Решение от 25 февраля 2014 года №2-113/2014

Дело № 2-113/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Каргаполье 25 февраля 2014 года
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
 
    с участием: истца Бочарникова В. Л.,
 
    третьих лиц Бочарникова В. Г. и Вершининой Н. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2014 по иску Бочарникова В. Л. к Вершинину Л. И. о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Бочарников В.Л. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В подтверждение своих требований в заявлении указал следующее: 01 ноября 1976 года истец по договору купли-продажи приобрел данное жилое помещение у Вершинина Л.И., общей полезной площадью 16,7 кв.м., по указанному адресу, выплатив Вершинину Л.И. денежные средства в размере 300 рублей, согласно достигнутой договоренности. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме в виде расписки и фактически сторонами исполнен, так как покупатель уплатил продавцу денежные средства, принял недвижимость от продавца, который в свою очередь передал проданное по договору купли-продажи имущество покупателю и получил от последнего денежные средства. После выполнения сторонами условий договора купли-продажи, истец Бочарников В.Л. и продавец Вершинин Л.И. не имеют возможности зарегистрировать в установленном законом порядке заключенный договор купли-продажи объекта недвижимости, поскольку у Вершинина Л.И. нет на проданную половину жилого дома правоустанавливающих документов. Государственная регистрация требуется по закону и в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истец Бочарников В.Л. свои требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в 1976 году приобрел половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> у Вершинина Л.И. и выплатил ему денежные средства. Для подтверждения сделки был составлен договор в простой письменной форме, в виде расписки, который не был в установленном законом порядке зарегистрирован. В настоящий момент он не имеет возможности распорядиться приобретенным ему домом так как у Вершинина Л.И. нет надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на данный жилой дом. Этот дом полностью ранее принадлежал его теще ФИО1 и пока он был в армии, она продала половину дома матери ответчика Вершинина Л.И., оформив половину дома на Вершинина Л.И. Он приобрел половину дома в период брака с Бочарниковой В.Г., которой вторая половина дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство. Он с Бочарниковой В.Г. совместно проживает в данном жилом доме, объединив обе половины в одно жилое помещение.
 
    Ответчик Вершинин Л.И. в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенным, не явился, представил в суд письменное заявление, удостоверенное нотариусом Каргапольского нотариального округа, в котором указал просьбу о рассмотрении дела без его участия и пояснил, что просит принять признание им иска Бочарникова В.Л. о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку он действительно продал половину данного дома Бочарникову В.Л. в 1976 году и получил от него деньги в сумме 300 рублей. Он подтверждает факт совершенной между ним и истцом сделки купли-продажи половины дома. Проданная половина дома принадлежала ему на праве собственности и продажа была с согласия его супруги Вершининой Н.Н. Претензий к истцу он не имеет, исковые требования Бочарникова В.Л. признает полностью и просит их удовлетворить полностью. Порядок и последствия признания иска ему известны. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо Вершинина Н.Н. в судебном заседании пояснила, что с заявленными требованиями о признании права собственности Бочарникова В.Л. на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, она согласна, поскольку ее супруг Вершинин Л.И. с ее согласия продал половину данного дома Бочарникову В.Л. в 1976 году и получил от него деньги в сумме 300 рублей. Она подтверждает факт совершенной сделки купли-продажи половины дома. Претензий к истцу она не имеет. При продаже половины дома они ходили в Каргапольский поссовет и переписывали половину дома, поэтому ей не известно, по какой причине факт купли-продажи не был зарегистрирован. Правоустанавливающих документов на половину дома не сохранилось, но по сведениям бюро технической инвентаризации половина дома принадлежала Вершинину Л.И. Данную половину дома приобретала мать Вершинина Л.И. у ФИО1 и сразу оформила половину дома на него. Она с Вершининым Л.И. проживала в доме, а потом продали половину дома Бочарникову В.Л. Ее супруг Вершинин Л.И. в судебное заседание явиться не сможет, он плохо ходит, но он в сознании и отдает отчет своим действиям и понимает значение происходящего. Он в ее присутствии подписал заявление о признании иска, которое было в ее присутствии ему зачитано и заверено нотариусом. Он в ее присутствии выразил согласие с исковыми требованиями.
 
