере 5500 рублей / 15000 рублей (сумма платы за наем жилья)/30 дней в месяце* 11 (количество дней, в течение которых ответчица Дерябина П.В. и ее семья занимала жилье с 07.07.2014 года по 18.07.2014 года включительно).
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Для получения акта сверки расчетов ОАО «НЭСК» Белореченскэнергосбыт» истицей была уплачена денежная сумма в размере 175, 74 рублей (л.д.33), которая относится к убыткам и подлежит взысканию с ответчицы
 
    Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы в размере 1200 рублей: госпошлина - 200 рублей и услуги юриста - 1000 рублей.
 
    С учетом вышеизложенного, а также установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд находит необходимым взыскать с ответчицы в пользу истицы задолженность за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения № 1 от 06.09.2013 г., заключенного между истицей Окроян Л.М. и ответчицей Дерябиной П.В. за май 2014 года в размере 15 000 рублей, сумму за проживание сверх срока договора найма в размере 5500 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 28148,28 рублей, убытки в размере 175,74 рублей, а также судебные расходы в размере 1200 рублей, всего взыскать 50024,02 рубля. Однако с учетом того, что в судебном заседании истица в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уменьшила исковые требования на 5000 рублей и просила взыскать с ответчицы в ее пользу 45 000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчицы указанную денежную сумму.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
                    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Дерябиной Полины Валерьевны, (дата) года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу:<адрес>, в пользу Окроян Лианы Мкртичовны, проживающей по адресу:<адрес>, задолженность за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения № 1 от 06.09.2013 г.за май 2014 года в размере 15 000 рублей, сумму за проживание сверх срока договора найма в размере 5500 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 28148 рублей 28 копеек, убытки в размере 175 рублей 74 копеек, судебные расходы в размере 1200 рублей, всего взыскать 50024 рубля 02 копейки; с учетом того, что истица в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уменьшила исковые требования на 5000 рублей и просила взыскать с Дерябиной Полины Валерьевны в ее пользу 45 000 рублей, - взыскать 45 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.
 
    Председательствующий:                                                                   Н.И. Стогний