    Третье лицо Бочарникова В.Г. в судебном заседании пояснила, что она состоит в зарегистрированном 17.12.1970. браке с Бочарниковым В.Л. Данный жилой дом строил еще ее дед, этот дом принадлежал ее матери ФИО1, половину дома ФИО1 продала матери Вершинина Л.И., оформив половину дома на него. Впоследствии ее супруг купил у Вершинина Л.И. половину дома и с 1976 года она с Бочарниковым В.Л. проживает в доме, объединив в одно жилое помещение. В период их совместного проживания Бочарников В.Л. в 1976 году приобрел у Вершинина Л.И. половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за триста рублей, оформив сделку купли-продажи в виде расписки. Вторая половина указанного жилого дома принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 508 от 05.04.1988., так как половина дома ранее принадлежала ее матери ФИО1, умершей {дата}. Ее право собственности на 1/2 доли дома зарегистрировано в соответствии с действовавшим порядком в бюро технической инвентаризации. В настоящий момент супруг и Вершинин Л.И. не могут зарегистрировать право собственности и договор купли-продажи, так как Вершинин Л.И. утратил правоустанавливающие документы. На момент продажи половины дома, Вершинин Л.И. был надлежащим собственником и имел регистрационное свидетельство на право собственности 1/2 доли жилого дома. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица – Каргапольского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, представил в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, дело рассмотрено в отсутствие указанного лица, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Заслушав мнение истца, третьего лица и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Из материалов дела следует, что жилой дом общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, ФИО1 и Вершинину Л.И., что подтверждается справкой № 223 от 25.12.2013. Каргапольского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» о принадлежности недвижимого имущества, согласно которой 1/2 доли дома на основании регистрационного удостоверения № 1217 от 19.11.1976. принадлежит Вершинину Л.И. и свидетельством о праве на наследство № 508 от 05.04.1988., в котором указано, что 1/2 доли дома принадлежала ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № 1217 от 19.11.1976. 01 ноября 1976 года Бочарников В.Л. заключил с Вершининым Л.И. договор купли-продажи 1/2 доли указанного жилого дома за 300 рублей. Сделка купли-продажи между покупателем Бочарниковым В.Л. и продавцом Вершининым Л.И. была оформлена путем составления договора в простой письменной форме в виде расписки. Истец приобрел указанную долю дома по данному договору, и выплатил денежные средства продавцу Вершинину Л.И. в сумме 300 рублей, согласно достигнутой договоренности. Договор купли-продажи квартиры не был оформлен и своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку у Вершинина Л.И. не имеется правоустанавливающих документов на данный жилой дом.
 
    В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.
 
    В данном случае между Вершининым Л.И. и истцом 01.11.1976 года фактически был заключен договор купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме, но регистрация сделки купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была. При этом Вершинин Л.И. имел право распорядиться принадлежащей ему половиной данного дома поскольку имущество принадлежало ему на праве собственности.
 
    Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом и государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
 
    Кроме того, положения ст.ст.135, 239 ГК РСФСР указывают на то, что до введения в действие Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности связывалось с регистрацией договора об отчуждении объекта недвижимого имущества и в сельском совете и для формы договора об отчуждении жилого дома, квартиры в сельском населенном пункте, достаточно было простой письменной формы.
 
    Судом в судебном заседании было установлено, что между истцом и Вершининым Л.И. была заключена сделка купли-продажи жилого дома, поскольку представленную истцом расписку о купле-продаже половины жилого дома, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку Вершинин Л.И. имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом – 1/2 доли жилого дома, которое было зарегистрировано в соответствии с действующим, на момент приобретения Вершининым Л.И. дома, законодательством. Бочарников В.Л. фактически с 1976 года проживает в указанном доме, и после приобретения дома по договору купли-продажи, проживает в нем, оплатив в полном объеме его стоимость продавцу.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с положениями ч.3 ст.551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Исковые требования ответчик Вершинин Л.И. признал в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    В данном случае право собственности Бочарникова В.Л. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение дома в собственность. Вершинин Л.И., являясь надлежащим владельцем 1/2 доли жилого дома, имел право на его отчуждение и фактически не является собственником половины жилого дома, поскольку передал права на нее Бочарникову В.Л. по сделке купли-продажи. Собственник второй половины дома Бочарникова В.Г. не возражает против удовлетворения требований истца. Признание его права собственности на 1/2 доли жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности за Бочарниковым В.Л. на данный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Бочарникова В. Л. удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности на 1/2 доли жилого дома, инвентарный № 1240, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Бочарниковым В. Л..
 
    Право собственности Бочарникова В.Л. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья В.С. Сычёв